Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5633/2015 ~ М-5011/2015 от 24.06.2015

№ 2 - 5633/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Г. Н. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «С.-парк» о признании права собственности

Установил

Фокина Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно - строительная компания «С.-парк» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста, расположенный по адресу: <адрес>.

     Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор № с ООО «ИСК «С.-парк», предметом которого является привлечение Инвестором Соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> в части указанного гаражного бокса. Стоимость объекта строительства по договору определена в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт взаиморасчетов к договору №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ООО «ИНК «С.-парк» с требованием оформить право собственности на построенный объект однако во внесудебном порядке сделать этого не может.

     Истец Фокина Г. Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о слушании дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

     Представитель истца Яковлев А. В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

      Представитель ответчика ООО «Инвестиционно- строительная компания «С.-парк» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

      Представитель третьего - лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

     Представитель третьего лица ООО «НОРД» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен надлежаще о слушании дела, не возражал против удовлетворения иска, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

     Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО - в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО фирмой «НОРД» заключен инвестиционный договор № на строительство многоэтажного гаражного комплекса на 500 машино - мест с универсальным магазином и мойкой на два поста, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и автомойкой на 2 поста ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ООО фирма «Норд» заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, относящихся к землям населенных пунктов муниципального образования «<адрес>», расположенный по адресу: ): <адрес> (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Норд» и ООО «Инвестиционно - строительная компания «С.-парк» заключен договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса, по которому Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства и ввода в эксплуатацию <данные изъяты> этажного гаражного комплекса в <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно - строительная компания «С.-парк» и Фокиной Г. Н. заключен договор №, предметом которого является привлечение инвестором Соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу (строительному): <адрес>, с правом получения в собственность Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования со следующими характеристиками: этаж № номер объекта №, площадью <данные изъяты> кв.м. Объект, к долевому инвестированию которого привлекается Соинвестор, представляет собой многоэтажный гаражный комплекс с универсальным магазином и мойкой на два поста, подлежащий возведению Инвестором за свой счет или за счет привлеченных средств Соинвесторов.

      П. 4.1. указанного договора, соинвестор (Фокина Г.Н..) обязуется оплатить долю своего участия в инвестировании Объекта в размере стоимости гаража <данные изъяты> руб. Инвестиционная стоимость является окончательной и не подлежит уточнению после фактических обмеров БТИ.

      П. 5.1. договора предусматривает право Соинвестора после окончания инвестиционной деятельности, на получение в собственность, в качестве результата инвестиционной деятельности объект инвестирования (л.д. <данные изъяты>

      Свои обязательства Фокина Г.Н. по договору № выполнила в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов к договору №, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно - строительная компания «С.-парк» и Фокиной Г. Н., согласно которому Инвестор засчитывает Соинвестору в качестве оплаты в соответствии с п. 4.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к погашению Соинвестором простой вексель № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты> руб. С момента подписания настоящего акта, обязанности Соинвестора по оплате инвестиционного взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ считаются выполненными (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано ООО «НОРД» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно - строительная компания «С.-парк» и Фокиной Г.Н. подписан акт приема - передачи гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на 4 (четвертом) этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>, в котором указано, что соинвестор не имеет претензий (замечаний) по переданному имуществу (л<данные изъяты>

     Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведений о зарегистрированных правах на объект: нежилое помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют (л.д. <данные изъяты>

    При таких обстоятельствах суд находит установленным, что истцом указанная в договоре сумма полностью оплачена, гаражный комплекс построен, введен в эксплуатацию, по акту приема-передачи спорный гаражный бокс истцу передан.

     На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца, и признает за Фокиной Г.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Инвестиционно - строительная компания «С. - парк» государственную пошлину в доход бюджета <данные изъяты>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Фокиной Г. Н. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «С.-парк» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Фокиной Г. Н. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>.

     Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «С.-парк» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья