Решение по делу № 02-3816/2018 от 02.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 21 декабря 2018 года

Щербинский районный суд г. Москвы, в составе, председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Селионов А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело * по иску Селиверстова Михаила Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Селиверстов М.П. обратилась в суд с иском к ООО «Концепт-Девелопмент» о признании за ней права собственности на нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: г.Москва, г.Московский*, * в обоснование своих требований указывая, что, * года между Селиверстовым М.П. и ООО «Концепт-Девелопмент» был заключен предварительный договор * купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец принял решение продать, покупатель купить нежилое помещение № * 8* общей площадью *.м. расположенное в гаражном объекте по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, район тепличного комбината №* (жилой квартал №* Площадь и номер нежилого помещения может уточняться на основании экспликации и технического паспорта территориального подразделения БТИ. Свои финансовые обязательства по предварительному договору истец исполнил в полном объеме, спорные нежилые помещения построены, переданы истцу по акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право собственности на них она не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила что из-за невыполнения ответчиком своих обязательств не имеет возможности зарегистрировать свое право.

Представитель ответчика ООО «Концепт-Девелопмент», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Управления Росимущества по г. Москве - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

С учетом изложенного, с учетом мнения истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от * документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что * года между Селиверстовым М.П. и ООО «Концепт-Девелопмент» был заключен предварительный договор №78 купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец принял решение продать, покупатель купить нежилое помещение * на 6 этаже оси Г-*-9, общей площадью 15*.м. расположенное в гаражном объекте по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское по*

Согласно п.2 Предварительного * основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно приходно-кассовому ордеру №* от 24 * года Селиверстов М.П. произвел оплату по договору в размере * руб.

* года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *-*, согласно которому гаражный объект, расположенный по адресу: 1*, г. Москва, г. *, строительный адрес: Москва, НАО, п.Московский, г.Московский, район тепличного *, завершен строительством и введен в эксплуатацию.

Как следует из выписки из ЕГРП, прав собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно акту приема передачи от * года, ответчик передал, а истец принял спорное нежилое помещение.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Селиверстов М.П. свои обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме, спорное нежилое помещение, как объект, имеющий индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, существует, здание где располагается данное нежилое помещение, введено в эксплуатацию. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существующие условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости. По данной сделке все требования закона, связанные с заключением сделки, были соблюдены: из него возможно определить покупателя, продавцов, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора ответчик суду не представил и материалы дела не содержат допустимых доказательств, в связи с которыми данный предварительный договор является недействительным. Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцом, в связи с чем, суд находит, что исковые требования Селиверстова М.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Селиверстовым Михаилом Петровичем право собственности на нежилое помещение * расположенное по адресу*

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Федотов

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                          21 декабря 2018 года

Щербинский районный суд г. Москвы, в составе, председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Селионов А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Михаила Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Селиверстовым Михаилом Петровичем право собственности на нежилое помещение *

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Федотов