Решение по делу № 2-2179/2010 ~ М-827/2010 от 02.03.2010

Дело №2-2179/2010                                    

Поступило в суд 02 марта 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2010 г. г. Новосибирск

            Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:              

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проничева С. Д., Семенова В. А. к ТСЖ «На Горького», ООО «Строительная фирма «Струг»  признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, признании недействительным договора,

у с т а н о в и л:

Проничев С.Д. и Семенов В.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «На Горького», ООО «Строительная фирма «Струг», просят признать недействительными решения ТСЖ «На Горького», принятые 25 июля 2009г. на внеочередном общем собрании членов  (инвесторов) по вопросам повестки дня:

- о завершении строительства жилой части многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на ул. Горького, 85, 87 с использованием обязательных целевых взносов членов ТСЖ,

- об утверждении общей сметы расходов на завершение строительства объекта с учетом изменений по проекту строительства (предложенной правлением ТСЖ «На Горького»),

- об утверждении размера обязательного целевого взноса члена ТСЖ (инвестора) для завершения строительства объекта из расчета в рублях на 1 м кв общей площади квартиры, подлежащей передаче инвестору в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности с ООО «Строительная фирма «Струг»,

- об утверждении плана-графика по завершению строительства (предложенного правлением ТСЖ «На Горького»),

- об утверждении Порядка внесения членами ТСЖ обязательных целевых взносов для завершения строительства объекта, в том числе сроков и размеров (в % соотношении от общего размера взноса инвестора), а также мер ответственности за его нарушение,

- об утверждении проекта договора о завершении строительства объекта с приложениями №1 и 2 (предложенного правлением ТСЖ «На Горького»).

Также просят признать недействительным договор о завершении строительства жилого дома от 07 июля 2009г., заключенный между ТСЖ «На Горького» и ООО «Строительная фирма «Струг».

Истцы оспаривают принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ от 25 июля 2009г. решения, а также договор от 07 июля 2009г. на том основании, что ТСЖ приняло решения, а также заключило договор по вопросам, не входящим в его компетенцию в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ.

В судебном заседании представитель истца Семенова В.А. - Чернова Н.С., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Истец Проничев С.Д. и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены л.д.124, 135).

Представитель ответчика ТСЖ «На Горького» Супрун О.Ф., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дала соответствующие пояснения, заявила о пропуске истцами срока исковой давности л.д., 109-111, 140-143).

Представитель ответчика ООО Строительная фирма «Струг» в судебное заседание не явился, уведомлен л.д.138).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 25 июля 2009г. состоялось внеочередное общее собрание членов (инвесторов) ТСЖ «На Горького», на котором были приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе:

 - завершить строительство жилой части многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. М.Горького, 85, 87 с использованием обязательных целевых взносов членов ТСЖ;

- утверждена общая смета расходов на завершение строительства объекта с учетом изменений по проекту строительства (предложенную правлением ТСЖ «На Горького»);

-утвержден размер обязательного целевого взноса члена ТСЖ (инвестора) для завершения строительства объекта, их расчета в рублях на 1 м кв общей площади квартиры, подлежащей передаче инвестору в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности с ООО «СФ «Струг» - 8 276 рублей 50 копеек за м кв;

- утвержден план-график по завершению строительства объекта (предложенный правлением ТСЖ);

- утвержден порядок внесения членами ТСД «На Горького» обязательных целевых взносов для завершения строительства объекта, в том числе сроков и размеров (в % соотношении от общего размера взноса инвестора), а также мер ответственности за его нарушения;

- утвержден проект договора о завершении строительства объекта с приложениями 1 и 2 (предложенного правлением ТСЖ «На Горького» л.д.13-22).

07 июля 2009г. между ТСЖ «На Горького» и ООО «Строительная фирма «Струг»  был заключен договор о завершении строительства жилого дома по условиям которого ООО «Строительная фирма «Струг» приняла на себя обязательства завершить комплекс строительно-монтажных и иных работ, а ТСЖ обязалось оплатить указанные работы, необходимые и достаточные для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилой части дом по ул. М.Горького, 85 л.д.23-24).

Суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 139 Жилищного кодекса РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

ТСЖ «На Горького» было создано решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу г.Новосибирск ул.М.Горького, д.85 от 04 апреля 2009г. и включено в Государственный реестр юридических лиц 16 апреля 2009г. л.д.58-68).

Истцы оспаривают принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ от 25 июля 2009г. решения на том основании, что ТСЖ приняло решения по вопросам, не входящим в его компетенцию в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ.

Согласно пункту ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Перечень полномочий товарищества собственников жилья приведен в ст. 137 Жилищного кодекса РФ.

Действительно, исходя из указанных норм права, в компетенцию ТСЖ не входит принятие решений по вопросам достройки многоквартирного жилого дома и заключение договоров о том же предмете.

Вместе с тем, сами по себе формальные основания, указанные истцами, при фактических обстоятельствах, установленных судом, не являются достаточными для признания незаконными оспариваемых решений и договора. 

Как указывает представитель ответчика ТСЖ «На Горького» в своих письменных возражениях и в судебном заседании, «в связи с тем, что ООО «Строительная фирма  «Струг» прекратила строительство многоквартирного жилого дома по адресу г. Новосибирск ул. М.Горького, д.85 и в октябре 2008г. уведомило инвесторов о невозможности выполнения обязательств по инвестиционным договорам и необходимости заключения соглашении о внесении дополнительных взносов, определив стоимость работ по завершению строительства дома на 01.10.2008г. в размере 86 459 000 рублей, ТСЖ «На Горького» произведя ревизию необходимых к выполнению работ пришло к выводу, что по состоянию на 25.07.2009г. для завершения строительства дома требуется 49 889 000 рублей». То есть фактически стоимость необходимых работ для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию в два раза меньше, чем предлагает застройщик.

Поскольку иного пути для завершения строительства дома нет, то на внеочередном общем собрании членом ТСЖ 25 июля 2009г. были приняты оспариваемые истцами решения.

В настоящее время определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2010г. в отношении ООО «Строительная фирма «Струг» введена процедура банкротства - наблюдение л.д.161-167).

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и показаний свидетеля Молодцевой Т.А. следует, что на день вынесения судом решения тот объем работ, который был определен для завершения строительства оспариваемыми решениями и договором, фактически выполнен и дом готов к сдаче в эксплуатацию.

Удовлетворение иска при таких обстоятельствах не будет отвечать конституционно закрепленному праву гражданина на охрану частной собственности и создаст тупиковую ситуацию при которой строительная фирма, взявшая на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по договорам долевого участия в строительстве не может выполнить свои обязательства, не завершила строительство дома и находится в стадии банкротства, а члены ТСЖ не могут завершить строительство дома в силу отсутствия таких полномочий в Законе и Уставе.

Поскольку принятые членами ТСЖ оспариваемые решения реализованы фактически и на основании оспариваемых решений и договора строительство дома завершено, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении иска суд также удовлетворяет заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Статья 146 Жилищного кодекса РФ определяет порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, однако в ней указан порядок обжалования решения общего собрания, следовательно необходимо применить пункт 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственник вправе обжаловать решение общего собрания, если он не принимал участие в собрании или голосовал против решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Семенов В.А. и Проничев С.Д. являются членами ТСЖ «На Горького».

Оспариваемые решения приняты 25 июля 2009г.

Иск в суд подан 02 марта 2010г., то есть за пределами шестимесячного срока, который истец 26 января 2010г.

На собрании 25 июля 2009г. истец Семенов В.А. участвовал лично и голосовал по всем вопросам повестки дня, что подтверждается бюллетенем л.д.151).

Проничев С.Д. на собрании не присутствовал, но был уведомлен о его проведении заблаговременно заказным письмом, что подтверждается потовым уведомлением, а также был уведомлен о принятых собранием решениях заказным письмом от 07.08.2009г. л.д.108, 145).

Процедура проведения собрания была соблюдена. Согласно выписки из протокола на общем собрании 25 июля 2009г. присутствовало 39 членов ТСЖ из 40, обладающих правами на 4232, 2 м кв жилых помещений из 6027,8 м кв, кворум имелся, решения были приняты большинством голосов от присутствующих.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Проничева С. Д., Семенова В. А. к ТСЖ «На Горького», ООО «Строительная фирма «Струг»  признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, признании недействительным договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2010г.