Мотивированное решение по делу № 02-1549/2022 от 10.12.2021

УИД 77RS0022-02-2021-020965-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Кисеолар С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1549/22 по иску Герасименко х к ГСК «Восход» о признании права собственности на гаражных бокс, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности

Установил:

Истец Герасименко В.И. обратился в суд с иском к ГСК «Восход» о признании права собственности на гаражный бокс № хх, общей площадью ххх кв.м. в ГСК «Восход», по адресу: х, обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет, внести в реестр прав соответствующую запись о праве собственности, мотивируя тем, что истец является членом ГСК «Восход», в котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс. Паевый взнос истцом оплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Гаражный бокс создан как объект недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка от 19.02.2003 года, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий ему гараж он лишен возможности по причине отсутствия разрешения на строительство.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ГСК «Восход», третьих лиц Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, префектуры ВАО в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 27.01.1982 года № х организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей индивидуальных владельцев на х машиномест «Восход».

Распоряжением Префекта ВАО города Москвы № х от 05.09.2002 года утвержден адрес владения ГСК «Восход»: х.

Истец Герасименко В.И. является членом ГСК «Восход», что подтверждается книжкой члена ГСК «Восход» и справкой ГСК «Восход», заверенной председателем кооператива Филипповым В.Б.

Земельный участок, расположенный по адресу: х га, предоставлен в аренду ГСК «Восход» для эксплуатации кирпичных гаражей на 212 машиномест, что подтверждается копией договора краткосрочной аренды земельного участка № х от 19.02.2003 года.

Истцом паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Восход» о полной выплате пая за гараж-бокс № х кв.м.

Заключением эксперта № х ООО «Горэкспертиза» установлено, что гаражный бокс № х является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ГСК «Восход» в установленном законом порядке был отведен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку х машиномест. Истец является членом ГСК «Восход», а также владельцем капитального гаража № х.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что гараж расположен по адресу: гх, соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК «Восход» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, в том числе с Префектурой ВАО города Москвы, истец являлся членом ГСК «Восход», оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс № х, общей площадью х кв.м., по адресу: х, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку данных о том, что истцу отказано в регистрации права собственности, по причине того, что он таким правом не обладает, - не имеется, учитывая, что право собственности на гаражный бокс признано за истцом, оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию и кадастровый учет не имеется.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за Герасименко х право собственности на гаражный бокс № х, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: х.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова

4