Решение по делу № 2-112/2020 (2-1736/2019;) ~ М-1498/2019 от 10.10.2019

Дело № 2-112/2020

76RS0008-01-2019-001964-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Анастасии Ивановны к СНТ «Антоновка-1», Демьянец Ирине Георгиевне, Серову Сергею Юрьевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыбакова А.И., в лице представителя по доверенности Ксенофонтовой Е.Ю., обратилась в суд с иском, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в границах межевого плана, выполненного 05.10.2017 года кадастровым инженером <М.А.В.>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 долей земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2008 года. Сособственником является Демьянец И.Г.. С 2013 года истец пользуется участком единолично. В мае 2017 года истец обратилась за осуществлением межевания земельного участка. Площадь участка составила 1100 кв.м.. Истец обратилась к ответчику за согласованием, ответчик обращение проигнорировала. В июне 2019 года осуществление кадастрового учета было приостановлено по причине отсутствия второго собственника. Вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности в судебном заседании Ксенофонтова Е.Ю. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Антоновка-1» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик Демьянец И.Г. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик Серов С.Ю. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал, указав, что претензий к существующему забору нет.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности (2/3 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (до реорганизации с/т «Антоновка-4», участок 81) (л.д.25-28). Собственником 1/3 доли земельного участка является ответчик Демьянец И.Г. (л.д.26). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03.10.2008 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.25,56-60).

Истец обратилась к кадастровому инженеру Мазурку А.В. с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка. 24 мая 2018 года был подготовлен межевой план (л.д.15-23).

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок полностью огорожен деревянным забором, общая площадь участка составляет 1100 кв.м., при постановке на кадастровый учет было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, где указано, что по точкам н2-н3 Серов С.Ю. не является смежным землепользователем, хотя фактически на местности земельный участок с КН <номер скрыт> является смежным. В 2018 году Серов С.Ю. проводил повторное межевание своего участка в связи с исправлением кадастровой ошибки к местоположении координат участка, без изменения конфигурации и площади, тогда как фактическая площадь участка составляет 574 кв.м., а не 530 кв.м.. В результате между участками образовалась свободная территория в 44 кв.м., хотя фактически на местности ее нет. Чтобы оформить данные 44 кв.м. Серов С.Ю. обратился к председателю СНТ «Антоновка-1». На данный момент идет оформление данного участка в собственность Серова С.Ю. (л.д.24).

Истцом было получено уведомление от 14.06.2019 года о приостановлении государственного кадастрового учета, где указано, в том числе, поскольку отсутствуют полномочия от сособственника земельного участка (л.д.14).

Из представленных суду документов следует, что Серов С.Ю. является смежным землепользователем (л.д.34-36,40-41,62-94), в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал.

Сособственник спорного земельного участка ответчик Демьянец И.Г. в судебное заседание не явилась, своих возражений, доказательств своих возражений суду не направила.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Земельный участок сформирован истцом с учетом существующего забора, по фасаду с учетом расположения земель общего пользования, что подтверждается схемой расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером <М.А.В.> (л.д.111), что подтверждала в судебном заседании представитель истца Ксенофонтова Е.Ю..

Истец просит установить границы земельного участка в границах межевого плана, выполненного 24.05.2018 года кадастровым инженером <М.А.В.>.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено (л.д.23), требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.А.В.> 24 мая 2018 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2020 года.