Решение по делу № 2-859/2012 (2-5768/2011;) ~ М-6067/2011 от 09.12.2011

                                                                                                                      Дело № 2-859/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        18 июля 2012 года                                                                                                город Уфа

        Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

        председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

        при секретаре Козловой Н.И.,

        с участием представителя истца Некрасова Н.Н. - Некрасовой Л.А. действующей на основании доверенности от 23 мая 2012г. удостоверенная атташе Генерального консульства Российской Федерации в Карловых Варах, представителя ответчика Янбердиной Ф.А. - Нургалиева Х.В. действующего на основании нотариальной доверенности № от 31.05.2012г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Н.Н. к Янбердиной Ф.А. о признании права собственности незаконным,

                                                              УСТАНОВИЛ:

         Некрасов Н.Н. обратился в суд с иском к Янбердиной Ф.А., в котором просил признать право собственности Янбердиной Ф.А. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> незаконным.

          В обоснование иска указал, что он Некрасов Н.Н. является сыном Некрасова Н.В., что подтверждается свидетельством о рождении. Некрасов Н.Н. умер 19 июня 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти. О том, что его отец умер, они узнали, когда его мать пришла 2 июля 2011г. проведать отца, и дверь квартиры отца ей открыл посторонний мужчина, а соседи сообщили, что отец умер. В установленном законом порядке 04 августа 2011г. он обратился к нотариусу Абдуллиной Э.Ф. с заявлением о принятии наследств, открывшегося после смерти его отца, а именно квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Других наследников по закону нет. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 07 июля 2011г. собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> являлся его отец Некрасов Н.В. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 06 октября 2011г. собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> является Янбердина Ф.А.. Документы представлены на государственную регистрацию договора купли-продажи права собственности на данный объект. Дата регистрации 1 сентября 2011г. Каким образом произошла регистрация права собственности 1 сентября 2011г. данной квартиры, когда его отец умер 19 сентября 2011г. ему неизвестно. При жизни отец квартиру продавать не собирался, эта квартира была единственным жильем его отца. При обращении в УФС государственной регистрации, Кадастра и Картографии по РБ выяснилось, что ответчица уже хотела продать данную квартиру и регистрацию по данной сделке приостановили по заявлению его представителя. В настоящее время истец проживает за границей, и указывает, что его интересы будет представлять его мать Некрасова Л.А.

          В ходе рассмотрения дела 03.02.2012г. представитель истца Некрасова Л.А. уточнила исковые требование, в котором привлекла в качестве соответчика Макарьевой М.Л. и просила признать право собственности Макарьевой М.Л. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> незаконным. Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Макарьевой М.Л. на квартиру находящуюся по адресу <адрес> признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права Макарьевой М.Л. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Макарьевой М.Л. на объект права квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, истребовать у Макарьевой М.Л. квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.        

           В последующем в связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры заключенная между Янбердиной Ф.А. и Макарьевой М.Л. не состоялась, представитель истца исключила Макарьеву М.Л. из числа ответчиков и 22.05.2012г. уточнила исковые требования, в котором просила признать право собственности Янбердиной Ф.М. на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, не действительным. Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Янбердиной Ф.А. на квартиру находящуюся по адресу <адрес> признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права Янбердиной Ф.А. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Янбердиной Ф.А. на объект права квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

         30 мая 2012г. представитель истца в очередной раз уточнила исковые требования в котором просила, признать договор купли-продажи от 11.08.2011г. заключенный между Янбердиной Ф.А. и Некрасовым Н.В. недействительным, применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Янбердиной Ф.А. на квартиру находящуюся по адресу <адрес>, признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права Янбердиной Ф.А. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Янбердиной Ф.А. на объект права квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца Некрасова Л.А., уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

          Представитель ответчика Янбердиной Ф.А. - Нургалиев Х.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать, в обоснование представил возражение на иск в котором указал, что по договору купли-продажи от 11.08.2011г. между Янбердиной Ф.А. и Некрасовым Н.В. Янбердина Ф.А. приобрела однокомнатную <адрес>, в г. Уфе, общей площадью 22,4 кв.м стоиомостью <данные изъяты> рублей. 05.10.2011г. выяснилось, что Некрасов Н.В. умер в июне 2011г. и объявился у него законный наследник. Истцу непонятно кто продал данную квартиру и присвоил деньги, так как продавец Некрасов Н.В. на момент продажи был зарегистрирован в этой квартире, имел при себе подлинные документы и паспорт. Внешность продавца совпадала с фотографией на паспорте. Поэтому она была уверена, что он хозяин квартиры. После оформления договора купли-продажи и получения денег продавец снялся с регистрационного учета. Представитель Некрасова Л.А. после смерти бывшего мужа 02.07.2011г. пришла проведать Некрасова Н.В., дверь ей открыл посторонний мужчина. Соседи ей сообщили, что Некрасов Н.В. умер. Некрасова Л.А. даже не поинтересовалась кем приходится Некрасову Н.В. посторонний мужчина открывший дверь. Зная, что в квартире находится посторонний мужчина Некрасова Л.А. не стала вызывать милицию, устанавливать данные об этом человеке. В это время квартира не была еще продана, поэтому ответчик считает, что квартира была продана ей посторонним человеком по вине представителя истца Некрасовой Л.А. Ответчик Янбердина Ф.А. не знала ранее Некрасова Н.В. и не могла выяснить, что продавцом квартиры является другой человек, т.к. он проживал в данной квартире, показывал квартиру, предъявил паспорт, документы на квартиру о праве собственности на имя Некрасова Н.В. Узнав, что квартира продана ей не Некрасовым Н.В. она сразу обратилась в ОП №6 УМВД в г. Уфе с заявлением об установлении и привлечении к уголовной ответственности продавца квартиры. Ответчик Янбердина Ф.А. считает себя добросовестным приобретателем, так как не знала и не могла знать, что от имени Некрасова Н.В. квартиру продает другой человек, поэтому исковые требования Некрасова Н.Н. считает незаконными. Просит признать Янбердину Ф.А. добросовестным приобретателем однокомнатной <адрес>, в г. Уфа. В иске Некрасову Н.Н. о признании незаконным права собственности Янбердиной Ф.А. на квартиру отказать.

           Истец Некрасов Н.Н., и ответчик Янбердина Ф.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом.

          Третье лицо нотариус нотариального округа город Уфа Абдуллина Э.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом. Представила сообщение, в котором указала, что 04.08.2011г. по заявлению Некрасова Н.Н. по доверенности, удостоверенной 22.07.2011г. Будаевым А.Н. консулом-советником Генерального консульства Российской Федерации в Карловых Варах по реестру №, заведено наследственное дело № к имуществу Некрасова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего 19.06.2011г. проживавшего по адресу: РБ, <адрес>. Наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства является Некрасов Н.Н. сын наследодателя. Других заявлений в наследственном деле не имеется.

           Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           Выслушав представителя истца Некрасову Л.А., представителя ответчика Нургалиева Х.В., изучив материалы дела, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

           В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

           Согласно ст. 420 ч. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Как установлено судом собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> являлся Некрасов Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 июля 2011г. за №.

          Согласно договора купли-продажи от 11.08.2011г. Некрасов Н.В. продал указанное жилое помещение - квартиру Янбердиной Ф.А. за <данные изъяты> руб. Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 01.09.2011г.

           Как следует из свидетельства о смерти выданное 08 июля 2011г. Некрасов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 19 июня 2011г. о чем составлена запись акта о смерти №№.

           Согласно сообщению нотариуса нотариального округа город Уфа Абдуллиной Э.Ф. 04.08.2011г. по заявлению Некрасова Н.Н. по доверенности, удостоверенной 22.07.2011г. Будаевым А.Н. консулом-советником Генерального консульства Российской Федерации в Карловых Варах по реестру №, заведено наследственное дело № к имуществу Некрасова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего 19.06.2011г. проживавшего по адресу: РБ, <адрес>. Наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства является Некрасов Н.Н. сын наследодателя. Других заявлений в наследственном деле не имеется.

           При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что волеизъявление Некрасова Н.В. и его правопреемника на заключение договора купли-продажи принадлежащего Некрасову Н.В. недвижимого имущества отсутствовало. Следовательно договор от 11.08.2011г. между Некрасовым Н.В. и Янбердиной Ф.А. является ничтожным как не соответствующий требованиям закона.

            Согласно договора купли-продажи от 11.08.2011г., Некрасов Н.В. продал, а Янбердина Ф.А. купила в собственность за <данные изъяты> руб. квартиру расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 01.09.2011г.

             В силу положений ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

             В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

            Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

            Когда по возмездному договору, имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего его имущество (виндикационный иск).

             В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента ее совершения и не порождает юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

             Вместе с тем из ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения.

            Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

            Таким образом, исходя из соответствующего Постановления Конституционного суда РФ в тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ст. 302 ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.п.).

            Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

            Оценивая обстоятельства совершения сделки между Некрасовым Н.В. и Янбердиной Ф.А. суд приходит к выводу о том, что Янбердиной Ф.А. не были приняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, при этом у Янбердиной Ф.А. при должной степени осмотрительности имелись основания усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

             Учитывая выбытие спорной квартиры из владения умершего Некрасова Н.В., а в данный момент из владения правопреемника Некрасова Н.Н. помимо воли Некрасова Н.В. и воли наследника Некрасова Н.Н., отсутствие оснований для признания Янбердину Ф.А. добросовестным приобретателем, требование правопреемника Некрасова Н.Н. о признании права собственности незаконным подлежит удовлетворению.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                     РЕШИЛ:

             Исковые требования Некрасова Н.Н. к Янбердиной Ф.А. о признании права собственности незаконным удовлетворить.            

             Признать договор купли-продажи квартиры находящуюся по адресу <адрес> от 11.08.2011г. заключенный между Янбердиной Ф.А. и Некрасовым Н.В. недействительным.

             Применить последствия недействительности сделки:

             прекратить право собственности Янбердиной Ф.А. на квартиру находящуюся по адресу <адрес>;

             признать Свидетельство о государственной регистрации права выданное Янбердиной Ф.А. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, недействительным;

             исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Янбердиной Ф.А. на объект права - квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  И.Ф. Уразметов