Мотивированное решение по делу № 02-6006/2023 от 31.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6006/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Гусейновой Эвелине Поладовне, фио, фио, Гусейнову Анару Поладовичу, Гусейновой Рахиле Поладовне, Селезневой Людмиле Викторовне, фио Эльсане фио, Зименкову Юрию Юрьевичу действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио Садраддины оглы действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио фио, Зименкову Юрию Михайловичу, Зименкову Сергею Юрьевичу, Гусейнову Садраддину Поладовичу, фио Эмралу фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, обращении к немедленному исполнению решения в части выселения, ссылаясь на то обстоятельство, что дом № 1 корп. 1 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно выписки из домовой книги, в вышеуказанных комнатах зарегистрированы по месту жительства: Гусейнова Э.П., фио, Гусейнов А.П., Гусейнова Р.П., Селезнева Л.В., Гусейнова Э.П., Зименков Ю.Ю., фио, Гусейнов П.С.о., Гусейнов А.П., Зименков Ю.М., Зименков С.Ю., Гусейнов С.П., Гусейнов Э.П., фио

В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного дома.

Спорным жилым помещением являются комната № 2 и № 3 (площадью жилого помещения 45,1 кв.м, общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 71,6 кв.м по адресу: адрес, находящиеся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

До настоящего времени квартира № 11 по адресу: адрес не отселена.

Взамен подлежащей освобождению жилой площади ответчикам предлагалось следующее жилое помещение: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 66,4 кв.м, общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м) по адресу: адрес.

Согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес не получено.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.01.2023 № 3126 ответчикам взамен освобождаемой комнат № 2 и № 3 (площадью жилого помещения 45,1 кв.м, общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 71,6 кв.м по адресу: адрес предоставлена по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 66,4 кв.м, общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м) по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой жилой площади и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласно данным ИС «Курс-3» иные квартиры, равнозначные по жилой площади, занимаемой нанимателями, в свободном ресурсе Департамента отсутствуют.

Письмами от 30.01.2023 ответчикам был направлен проект договора социального найма в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к нарушению графика сноса дома, утверждённого Правительством Москвы, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представитель истца ДГИМ в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании ответчик Зименков Ю.М. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представили, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дом № 1 корп. 1 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно выписки из домовой книги, в вышеуказанных комнатах зарегистрированы по месту жительства: Гусейнова Э.П., фио, Гусейнов А.П., Гусейнова Р.П., Селезнева Л.В., Гусейнова Э.П., Зименков Ю.Ю., фио, Гусейнов П.С.о., Гусейнов А.П., Зименков Ю.М., Зименков С.Ю., Гусейнов С.П., Гусейнов Э.П., фио

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).

Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления).

Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного дома.

Спорным жилым помещением являются комната № 2 и № 3 (площадью жилого помещения 45,1 кв.м, общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 71,6 кв.м по адресу: адрес, находящиеся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

До настоящего времени квартира № 11 по адресу: адрес не отселена.

Взамен подлежащей освобождению жилой площади ответчикам предлагалось следующее жилое помещение: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 66,4 кв.м, общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м) по адресу: адрес.

Согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес не получено.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.01.2023 № 3126 ответчикам взамен освобождаемой комнат № 2 и № 3 (площадью жилого помещения 45,1 кв.м, общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 71,6 кв.м по адресу: адрес предоставлена по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 66,4 кв.м, общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м) по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой жилой площади и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласно данным ИС «Курс-3» иные квартиры, равнозначные по жилой площади, занимаемой нанимателями, в свободном ресурсе Департамента отсутствуют.

Письмами от 30.01.2023 ответчикам был направлен проект договора социального найма в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к нарушению графика сноса дома, утверждённого Правительством Москвы, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то обстоятельство, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, суд полагает, что требования истца о выселении со снятием с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению.

Учитывая, что на дату вынесения решения проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций; отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения к немедленному исполнению.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд также полагает возможным обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить фио фио, паспортные данные, Зименкова Юрия Михайловича, паспортные данные, Зименкова Сергея Юрьевича, паспортные данные, Зименкова Юрия Юрьевича, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Садраддин оглы, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, Гусейнова Анара Поладовича, паспортные данные, фио Эмрала фио, паспортные данные, Гусейнову Эвелину Поладовну, паспортные данные, Гусейнова Садраддина Поладовича, паспортные данные, Гусейнову Рахилу Поладовну, паспортные данные, фио Эльсану фио, паспортные данные, из жилого помещения по адресу: адрес, комната № 2, комната № 3.

Переселить Селезневу Людмилу Викторовну, паспортные данные, Зименкова Юрия Михайловича, паспортные данные, Зименкова Сергея Юрьевича, паспортные данные, Зименкова Юрия Юрьевича, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Садраддин оглы, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, Гусейнова Анара Поладовича, паспортные данные, фио Эмрала фио, паспортные данные, Гусейнову Эвелину Поладовну, паспортные данные, Гусейнову Рахилу Поладовну, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, фио Эльсану фио, паспортные данные, на условиях договора социального найма в квартиру № 12 по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Селезневой Людмилой Викторовной, паспортные данные, Зименковым Юрием Михайловичем, паспортные данные, Зименковым Сергеем Юрьевичем, паспортные данные, Зименковым Юрием Юрьевичем, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Садраддин оглы, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, Гусейновым Анаром Поладовичем, паспортные данные, фио Эмрали фио, паспортные данные, Гусейновой Эвелиной Поладовной, паспортные данные, Гусейновым Садраддином Поладовичем, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, фио Эльсан фио, паспортные данные, договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Селезневой Людмилы Викторовны, паспортные данные, Зименкова Юрия Михайловича, паспортные данные, Зименкова Сергея Юрьевича, паспортные данные, Зименкова Юрия Юрьевича, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Садраддин оглы, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, Гусейнова Анара Поладовича, паспортные данные, фио Эмрала фио, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, Гусейновой Рахили Поладовны, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, фио Эльсану фио, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение является основанием для постановки Селезневой Людмилы Викторовны, паспортные данные, Зименкова Юрия Михайловича, паспортные данные, Зименкова Сергея Юрьевича, паспортные данные, Зименкова Юрия Юрьевича, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Садраддин оглы, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, Гусейнова Анара Поладовича, паспортные данные, фио Эмрала фио, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, Гусейновой Рахили Поладовны, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, фио Эльсану фио, паспортные данные, на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Судья: фио

1