Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2015 ~ М-128/2015 от 05.03.2015

Гр. дело № 2-144/2015.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Дюкаревой М.А.,

с участием истца Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Чеботарева А.В. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Чеботарев А.В. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу <адрес №> ГЭК №** в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был возведен в 1975 году его отцом гр.В. на земельном участке, выделенном для строительства гаражных боксов. Государственная регистрация права собственности на данное строение отец не произвел в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов.

В 1990 году гр.В. передал ему (Чеботареву А.В.) право пользования и владения данным гаражом и с 1990 года он (Чеботарев А.В.) единолично владеет и пользуется спорным гаражом, выполняет обязанности собственника по надлежащему содержанию имущества, вносил необходимые платежи, регулярно посещает гараж, содержит в надлежащем состоянии гараж и прилегающую к нему территорию.

В 2003 году гр.В.. умер.

Поскольку с 1990 года и до настоящего времени (то есть более 24 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается, Чеботарев А.В. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по адресу <адрес №> ГЭК №** в силу приобретательской давности.

Определением от 06.03.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – ОИОиМК).

В судебном заседании Чеботарев А.В. заявленные требования поддержал, пояснил, что строительство гаража №** в ГЭК №** осуществлялось его отцом гр.В. собственными силами за счет его собственных средств, с момента возведения гаража и до 1990 года гр.В. открыто, непрерывно, добросовестно пользовался данным гаражным боксом, после чего передал данный гараж в пользование ему (Чеботареву А.В.) с внесением изменений в списочный состав ГЭК №** С 1990 он (Чеботарев А.В.) открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, иным лицам в пользование гараж не передавал. Иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

Документы, подтверждающие приобретение строительных материалов и факт возведения спорного гаража не сохранились, однако, факт и обстоятельства возведения гаража и период владения гаражом могут подтвердить свидетели.

Представители Администрации и МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили суду письменные заявления об отсутствии возражений по существу заявленных требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Чеботарева А.В., свидетелей гр.К., гр. П. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № 132 был изъят принадлежащий Кольской АЭС земельный участок площадью 3 га и отведен под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК №** пос. Полярные Зори (л.д. 12).

Из пояснений истца судом установлено, что в конце 1970-х - начале 80-х годов прошлого века его (Чеботарева А.В.) отец - гр.В., за счет собственных сил и средств осуществил строительство гаража на земельном участке, впоследствии закрепленном за ГЭК №** г. Полярные Зори. С момента образования ГЭК №** пос. Полярные Зори гр.В.. был включен в списочный состав членов данного ГЭКа, возведенному им гаражному боксу присвоен порядковый номер №**.

С момента возведения гаража №** и до 1990 года гр.В.. открыто, непрерывно владел и пользовался указанным гаражом, нес расходы по его содержанию, однако, право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Из пояснений истца судом установлено, что в период с 1990 по 2003 год указанным гаражом пользовались совместно гр.В. и его сын Чеботарев А.В., фактически пользуясь всеми правами и выполняя все обязанности собственников данного объекта.

гр.В. умер (л.д. 11). С момента его смерти и до настоящего времени гаражом №** в ГЭК №** г.Полярные Зори открыто, непрерывно и добросовестно пользуется истец Чеботарев А.В.

Изложенное подтверждается свидетельскими показаниями гр.К.. пояснившего суду, что в 1983-1985 году он гр.К приобрел гараж в ГЭК *** расположенном напротив гаража истца. На момент приобретения данного гаража гаражный бокс №** в ГЭК №** уже был возведен гр.В. и использовался им, как собственником. С 1990 года гаражным боксом №** в ГЭК №** пользовались гр.В.. и его сын Чеботарев А.В., а после смерти гр.В. (с апреля 2003 года) указанным гаражом единолично и непрерывно пользуется истец.

Также изложенное подтверждается свидетельскими показаниями гр.П. пояснившего, что до февраля 2014 года он являлся собственником гаража №** в ГЭК *** г. Полярные Зори, расположенного в одном ряду с гаражом №** ГЭКа №** г.Полярные Зори, а также лицом, ответственным за сбор денежных средств для оплаты электроэнергии, поставляемой сетевой организацией, в том числе на данный ряд гаражей С 2003 года истец Чеботарев А.В. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом №** в ГЭК №** несет расходы по его содержанию, за счет собственных средств осуществлял капитальный ремонт данного гаража, в процессе ремонта энергоснабжение гаража №** осуществлялось из гаража №** с его гр.П. разрешения.

Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №** в ГЭК №** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен на земельном участке, отведенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и оформленном в установленном порядке.

С момента возведения гаража №** и до 2003 года законность оснований возведения гр.В спорного гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась. С момента создания ГЭК №** г. Полярные Зори (с 1985 года) гр.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным гаражом, осуществлял его содержание и использование по назначению, в течение указанного периода законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами к гр.В. не заявлялось, и его права на гараж никем оспорены не были.

Также, с 2003 года и до настоящего времени никем не оспорено наличие у Чеботарева А.В. оснований пользования гаражом №** в ГЭК №** требования о признании данного гаража самовольной постройкой, требования об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами к Чеботареву А. В. не заявлялись.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 16-28).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют (л.д. 60,61).

Принимая во внимание, что право собственности гр.В. на гараж №** в ГЭК №** в установленном порядке зарегистрировано не было, надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют, вопрос о правах Чеботарева А.В. на спорный гараж разрешается в судебном порядке, поскольку в ином порядке возможность решения данного вопроса исключается.

Учитывая, что гр.В. с конца 80-х годов прошлого века по 2003 год, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражом, осуществлял его содержание и использование по назначению, с 1990 года и по 2003 год гр.В. владел и пользовался данным гаражом совместно с отцом, а с 2003 года и до настоящего времени пользование гаражом осуществляется Чеботаревым А.В. единолично, принимая во внимание, что до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец Чеботарев А.В. приобрел право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори в силу приобретательской давности.

При данных обстоятельствах требование Чеботарева А.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Чеботарева А.В. удовлетворить.

Признать за Чеботаревым А.В., родившимся *** в <адрес №> право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова