Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28545/2016 от 30.09.2016

Судья Костюк А.А. дело № 33-28545/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2016 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Рыбнике В.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Якубовой Н.И. по доверенности Лапченко Я.А. на решение Динского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Якубова Н.И. обратилась в суд с иском к Янкиной С.В., Вакула А.С.. Архипову М.Г., Гюлмамедову А.Л. оглы, с учетом уточненных исковых требований, просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:1277, площадью 55600 кв.м., с местоположением:<...>, <...> в границах СПК «Колос», в счет доли принадлежащей Янкиной С.В., произведенный из земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:192, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, место положения объекта:<...>».

Обязать Управление Росреестра поКраснодарскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» поКраснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером23:07:0104000:1277, площадью 55600 кв.м., местоположение:<...> незаконно выделенный из земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:192 в счет доли принадлежащей Янкиной С.В.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поКраснодарскму краю восстановить земельный участок с кадастровым номером 23:07:0104000:192, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, место положения объекта:Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район в границах СПК «Колос» с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104000:1277 площадью 55600 кв.м., незаконно выделенного из земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:192 в счет долей принадлежащих Янкиной С.В.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на участки, выделенные из земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:192 в счет долей принадлежащих Янкиной С.В.

Прекратить зарегистрированные права собственности на земельные участки, незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:192 в счет долей принадлежащих Янкиной С.В.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности и прекратить зарегистрированные права собственности граждан Вакула А.С. на земельный участок с кадастровым номером23:07:0104000:1276, Архипова М.Г. на земельный участок с кадастровым номером23:07:0104000:1283, Гюлмамедова А.Л. оглы на земельный участок с кадастровым номером23:07:0104000:1278, выделенные из земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:192в счет долей принадлежащих Янкиной С.В.

Перевести на Якубову Н.И. права и обязанности покупателя по сделкам по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами23:07:0104000:1276, 23:07:0104000:1283, 23:07:0104000:1278, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу:<...>».

Признать за Якубовой Н.И. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0104000:1276, 23:07:0104000:1283, 23:07:0104000:1278.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2016 года в удовлетворении исковых требований Якубовой Н.И. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Якубовой Н.И. по доверенности Лапченко Я.А. просит решение районного суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя Якубовой Н.И. и ОАО «Воронцовское» по доверенностям Лапченко Я.А., настаивавшей на удовлетворении жалобы, пояснения представителя Архипова М.Г. по доверенности Воробьеву Е.В., представителя Вакула А.С. и Янкиной С.В. по доверенностям Лавелина С.А., полагавших решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Якубова Н.И. и Янкина С.В. являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером23:07:0104000:192, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>».

Земельный участок с кадастровым номером23:07:0104000:192 был передан ОАО «Воронцовское» по договору аренды от 06.11.2013 года.

Янкиной С.В. из состава земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:192 в счет принадлежащих ей долей были произведены выделы следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104000:1276 площадью: 55600 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104000:1277, площадью 55600 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104000:1278 площадью 55600 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104000:1283 площадью 500400 кв.м.

14.05.2015 года между Янкиной С.В. и Вакула А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:1276.

19.10.2015 года между Янкиной С.В. и Архиповым М.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:1283.

02.02.2016 года между Янкиной С.В. и Гюлмамедовым А.Л. оглы заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104000:1278.

Расчеты между сторонами были произведены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имеют, что не оспаривается сторонами.

Право собственности за Вакула А.С., Архиповым М.Г., Гюлмамедовым А.Л. оглы на земельные участки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.02.2016 года.

Право собственности Янкиной С.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0104000:1277 также зарегистрировано в Управлении Росреестра и подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.02.2016 года.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из специальных положений ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В данной статье закона закреплены возможные способы образования выделяемых земельных участков: посредством принятия решения общим собранием участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3), или – если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует – на основании решения самого собственника земельной доли, путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4-6).

Судом установлено, Янкина С.В., заключала договоры с кадастровым инженером, который подготавливал проекты межевания земельных участков для выдела их в счет земельных долей, принадлежащих Янкиной С.В., что не противоречит нормам, установленным ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Пунктами 7 - 14 той же статьи детальным образом урегулирован порядок такого согласования.

В силу п. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Постановлением Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года № 1369 «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» утвержден перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. По общему же правилу (п. 2) обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в перечне, по месту нахождения земельных участков (доли в праве общей собственности на земельный участок).

В краевых средствах массовой информации, указанных в перечне, подлежат обязательной публикации сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам: - распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований; - выделения земельных участков площадью 100 га и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Площадь земельных участков, выделяемых Янкиной С.В. в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0104000:192, составляла менее 100га, таким образом, суд первой инстанции обосновано указал, что извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков подлежали опубликованию в средствах массовой информации по месту нахождения земельных участков, то есть в официальной газетеДинского района «Трибуна», включенной в перечень и являющийся приложением к постановлению от 03.12.2002 года № 1369.

Пунктом 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Определяя порядок образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусматривает необходимость получения участником или участниками долевой собственности какого-либо согласия арендатора участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, для осуществления выдела земельной доли (земельных долей).

Нормами гражданского и земельного законодательства не предусмотрено право арендатора или других лиц требовать погашения права собственности участника долевой собственности, выделившего свою долю в праве, либо ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом.

Как правомерно установлено судом, что действия Янкиной С.В. по выделению земельных участков в счет принадлежащих ей земельных долей и последующему частичному их отчуждению полностью соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав третьих лиц, в том числе истца.

Согласно положений ст. 252 ГК РФ, правило о преимущественном праве покупки не применяется при купле-продаже имущества, не находящегося в долевой собственности. Поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после выдела такой доли в натуре образуется самостоятельный объект гражданских прав, на который режим общей долевой собственности не распространяется, соответственно у других лиц отсутствует право преимущественной покупки такой вещи.

С момента государственной регистрации права индивидуальной собственности Янкиной С.В. на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами: 23:07:0104000:1276, 23:07:0104000:1278 и 23:07:0104000:1283, режим общей долевой собственности участников был прекращен, и право преимущественной покупки выделенных земельных участков у участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером23:07:0104000:192, из состава которого был произведен выдел, не возникает.

Таким образом, истец не является лицом, обладающим преимущественным правом покупки выделенных земельных участков.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований, заявленных Якубовой Н.И.

Довод жалобы о том, что договора купли-продажи земельных участков, заключенные Янкиной С.В. с Вакула А.С., Архиповым М.Г., Гюлмамедовым А.Л. оглы, являются притворными сделками, нарушают права истца, необоснован, противореит установленным по делу обстоятельствам.

Воля ответчиков была направлена именно на возмездное приобретение права собственности на выделенные земельные участки, обладающие четкими характеристиками и установленными в законном порядке границами. Фактические действия ответчиков также полностью соответствуют их воле.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики в действительности имели намерение заключить сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0104000:192, истцом не представлено.

Доводы жалобы, на отсутствие согласия третьего лица- арендатора земельного участка с кадастровым номером23:07:0104000:192 ОАО «Воронцовское» на выдел Янкиной С.В. земельных участков и пропуске истцом срока исковой давности, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Иные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией за необоснованностью, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение решения суда, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение районного суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Динского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Якубовой Н.И. по доверенности Лапченко Я.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи