Определение о возвращении жалобы (гражданское) по делу № 4г-4871/2019 от 27.03.2019

Р  Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года. адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронкова Л.П.,

при секретаре Терентьевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146/18 по иску Будника В.Н. к наименование организации в лице конкурсного управляющего Тарабарина М.Б., Савро А.Э. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и признании права собственности на нежилое помещение.

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил исковые требования к наименование организации  о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснования своих требований, представитель Истца указывает, что 24 марта 2017 между Будник В.Н и наименование организации заключен договор о передаче прав № 04/17. Согласно договору наименование организации передал Будник В.Н. права на результат инвестиционной деятельности в виде права на имущество (а именно: помещение II комната 1 общей площадью 245,3 кв.м., находящиеся на антресоли 10 этажа, с кадастровым номером и расположенное в здании по адресу: адрес (далее - Помещение)) с правом как заказчика-инвестора, осуществить последующую регистрацию права собственности в пользу Истца в соответствии с действующим законодательством, а Истец принял вышеуказанные права.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнил в полном объеме , что подтверждается приходным кассовым ордером №6 от 24.03.2017, актом приема-передачи к договору от 24 марта 2017, письмом наименование организации 5/04-2017 от 04 апреля 2017 о получении денежных средств.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика: Савро Александр Эдуардович паспортные данные «ЛОМОНОСОВСКИЙ» адрес, зарегистрирована: Москва, адрес

В порядке ст. 40 ГПК РФ, суд привлечен в качестве соответчика Савро А.Э.

     Представитель истца по доверенности Барашев Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

       Представитель ответчика наименование организации по доверенности Цатурян А.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

       Ответчик Савро А.Э в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением на имя суда о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

        Третье лицо нотариус адрес Капитоновой Т.С. предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Самойлова З.Ф, Виляева М.В., наименование организации в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и не представивших доказательств уважительности причины

Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований после поступления в материалы дела от Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве копии регистрационного дела на спорное помещение, которым Истец просит: Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21/02/2017, о регистрации права собственности за Савро Александр Эдуардович паспортные данные «ЛОМОНОСОВСКИЙ» адрес, зарегистрирована: Москва, адрес; Признать право собственности за Будник Виктор Николаевич, на нежилые помещения: помещение II комната 1 общей площадью 245,3 кв.м., находящиеся на Антресоли 10 этажа, с кадастровым номером и расположенное в здании по адресу: адрес.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что основанием для регистрации права собственности за Савро Александр Эдуардович Едином государственном реестре недвижимости от 21/02/2017, являлся Договор Купли-Продажи нежилого помещения от 07 февраля 2017 года. Данный договор заключен между Калининой Татьяной Федоровной и Савро Александром Эдуардовичем(л.д.200-201).

Право собственности Калининой Татьяны Федоровны, наследницы Калинина Владимира Ивановича, основано на свидетельстве о праве на наследстве (от 15 августа 2016) выданного Смагиной Ю.В врио нотариуса адрес Бекташевой М.А. в отношении имущества супруга –Калинина Владимира Ивановича (л.д.187).

 Право собственности Калинина Владимира Ивановича, возникло: на основании решения Федерального Арбитражно-третейского суда от 11 ноября 2013 г. по делу №030913 которым постановлено: «Исковые требования Калинина Владимира Ивановича к наименование организации удовлетворить. Признать за Калининым Владимиром Ивановичем право собственности на нежилые помещения в здании многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес, а именно: помещение II ком. 1, общей площадью 245,3 кв.м, находящееся на антресоли десятого этажа; помещение 1 ком. 7, площадью 85,6 кв. м., находящееся на втором этаже; помещение 1 ком. 1, площадь. 473,8 кв. м., находящееся на втором этаже; помещение 1 ком. 34, площадью 171,5 кв. м., находящееся на втором этаже; помещение 1 ком. 37, площадью 14,4 кв.м, и ком. 35, площадью 3,0 кв.м, (всего 17,4 кв. м.), находящиеся на втором этаже; помещение 1 ком. 39, площадью 41,7 кв.м., находящееся на втором этаже; помещение 1 ком. 40, площадью 43,7 кв.м., находящееся на втором этаже; помещение 1 ком. 43, площадью 213,5 кв.м., находящееся на втором этаже) и определения Дорогомиловского районного суда адрес от 26 марта 2014 года о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда от 11 ноября 2013 г. по делу №030913.

Апелляционным определением Московского городского суда от 28 ноября 2016 Определение Дорогомиловского районного суда адрес от 26 марта 2014 года - отменено.

В удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского Судопроизводства от 11 ноября 2013 года по делу № 030913 отказано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ничтожности сделок по переходу права собственности в отношении нежилых помещений от наименование организации к Калининой  Т.Ф. и от Калининой Т.Ф. к Савро А.Э..

Согласно п.4 ст.166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, суд полагает, что права на нежилые помещения по данным сделкам подлежат возврату наименование организации .

наименование организации  права принадлежат на основании того, что он являлся инвестором и застройщиком здания многоэтажного гаража-стоянки, в котором находится Помещение и которое было принято госкомиссией и введено в эксплуатацию в соответствии с Актом приемки законченного строительством объекта от 08 января 2004 года и утвержден Распоряжением Префекта адрес №402 от 09.03.2004.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что наименование организации является застройщиком и инвестором здания, в котором расположено спорное помещение, наименование организации приобретает права собственности на такое здание, в том числе на помещение, после государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством.

наименование организации не было зарегистрировано право собственности на имущество, что не лишает его реализовать свое право в будущем, либо передать такое право третьему лицу, что он и сделал, заключив соответствующий договор с Истцом.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст.218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

16 сентября 2013 года Арбитражным судом адрес по делу №А40- 58293/12-38-145 «Б» принято решение о признании наименование организации несостоятельным (банкротом), открытии в отношении него процедуры конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес по делу №А40-58293/12- 38- 145 «Б» от 07.08.2014 конкурсным управляющим наименование организации утвержден Тарабрин М.Б., адрес ЦФО.

В соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках процедуры конкурсного производства было реализовано малоценное (стоимостью менее 100 000 рублей̆) имущество наименование организации: права на нежилое помещение II комн.1 общей площадью 245,3 кв.м., находящееся на антресоли 10 этажа кадастровый номер .

На Заседании Комитета кредиторов наименование организации от 23 марта 2017 года, оформленного Протоколом 3/2017 одобрено заключение договора возмездной̆ передачи имущества должника №04/17 с Будник В.Н. по передаче права на нежилое помещение II комн.1 общей площадью 245,3 кв.м., находящееся на антресоли 10 этажа кадастровый номер.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, в частности, влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII данного Закона.

На основании абзаца 1 пункта 2 статьи 126, пунктов 1, 3 статьи 129 Закона № 127-ФЗ, пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской̆ Федерации от 30.04.2009 № 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" с даты открытии конкурсного производства полномочия органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия прекращаются и переходят конкурсному управляющему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона № 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

С учетом системного толкования указанных положений ГК РФ, и Закона о банкротстве следует исходить, что именно специальные положения Закона о банкротстве предусматривают продажу таких прав, поскольку такие действия направлены на выполнение задач конкурсного производства, направленных на реализацию всего имущества должника в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Следует отметить, что имущество должника не включаемое в конкурсную массу определено в пункте 2 статьи 131 и в статье 132 Закона о банкротстве, все остальное имущество формируют конкурсную массу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что достаточным основанием для перехода к истцу права собственности на нежилого помещения, является соблюдение установленного статьёй̆ 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" порядка продажи имущества должника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" по общему правилу продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона.

Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (пункт 5 указанноӗ нормы).

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обосновании своих доводов и возражения.

Поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства отчуждения права на нежилое помещение II комн.1 общей площадью 245,3 кв.м., находящееся на Антресоли 10 этажа кадастровый номер в порядке, установленном пунктом 5 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности(банкротстве)" суд приходит к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, от 07.02.2017 года заключенный между Калининой Т.Ф. и Савро А.Э..

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21/02/2017, о регистрации права собственности за Савро А.Э. паспортные данные «ЛОМОНОСОВСКИЙ» адрес,  зарегистрирован: Москва, адрес

Признать право собственности за Будник В.Н., на нежилые помещения: помещение II комната 1 общей площадью 245,3 кв.м., находящиеся на Антресоли 10 этажа, с кадастровым номером и расположенное в здании по адресу: адрес

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес  в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова.