Решение по делу № 02-3956/2017 от 24.05.2017

Дело № 2-3956/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Сотниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СМТ ГСП» к Звягиной Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СМТ ГСП» обратился в суд с иском к ответчику Звягиной Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 47 720 рублей 25 копеек, пени в размере 26 848 рублей 02 копеек, расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 437 рублей 05 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № * общей площадью 135,5 м², расположенной по адресу: г. Москва, ул.*. Квартира приобретена по договору уступки прав инвестирования № Истр-В-556/2 от 20.10.2010 г. Истец по договору И8/07 от 04.06.2007 г. в период с 01 декабря 2013 года по 18 июля 2014 года оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Ответчик в данный период ненадлежащим образом выполняла обязанности по оплате оказываемых услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность, на которую были начислены пени, задолженность в добровольном порядке ответчиком оплачена не была.

Представитель истца ООО УК «СМТ ГСП» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Звягина Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде своему представителю по доверенности Арсенову Д.А., который в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что право собственности ответчика на квартиру было оформлено в установленном законом порядке в ноябре 2016 года, в связи с чем требования истца о взыскании с нее задолженности за указанный период являются необоснованными.

Третье лицо Цурова З.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчик Звягина Е.И. является собственником квартиры № * общей площадью 135,5 м², расположенной по адресу: г. Москва, ул.*.

Квартира приобретена по договору уступки прав инвестирования № Истр-В-556/2 от 20.10.2010 г.

Из представленного акта приема – передачи квартиры от 02.11.2011 года следует, что 02.11.2011 года Звягина Е.И. приняла от ООО «ФСК Альтаир» трехкомнатную квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, ул.*, в связи с чем в силу ст. 153 ЖК РФ с этого момента у нее возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО УК «СМТ ГСП» по договору И8/07 от 04.06.2007 г. в период с 01 декабря 2013 года по 18 июля 2014 года оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносила плату в счет оказания услуг ответчику, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед ООО УК «СМТ ГСП» за период с 01 декабря 2013 года по 18 июля 2014 года, которая составила 47 720 рублей 25 копеек. В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг на сумму задолженности истцом начислены пени в размере 26 848 рублей 02 копейки.

В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленного представителем ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, поскольку иск подан истцом в суд 24.05.2017 года, размер задолженности ответчика за период с мая 2014 года по июль 2014 года составляет 16 110 рублей 68 копеек (6 321 рубль 91 копейка (за май 2014 года) + 6 321 рубль 91 копейка (за июнь 2014 года) + 3 466 рублей 86 копеек (за июль 2014 года)). Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, поскольку заявленный истцом размер пени в сумме 26 848 рублей 02 копейки явно несоразмерен размеру нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 3 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из договора № И8/3-556 на оказание юридических услуг от 12.09.2016 г истцом были уплачены денежные средства*. за оказание юридических услуг по юридическому аудиту, подготовке и сопровождению судебного процесса по взысканию со Звягиной Е.И. задолженности по коммунальным платежам в размере 30 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 11-13, 16). В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истцом были заявлены к возмещению на оплату услуг представителя денежные средства в размере 15 000 рублей. Данную сумму суд полагает разумной с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и степени участия в них представителя истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в размере 764 рублей 43 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СМТ ГСП» к Звягиной Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать со Звягиной Е.И. в пользу ООО УК «СМТ ГСП» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 110 рублей 08 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 764 рублей 43 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья Зотова Е.Г.