Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3170/2011 ~ М-3202/2011 от 05.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Искендеровой Е.В. к ООО «Союз СТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение на 1 этаже позиция 63, общей площадью 162,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что 26.02.2004 года истец заключила с ООО «Союз СТ» договор № на участие в долевом строительстве, согласно которого ООО «Союз СТ» с учетом дополнительного соглашения № от 02.02.2008 года к договору № долевого участия физического лица от 26.02.2004 года, в предусмотренный договором срок обязалось построить физкультурно-оздоровительный комплекс с автомобильной автостоянкой боксового типа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу вышеуказанное нежилое помещение, при условии выполнения обязательств истцом по названному договору.

Истец выполнил свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме. 31.03.2008 года приняла во владение спорное имущество по акту приема-передачи.

Однако ввиду того, что договор с ООО «Союз СТ» не был в установленные сроки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцу отказано в регистрации права собственности на вновь созданный объект. Договор после его заключения не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не по вине истца.

Истец полагает, что поскольку он не мог зарегистрировать свое право на нежилое помещение, следует считать, что ответчик не исполнил своей обязанности по договору о передаче объекта. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение на 1 этаже позиция 63, общей площадью 162,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Куцова И.А., действующая на основании доверенности, иск признала в полном объеме., о чем в деле имеется письменное заявление.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Искендеровой Е.В. и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в долевом строительстве № от 26.02.2004 года и дополнительное соглашение к данному договору № от 02.02.2008 года, согласно которых предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе домов № и №.

Согласно п. 2.2.1 названного договора и дополнительного соглашения к нему Искендерова Е.В. обязалась финансировать строительство вышеуказанного нежилого помещения. Указанное нежилое помещение согласно п. 2.1.4 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписании соответствующего акта.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, сумма договора в размере 2707040,00 рублей оплачена полностью и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31.03.2008 года, во исполнение вышеназванного договора передано нежилое помещение в осях В-Е/14-16 общей площадью 180 кв.м. в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес> <адрес>

Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию 12.08.2008 года, что подтверждается соответствующим разрешением.

Таким образом, судом установлено отсутствие вины истца в том, что договор об участии в долевом строительстве не был своевременно зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие факта регистрации договора нарушает права истца на признание за ним права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора об участии в долевом строительстве.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о признании за ним права на объект недвижимости, приобретенный на основании договора на участие в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Искендеровой Е.В. удовлетворить.

Признать за Искендеровой <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение на минус 1 этаже позиция 63, общей площадью 162,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова