Решение по делу № 2-549/2013 ~ М-424/2013 от 17.05.2013

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 17 июня 2013 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Кашкаровой Е.В.

с участием: истцы Крюковой В.В. и представителя третьего лица – Головского Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крюковой Виктории Валентиновны к Федосеенко Светлане Владимировне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, служебные строения и сооружения,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова В.В. обратилась в суд с иском к Федосеенко С.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом состоящий из двух жилых комнат общей площадью 30,69 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., служебные строения и сооружения,, расположенные на земельном участке площадью 850 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, пос. Первомайский, ул. Вокзальная, д. № 60. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 02.09.2004 года она у Федосеенко С.В. приобрела в собственность указанный жилой дом со служебными строениями и сооружениями. Данный договор был оформлен и подписан у нотариуса, расчет произведен полностью при подписании договора. В соответствии с договор указанный жилой дом был передан и принадлежит истцу без каких-либо актов передачи. Все правоустанавливающие документы находятся у истца, ухаживает, владеет и пользуется домовладением с момента передачи ей ключей. Ответчицей было подписано и нотариально заверено заявление с просьбой о регистрации договора купли-продажи от 02.09.2004 года, а так же заявление о регистрации перехода права собственности на жилой дом. После чего ответчица поменяла место жительства и уехала в Республику Чечня не оставив адреса и контактов. В настоящее время, обратившись устно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с вопросом о регистрации перехода право собственности ей сообщили, что в случае официального обращения ей будет в регистрации отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке. В связи с чем, обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании Крюкова В.В. поддержала свои исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности указанного жилого дома, служебных строений и сооружений. Пояснила, что в 02.09.2004 года приобрела в собственность у Федосеенко С.В. жилой дом со служебными строениями и сооружениями, однако после заключения договора сделка не регистрировалась по определенным причинам. В настоящее время решив зарегистрировать, выяснилось, что из-за отсутствия второй стороны по сделке провести регистрацию не представляется возможным. С 02.09.2004 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя содержания имущества и уплачивает все необходимые платежи.

Ответчик Федосеенко С.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, признала исковые требования истца в полном объеме и считала их обоснованными и подлежащими удовлетворению, в подтверждение чего представила заявление, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея – Головский Г.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 02.09.2004 года, удостоверенному нотариусом Майкопского районного нотариального округа пос. Каменномостский, Крюкова Виктория Валентиновна приобрела в собственность у Федосеенко Светланы Владимировны жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 850 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, пос. Первомайский, ул. Вокзальная, д. № 60. Всего по договору покупатель передает продавцу 17174 рубля. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. После подписания договора от 02.09.2004 года Крюкова В.В. приняла в собственность вышеуказанный жилой дом со служебными строениями и сооружениями.

Свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2004 года Федосеенко С.В., 29.11.1971 года рождения принадлежит на праве собственности жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Майкопский район, пос. Первомайский, ул. Вокзальная, д. № 60.

Справкой отделения ТИ по Майкопскому району № 2 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждается домовладение зарегистрировано на праве личной собственности за Федосеенко С.В.

Заявлениями государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заверенными нотариусом Т.М. Петриченко подтверждается, что Федосеенко С.В. просит зарегистрировать переход права собственности на домовладение, находящееся по адресу: Майкопский район, пос. Первомайский, ул. Вокзальная, д. № 60 с нее на Крюкову В.В.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта). Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома заключенный 02.09.2004 года между Крюковой В.В. и Федосеенко С.В. оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГКРФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Крюковой Виктории Валентиновны к Федосеенко Светлане Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома со служебными строениями и сооружениями.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом состоящий из двух жилых комнат общей площадью 30,69 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., служебные строения и сооружения,, расположенные на земельном участке площадью 850 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, пос. Первомайский, ул. Вокзальная, д. № 60 Федосеенко Светланы Владимировны, 29.11.1971 года рождения на Крюкову Викторию Валентиновну, 13.07.1960 года рождения, уроженку г. Одесса.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2013 года.

Судья _____________________