Мотивированное решение от 31.10.2022 по делу № 02-4691/2022 от 04.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года                                                                             адрес

УИД 77RS0005-02-2022-009612-62

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4691/22 по иску Шестаковской Татьяны Андреевны к ООО «Докон» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шестаковская Т.А. обратилась в суд к ООО «Докон» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 08.12.2008г. между ООО «ДОКОН» (Продавец) и Шестаковской Татьяной Андреевной (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является определение Сторонами необходимых и существенных условий Договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочный № 25, общей площадью 103.2 кв.м., этаж 8 по строительному адресу: адрес, мкрн. 1А корп. 13. 

08.12.2008г. Шестаковской Т.А. было также подписано обязательство о порядке владения и пользования квартирой по вышеуказанному адресу. Фактически квартира была ответчиком передана истцу 08.12.2008г. 

Цена договора составляет сумма

Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель купить в собственность Квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами а настоящем Договоре. 

Договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами и нотариальному удостоверению в течение 4-х месяцев с даты выдачи Продавцу Свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2,3.1.4,3.1.7 Договора. 

Государственная регистрация Договора купли-продажи Квартиры и перехода права собственности на покупателя в органе государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним по Москве осуществляется в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ, но только после исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Договора купли-продажи квартиры в соответствии с п. 3.1.1 Договора. 

Истец платежным поручением от 08.12.2008г. оплатил цену договора в размере сумма; покупатель свои обязательства по Договору исполнил. 

У ответчика отсутствует факт регистрации права собственности, что препятствует регистрации права собственности истца на жилое помещение. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение препятствует истцу законно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. 

Из выписки ЕГРН от 29.06.2022г. установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, истец, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Докон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором признал исковые требования.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. ст. 432 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от 08.12.2015 по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.12.2008г. между ООО «ДОКОН» (Продавец) и Шестаковской Татьяной Андреевной (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является определение Сторонами необходимых и существенных условий Договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочный № 25, общей площадью 103.2 кв.м., этаж 8 по строительному адресу: адрес, мкрн.1А корп.13. 

08.12.2008г. Шестаковской Т.А. было также подписано обязательство о порядке владения и пользования квартирой по вышеуказанному адресу. Фактически квартира была ответчиком передана истцу 08.12.2008г. Цена договора составляет сумма

Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель купить в собственность Квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами а настоящем Договоре. 

Договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами и нотариальному удостоверению в течение 4-х месяцев с даты выдачи Продавцу Свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2,3.1.4,3.1.7 Договора. 

Государственная регистрация Договора купли-продажи Квартиры и перехода права собственности на покупателя в органе государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним по Москве осуществляется в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ, но только после исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Договора купли-продажи квартиры в соответствии с п. 3.1.1 Договора. 

Истец платежным поручением от 08.12.2008г. оплатил цену договора в размере сумма; покупатель свои обязательства по Договору исполнил. 

У ответчика отсутствует факт регистрации права собственности, что препятствует регистрации права собственности истца на жилое помещение. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение препятствует истцу законно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. 

Из выписки ЕГРН от 29.06.2022г. установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, т.е. он фактически пользуется квартирой и несет расходы по содержанию жилого помещения.

Однако, до настоящего момента право собственности истца на квартиру ни за кем не зарегистрировано по независящим от истца причинам; отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу законно распоряжаться квартирой. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость помещения, жилой дом, в котором расположено помещение, в установленном порядке принят в эксплуатацию, помещение передано истцу от ответчика во владение и пользование. 

Таким образом, вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества. 

Поскольку истцом надлежащим образом в ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░.░░. 12, 309, 310 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░. 

░░░░░░░░ ░░. ░░. 16 ░ 17 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░) ░░ ░░ ░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

1