Решение по делу № 02-5001/2018 от 20.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года.

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.

при секретаре Сухаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5001/18 по иску Овчинникова Е. Е. к ООО «Гелингестрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Овчинников Е.Е. обратился в суд с иском к ООО «Гелингестрой» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и кладовых помещений. В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве жилого комплекса № * от 11.03.2016 и № * от 08.07.2016, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Москве. Объектом долевого строительства по договору № * от 11.03.2016 является квартира № *, корп. *, секция *, этаж *, количество комнат – 1, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: *, на земельном участке с кадастровым № *. Объектом долевого строительства по договору № * от 08.07.2016 является квартира № *, корп. *, секция *, этаж *, количество комнат – *, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: *, на земельном участке с кадастровым № *. Истец свои обязательства по оплате стоимости указанных объектов исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № * от 28.03.2016 на сумму 1 468 100 руб. 00 коп., чеком-ордером операция № * от 22.07.2016 на сумму 2 033 200 руб. 00 коп., а также актом об исполнении обязательств от 29.03.2016 и актом об исполнении обязательств от 26.07.2016. Согласно п. 5.1 вышеуказанных договоров застройщик обязался передать истцу квартиры № * и № * до 31.03.2018.

10.09.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 278 983 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 139 491 руб. 79 коп., судебные издержки в размере 197 руб. 69 коп..

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил уменьшить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица Роспортебнадзора в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением на им\ суда о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

 Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд,  выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9).

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п.6).

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как следует из п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Пунктами 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве жилого комплекса № * от 11.03.2016 и № * от 08.07.2016, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Москве.

Объектом долевого строительства по договору № * от 11.03.2016 является квартира № *, корп. *, секция *, этаж *, количество комнат – 1, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: *, на земельном участке с кадастровым *.

Объектом долевого строительства по договору № * от 08.07.2016 является квартира № *, корп. *, секция *, этаж *, количество комнат – 1, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: *, на земельном участке с кадастровым № *.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанных объектов исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № * от 28.03.2016 на сумму 1 468 100 руб. 00 коп., чеком-ордером операция № 5006 от 22.07.2016 на сумму 2 033 200 руб. 00 коп., а также актом об исполнении обязательств от 29.03.2016 и актом об исполнении обязательств от 26.07.2016.

Согласно п. 5.1 вышеуказанных договоров застройщик обязался передать истцу квартиры № * и № * до 31.03.2018. В установленный срок квартиры переданы не были.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив ответчику стоимость объектов долевого строительства в полном объеме, однако ответчик нарушил сроки передачи участнику долевого строительства объекта.

10.09.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием, выплатить неустойку за неисполнение сроков передачи объектов долевого строительства.

Требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки суд полагает обоснованными, однако указанные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так, истцом указана дата начала просрочки – 01.04.2018, окончания –14.09.2018, то есть 166 дней. Размер неустойки, согласно расчету истца, составил 278 983 руб. 58 коп.

Проверив представленный в исковом заявлении расчет неустойки, произведенный истцом, суд соглашается с ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Однако, с учетом фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства, длительности нарушения прав истца ответчиком, принимая во внимание заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки до 80 000 рублей.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, психологические переживание истца, в связи с чем, по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в части, в размере 5000 рублей, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, то с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы – 52 500 рублей (100 000 + 5 000) /2).Однако в силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа соразмерно последствиям нарушенного обязательства до 30 000 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 197 руб. 69 коп.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст. 336.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подачи иска по ФЗ РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 900 руб. 00 коп.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гелингестрой»  в пользу Овчинникова Е. Е. неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 197,69 рублей, а всего взыскать 115 197 (сто пятнадцать тысяч сто девяносто семь) руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Гелингестрой»  в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы  в течение месяца со дня принятия решения суда  в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова