Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5763/2015 ~ М-5102/2015 от 05.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

С участием адвоката Папуша Л.Т.,

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Петровой В. В. к Бутковой С. Н., третье лицо ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об исключении из ГКН сведения о характерных точках земельного участка,

установил:

Истец Петрова В. В. обратилась в суд с иском к Бутковой С. Н., третье лицо ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об исключении из ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 615 кв.м, расположенного по адресу <адрес> принадлежащий на праве собственности Бутковой С. Н..

В обоснование своих требований истица в заявлении указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2715 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от <дата>, зарегистрированного Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации № <номер>. Так как границы принадлежащего истице земельного участка определены забором, но не отражены в ГКН в соответствии с требованиями действующего законодательства, ею было подано заявление в Филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости в соответствии с межевым планом, которым в соответствии с требованиями действующего законодательства были определены координаты принадлежащего земельного участка. Однако решением органа кадастрового учета от <дата> учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с выявившимся пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, который расположен по адресу <адрес>, переулок Гражданский, <адрес>, собственником которого является ответчица. <дата> в проведении учета изменений объекта недвижимости истице было отказано. На предложение истицы провести межевание принадлежащего ей земельного участка ответчица ответила отказом.

Представитель истицы адвокат Папуша Л.Т., действующая по доверенности ( л.д. 67) и по ордеру ( л.д.126), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Буткова С. Н. в судебном заседании отсутствовала, извещена.

Представитель третьего лица ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит, что иск Петровой В.В. подлежит удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2715 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей во время внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Истицей было проведено межевание земельного участка и было подано заявление в Филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости в соответствии с межевым планом, которым в соответствии с требованиями действующего законодательства были определены координаты указанного земельного участка. Решением органа кадастрового учета в учете изменений объекта недвижимости ей было отказано в связи с выявившимся пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу <адрес> собственником которого является ответчица.

Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д.35), местоположение принадлежащего ответчице земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлено в связи с отсутствием межевания и определения координат, а его местоположение в ГКН не соответствует его фактическому местоположению и является препятствием для постановки на кадастровый учет принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 7.07.2008г. №ВК/2922 «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Истицей также в качестве доказательства наличия кадастровой ошибки было представлено заключение экспертного исследования земельного участка..

Эксперт в заключении указывает, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата> № <номер>, границы земельного участка ответчицы площадью 615 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако в ГКН местоположение данного земельного участка отражено на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 2715 кв.м., расположенного по адресу <адрес> собственником которого является истица.

Экспертом представлен графический анализ земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенными по фактическому расположению и границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенными по сведениям ГКН. Представленный графический анализ выявил пересечение (наложение) вышеуказанных границ с образованием участка несоответствия площадью 615кв.м.

Эксперт делает вывод, что в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, смежных границ исследуемые участки по фактическому положению не имеют, можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Для устранения данного несоответствия следует исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Эксперт также указывает, что при исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не происходит прекращения права собственности на земельный участок, изменения его площади и кадастрового номера, а также не происходит снятия его с кадастрового учета. Собственник земельного участка, сведения о границах которого исключены из ГКН имеет возможность в установленном законом порядке, исправить ошибку путем перерасчета координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами и фактически существующими на местности границами.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск Петровой В. В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, Законом РФ <номер> от <дата> « О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой В. В. удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 615 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бутковой С. Н..

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья :