Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-525/2016 ~ М-602/2016 от 13.05.2016

Дело № – 525/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п. Новобурейский «27» июня 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Залевской Н.В.,

с участием

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 08 апреля 2011 года, между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся и о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1533 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование приусадебный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 В обоснование в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ она через посредника ФИО3 купила за наличные деньги в сумме 10000 рублей у ответчика ФИО2 жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью, дом и земельный участок ей переданы в натуре, претензий материального характера они друг к другу не имеют. С момента вселения и по настоящее время она постоянно, открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом и приусадебным земельным участком. Она использую дом в качестве жилья, приусадебный земельный участок использует для выращивания овощей. Своими силами и за счет собственных средств поддерживает жилой дом и забор в надлежащем состоянии. Договор купли-продажи они надлежащим образом не оформили и эта сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку ответчик сразу после получения денег уехал за пределы <адрес>. Ненадлежащее документальное оформление сделки не препятствовало ей в проживании в указанном доме, но в настоящее время возникла необходимость распорядиться домовладением, чего она не смогу сделать без оформления домовладения в ее собственность. Ответчик, проживающий в <адрес>, не возражает против того, что домовладение принадлежит ей, но не согласен приезжать в <адрес> для надлежащего оформления сделки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившей, обеспечившей явку в суд своего представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 в суде заявил ходатайство, об оставлении данного иска без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как ответчик ФИО2 ни приглашался истцом ФИО1 для регистрации сделки купли-продажи в Бурейский отдел, либо в Райчихинский межрайонный отдел Управления Росреестра по <адрес>, и в связи с тем, что жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, на кадастровом учете, как объект недвижимого имущества, по сведениям Государственного кадастра недвижимости не состоит.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не предоставившего.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц МКУ Администрация р.<адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО6, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не предоставивших.

Заслушав обоснование ходатайства представителем истца ФИО5, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск ФИО1 надлежит оставить без рассмотрения, по следующим основаниям.

Статья 222 ГПК РФ предусматривает, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Из ч.2 ст.218, 130 и 131 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, при его индивидуализации в установленном законом порядке, именно как объекта недвижимости.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть первая). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что истец до обращения с данным иском в суд, не обращался к ответчику с письменным предложением о регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка в Управлении Росреестра по <адрес>; что спорный объект недвижимого имущества – жилой дом в Государственном кадастре недвижимого имущества не зарегистрирован, то истцом ФИО1 не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора, установленный федеральными законами – статьей 551 ГК РФ и ч.2 ст.218, ст.130 и 131 ГК РФ, то в соответствии со ст.222 ГПК РФ настоящее заявление надлежит оставить без рассмотрения, удовлетворив ходатайство представителя истца ФИО5, как законное и обоснованное

Руководствуясь ст.152, 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство представителя истца ФИО5 удовлетворить.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся и о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1533 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование приусадебный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу ФИО1, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня вынесения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:          (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю.Чигарева