Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2420/2021 ~ М-508/2021 от 29.01.2021

Производство№ 2-2420/2021

УИД 28RS0004-01-2021-001108-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

Председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием истца Анистратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анистратовой Натальи Викторовны к АО «ИНВЕСТТРАСТ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИНВЕСТТРАСТ», в обоснование указав, что 20 июля 2018 года между ООО «ИНВЕСТТРАСТ» (застройщик) и Кобзарь Михаилом Владимировичем, Кобзарь Ириной Геннадьевной заключен (участники долевого строительства) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ***.

18 февраля 2020 года между Кобзарь М.В., Кобзарь И.Г. и Анистратовой Н.В. заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, в многоквартирном доме, корпус 8/2, входящий в состав «Комплекса из двух отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями (корпус *** и корпус ***) и подземной автостоянкой *** земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 31 744 кв.м.

Согласно п. 1.1. договора долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (иди) с привлечением других лиц создать (построить) объект капитального строительства, указанный в абзаце втором настоящего пункта, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный п. 2.1 договора, а участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Под объектом капитального строительства стороны понимают многоквартирный дом, корпус ***, входящий в состав «Комплекса из двух отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями (корпус *** и корпус ***) и подземной автостоянкой ***.

Согласно п. 3 застройщик обязан передать участнику объект не позднее IV квартала 2019 года. Застройщик имеет право па досрочное исполнение обязательств по передаче объекта участнику. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, при условии полной оплаты лены договора, в том числе подпой доплаты цены договора согласно п. 8.2 договора.

Однако ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия. Акт приёма-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан 15 июня 2020 года.

В соответствии с п. 9.3. договора, в случае нарушения предусмотренных договором срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Период просрочки определяется истцом с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года.

За нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором п.1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Просит суд:

- взыскать с ответчика акционерное общество «ИНВЕСТТРАСТ» в пользу истца Анистратовой Наталии Викторовны неустойку за нарушение предусмотренных договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2020 год по 02.04.2020 год в сумме 437 526,62 рублей 62 копейки, почтовые расходы на отправление заказных писем с уведомлением и описью вложения в сумме 381,04+18+300,04 = 699,08 рублей 08 коп.и в сумме 18+850 = 868 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указав, что ответчиком нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи квартиры. Отношения между АО «ИНВЕСТТРАСТ» и Мосгосстройнадзор, ее, как участника долевого строительства многоквартирного дома, не касаются. Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборам учёта используемых энергетических ресурсов, датировано 21.02.2020 года. Акт проверки, которая проводилась с 11.11.2019 по 15.01.2020 года - ответчиком не предоставлен. После устранения выявленных замечаний, видимо, была проведена вторая проверки, по результатам которой составлен акт проверки № 739/20 от 20.02.2020 года, который послужил основанием для выдачи заключения от 21 февраля 2020 года, по этой причине ответчиком были нарушены сроки сдачи объекта. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 17.03.2020 года. В связи с тем, что ответчик отказался добровольно выплачивать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, в адрес ответчика заказными письмами с описью вложения отправлялись претензии, а исковое заявление с описью вложения курьерской доставкой, в результате отправок писем, почтовые расходы составили 1 567 руб.08 коп. По поводу снижения неустойки и штрафа возражает, считает доводы ответчика надуманными.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, с исковыми требованиями не согласился, в обосновании своей позиции указав, что при расчете неустойки должна использоваться ключевая ставка не за соответствующие периоды, а на момент исполнения обязательства. Квартира передана истцу 15.06.2020 года, ключевая ставка ЦБ РФ на 15.06.2020 года установлена в размере 5,5 % годовых. Считает, что истец привел неверный расчет неустойки в сумме 437526,62 рубля, сумма неустойки завышена. Правильный расчет неустойки без снижения: 5 777 200 руб. * 93 дня (с 01.01.2020 по 02.04.2020) * 1/300 * 2 * 5,5% (ставка ЦБ РФ на 15.06.2020) = 197 002,52 руб. Заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Нарушение срока вызвано причинами, не зависящими от ответчика - задержкой осуществления Мосгосстройнадзором выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, со дня подачи извещения об окончании строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию прошло 113 дней. Между тем предельный срок, установленный нормативными актами, составляет не более 24 рабочих дня, в связи, с чем разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно было быть выдано не позднее 28.12.2019 года (через 24 рабочих дня или 33 календарных). Нарушение срока осуществления процедур по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по независящим от застройщика причинам составило 80 дней. После получения разрешения на ввод истцу незамедлительно было направлено уведомление о готовности квартиры к передаче, о чем составлен соответствующий акт от 15.06.2020 года.

Считает, что сумма штрафа несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая факт отсутствия вины ответчика, штраф в размере 50% не является соразмерным и подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ. Учитывая заявленный размер иска, период и причины просрочки, а также отсутствие документального подтверждения наличия морального вреда, размер заявленной компенсации морального вреда является необоснованно завышенным и подлежит уменьшению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 20 июля 2018 года между ООО «ИНВЕСТТРАСТ» (Застройщик), и Кобзарь Михаилом Владимировичем, Кобзарь Ириной Геннадьевной (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 50:8/2/840нв.

18 февраля 2020 года между Кобзарь М.В., Кобзарь И.Г. и Анистратовой Н.В. заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,60 кв.м, в многоквартирном доме, корпус ***, входящий в состав «Комплекса из двух отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями (корпус *** и корпус *** и подземной автостоянкой *** земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 31744 кв.м.

Согласно п. 1.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (иди) с привлечением других лиц создать (построить) объект капитального строительства, указанный в абзаце втором настоящего пункта, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный п. 2.1 договора, а участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Под объектом капитального строительства стороны понимают многоквартирный дом, корпус ***, входящий в состав «Комплекса из двух отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями (корпус ***.

Согласно п. 3 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее IV квартала 2019 года. Застройщик имеет право па досрочное исполнение обязательств по передаче объекта участнику. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, при условии полной оплаты лены договора, в том числе подпой доплаты цены договора согласно п. 8.2 договора.

Ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия. Разрешение № 77-232000-009421-2020 на ввод объекта в эксплуатацию выдано 17.03.2020 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы - (Мосгосстройнадзор). Акт приёма-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан 15 июня 2020 года.

В соответствии с п. 9.3. договора - в случае нарушения предусмотренных договором срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку по условиям заключённого договора об участии в долевом строительстве фактическая передача объекта должна была состояться до 01.01.2020 года, следовательно, указанный истцом период просрочки с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года является обоснованным.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объектдолевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 9.3. договора - в случае нарушения предусмотренных Договором срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Оплата по условиям договора стоимости двухкомнатной квартиры в размере 5777200 рублей 00 копеек осуществлена в срок и в полном размере, что подтверждается справкой № 161 от 17.02.2020 года, выданной АО «ИНВЕСТТРАСТ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указанные Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Просрочка исполнения обязательств по договору № 50:8/2/840нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 июля 2018 года с 01.01.2020 по 02.04.2020 года составила 93 календарных дня. Сумма неустойки, рассчитанная истцом, составляет 437 526,62 руб. 62 коп. (218 763,31 х 2).

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 –ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом проверен расчет истца и признается выполненным неверно. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства (15 июня 2020 г) составляла 5,5 %. Размер неустойки за указанный период составляет 197002,52 руб., из расчета: 5777200 х93дн. х 5,5%х1/300х2)

12 августа 2020 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения была направлена претензия с просьбой добровольно выплатить неустойку в связи с задержкой сдачи дома.

26 августа 2020 года на электронную почту истца был отправлен ответ со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, что в отношении уплаты неустойки застройщику предоставлена отсрочка до 01 января 2021 года.

13 января 2021 года, в адрес ответчика была отправлена повторная претензия, полученная 18 января 2021 года. Однако до настоящего момента ответа не последовало.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

Суд принимает во внимание, что стороной ответчика заявлено об уменьшении пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В обоснование этого довода ответчиком приведены доказательства, свидетельствующие об обоснованности возражений о снижении неустойки и штрафа. В связи с задержкой выдачи Мосгосстройнадзором разрешения на ввод дома в эксплуатацию квартира не могла быть передана, хотя строительство дома было окончено еще 25.11.2019 года.

Срок сдачи объекта был изменен по объективным причинам, а именно в связи с направлением в Мосгосстройнадзор извещения об окончании строительства и ожиданием получения соответствующего заключения, о соответствии построенного дома установленным требованиям, без чего невозможно было осуществить сдачу дома.

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства дела, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств, последствия нарушения обязательства, поведение ответчика в данной ситуации, наличие его вины, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и, считает возможным уменьшить размер неустойки и штрафа, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательств, за период с 01 января 2020 по 02 апреля 2020 года в размере 110 000 рублей, что превышает минимальную сумму неустойки с учетом примененной ставки рефинансирования ЦБ РФ (98501,26 руб.), и штраф в размере 55 000 рублей.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года (в последующих редакциях) № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда, в силу ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень и характер физических и нравственных страданий, оцениваемых с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий, учитывает требования разумности и справедливости.

В подтверждение обоснованности размера компенсации морального вреда истец сослался на то, что испытывал нравственные переживания из-за некачественного оказания услуги ответчиком.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности со ст. 151 ГК РФ, устанавливающей возможность возложения денежной компенсации морального вреда в случаях, не связанных с нарушением нематериальных благ, если это прямо предусмотрено законом, позволяют прийти к выводу о том, что основанием к взысканию компенсации морального вреда может служить нарушение имущественных прав потребителя. Причинение потерпевшему нравственных страданий действиями, затрагивающими его имущественные права, в такой ситуации презюмируется (пока не доказано обратное).

Поэтому, исходя из положений ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», и в силу указанной общей презумпции, установленный судом факт просрочки исполнения обязательства застройщиком является основанием для денежной компенсации истцу морального вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушения прав истца, факт того, что ответчик в установленные договором сроки не исполнил его условия, что, по мнению суда, безусловно, привело истцов к нравственным страданиям (переживаниям), суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 700 рублей, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты, а также судебные расходы на почтовые отправления пропорционально удовлетворенным требованиям (25,14%)в сумме 393, 96 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анистратовой Натальи Викторовны к АО «ИНВЕСТТРАСТ» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ИНВЕСТТРАСТ» в пользу Анистратовой Натальи Викторовны неустойку за период с 01 января по 02 апреля 2020 года в сумме 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 55000 рублей, судебные расходы в сумме 393, 96 руб., а всего в сумме 175393,96 руб., отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с АО «ИНВЕСТТРАСТ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2021 г.