Решение по делу № 2-602/2021 ~ М-575/2021 от 17.05.2021

РЕШЕНИЕ дело №2-602/2021

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршкова С.Е. к МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Паршков С.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 1997 году он приобрел земельный участок и недостроенный дом у гр. Р., а в 1999 году достроил дом и стал проживать со своей семьей, супругой и двумя детьми, по настоящее время живет в доме, оплачивает электроэнергию, налоги, ухаживает за домом и земельным участком.

В судебном заседании истец Паршков С.Е. исковые требования поддержал полностью, пояснив, что в 1999 году достроил недостроенный дом на земельном участке, которые в 1997 году приобрел у гр. Румянцева, никаких документов о покупке нет, в котром по настоящее время проживает, оплачивает электроэнергию, налоги.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу следует, что жилой дом общей площадью 11,8кв.м. построен в 1970 году, собственником значится Паршков С.Е. Из домовой книги следует, что в спорном доме зарегистрирован как по месту жительства с 02.12.1996 года по настоящее время Паршков С.Е.

По сведениям Администрации МО ГП «Селенгинское» от 24.05.2021г. № следует, что дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Аналогичные сведения следуют и из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 01.06.2021г. № о том, что указанный дом в реестре республиканского имущества не значится.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 03.06.2021г. № по данным архива учреждения, на жилой дом <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют, вместе с тем по данным до 01.01.2013г. в архиве имеется технический паспорт на жилой дом, инвентарный номер №, изготовленный по состоянию на 27.02.2012г., в котором указан собственник объекта – Паршков С.Е..

Согласно выписке из ЕГРН от 21 мая 2021 сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют.

Опрошенные в судебном заседании свидетели П.З., И., П.Л. пояснили, что Паршков С.Е. с 1997 года проживает в спорном доме, несет бремя содержания дома, возделывает приусадебный участок, оплачивает налоги.

Из ответа администрации МО ГП «Селенгинское» следует, что жилому дому присвоен почтовый адрес :<адрес> (ранее <адрес>).

Таким образом, судом установлено, что достроив жилой дом при отсутствии оснований возникновения права собственности, Паршков С.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорный жилой дом за Паршковым С.Е. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Паршкова С.Е. к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Паршковым С.Е. право собственности на жилой дом, площадью 11,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко