Определение о принятии заявления к производству по делу № 3а-2103/2019 от 29.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2019 г. г.Москва

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю.,

при помощнике Сидорове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-2103/2019 по административному исковому заявлению Штикяна Миграна Степановича, Миронова Максима Петровича, Полосина Алексея Алексеевича, Расторгуева Алексея Владимировича, Поздняева Андрея Сергеевича, общества с ограниченной ответственностью «Фирма «МЕДФАРМГАЗ» к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Штикян М.С., Миронов М.П., Полосин А.А., Расторгуев А.В., Поздняев А.С., общество с ограниченной ответственностью «Фирма «МЕДФАРМГАЗ» обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы, в котором с учетом дополнительного (уточненного) административного искового заявления просят установить кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года нежилых помещений, расположенных в одном здании по адресу: ***в частности:

- нежилого помещения общей площадью 116,7 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 8095000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 195,2 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 14629000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 1357,2 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 90278000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 3672000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 285,4 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 17631000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 1400,2 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 92481000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 583,8 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 43157000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 362,8 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 30314000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 249,9 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 18683000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером ***в размере 6580000 руб.

Требования мотивированы тем, что административные истцы являются соответственно собственниками нежилых помещений и не согласны с их кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января 2018 г., считают её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество. В подтверждение заявленной рыночной стоимости предоставлен отчет об оценке от 28 февраля 2019 г. №09/0/19, подготовленный оценщиком ООО «Де-Факто».

В судебное заседание представитель всех административных истцов Логвинов А.А. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении и дополнении к нему.

Представитель административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы – Агафонова С.С. возражала против удовлетворения заявленных административных исковых требований, считает правильной и достоверной кадастровую стоимость.

Представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Понкратова В.В., Ханцрацяна М.С., Антонова Ф.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. При таких обстоятельствах и на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ неявка представителя не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положения частей 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусматривают, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорные нежилые помещения, расположенные в одном здании по адресу: ***принадлежат на праве собственности соответственно административным истцам, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, в частности: Штикяну М.С. принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами ***, ***, ***; нежилое помещение с кадастровым номером ***принадлежит на праве общей долевой собственности Штикяну М.С. и Ханцрацяну М.С.; нежилое помещение с кадастровым номером ***принадлежит на праве собственности Миронову М.П.; нежилое помещение с кадастровым номером ***принадлежит праве общей долевой собственности Полосину А.А., Расторгуеву А.В., Антонову Ф.В.; нежилое помещение с кадастровым номером ***принадлежит на праве собственности Поздняеву А.С.; нежилые помещения с кадастровыми номерами ***, *** принадлежит праве общей долевой собственности Поздняеву А.С. и Понкратову В.В.; нежилое помещение с кадастровым номером ***принадлежит на праве собственности ***.

С учетом изложенного и на основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административные истцы являются плательщиками налога на имущество. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении спорных нежилых помещений определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

По результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в городе Москве распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 года №40557 утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2018 г. в отношении спорных нежилых помещений.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административные истцы предоставили отчет об оценке от 28 февраля 2019 г. №09/0/19, подготовленный оценщиком ООО «Де-Факто». В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя административных истцов и на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ определением суда от 22 апреля 2019 г. по административному делу назначена оценочная судебная экспертиза.

По заключению оценочной судебной экспертизы от 9 августа 2019 года №5561-ЗЭ/2019, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Агентство «Русспромоценка» Дахновец А.Н.:

1). Отчет об оценке от 28 февраля 2019 г. №09/0/19, подготовленный оценщиком ООО «Де-Факто», не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки;

2). Рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2018 года нежилых помещений, расположенных в одном здании по адресу: ***составляет: