Решение по делу № 2-5100/2018 от 11.10.2018

Подлинник                                                                   Дело №2-5100/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре судебного заседания Петряевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани к Фахрутдиновой Г.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании исковых требований указано, что на основании постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от 05.02.2009 № 128 между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района и ООО «НУР-1» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 16:16:212204:57 для сельскохозяйственного использования, расположенный в 4,5 км. Юго-восточнее д. Макаровка.

На основании указанного постановления заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25 февраля 2009 года № 24-071-1327.Срок договора был установлен на 49 лет.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15 февраля 2016 года, заключенному между ООО «Нур-1» и Григорьевым Л.В., ООО «Нур-1» уступил, а Григорьев Л.В. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 24-071-1327 от 25.02.2009 года.

Договором прав и обязанностей от 12.04.2016 года права и обязанности по указанному договору аренды переданы Фахрутдиновой Г.М. В настоящее время данный земельный участок относится к территории муниципального образования г. Казани.

По договору аренды земельного участка № 24-071-1327 от 25.02.2009 (п.2.3) арендатор вносит арендную плату ежемесячно.

На основании Постановления КМ РТ от 27.04.2006 № 211 «О внесении изменений в Постановление КМ РТ от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате» и Постановления Руководителя Исполкома г.Казани от 22.06.2006 № 1198 «Об арендной плате за землю в г.Казани» утверждено «Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г.Казани» размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А=Рс*Кф, где Рс – размер ставки земельного налога, Кф – поправочный коэффициент (Постановление КМ РТ от 27.04.2006 № 211 и Постановление Руководителя Исполкома г.Казани от 22.06.2006 № 1198).

На основании Постановления КМ РТ от 25.11.2013 № 927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков.

Кроме того, Решениями Казанской городской Думы от 11.11.2013 №5-26 внесены изменения в решение Представительного органа муниципального образования г.Казани от 29.11.2005 № 2-3 «О земельном налоге».

Ставка земельного налога на вышеуказанный земельный участок с 2016 года составляет 518,28 руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земли) (Постановление КМ РТ от 25.11.2013 № 927) *0,3% от кадастровой стоимости (Решениями от 11.11.2013 № 5-26)= 1,555 руб./кв.м. (Рс).

Размер ежемесячной арендной платы с 2016 года составляет: 1,555 * 1,0* 497827 (площадь)/12 месяцев = 64510 руб. 08 коп.

Арендатор Фахрутдинова Г.М. нарушила условия договора аренды земельного участка № 24-071-1327 от 25.02.2009г., поскольку не выполнила свое обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего ее долг как арендатора перед арендодателем за период с 15.04.2016 по 28.07.2016 составил 221 692 руб. 71 коп.

В соответствии с п.23 договора аренды земельного участка в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с 15.04.2016 по 11.04.2018 составили 149711 руб. 68 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 221 692 руб. 71 коп., пени в размере 149 711 руб. 68 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчика с иском не согласна.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2009 года на основании постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от 05.02.2009 № 128 между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района и ООО «НУР-1» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 24-071-1327, в соответствии с которым арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:16:212204:57 для сельскохозяйственного использования, расположенный в 4,5 км. Юго-восточнее д. Макаровка общей площадью 497827 гектара сроком на 49 лет.

Ежемесячная арендная плата, выплачиваемая арендатором арендодателю составляет в сумме 164,30 руб. (пункт 2.1) Арендная плата исчисляется с 01 февраля 2009 года и вносится ежемесячно (пункты 2.2 и 2.3)

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15 февраля 2016 года, заключенному между ООО «Нур-1» и Григорьевым Л.В., ООО «Нур-1» уступил, а Григорьев Л.В. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 24-071-1327 от 25.02.2009 года.

Договором прав и обязанностей от 12.04.2016 года права и обязанности по указанному договору аренды переданы Фахрутдиновой Г.М.

В настоящее время данный земельный участок относится к территории муниципального образования г. Казани.

Как установлено судом, в рамках исполнения договора истцом был передан арендуемый земельный участок, однако ответчица принятых на себя обязательств по договору не исполнила, денежные средства по договору аренды за период с 15 апреля 2016 года по 28 июля 2016 года истцу не уплатила.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчицы по арендной плате за период с 15 апреля 2016 года по 28 июля 2016 года составила 221 692 руб. 71 коп.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет был проверен и признан судом правильным и соответствующим действующему законодательству.

Несостоятельна ссылка ответчицы на представленное платежное поручение №13 от 31 июля 2018г. в подтверждение своих доводов об уплате ею как арендатором суммы арендных платежей, поскольку согласно данному платежному документу плательщиком арендной платы по договору аренды от 25 февраля 2009г. является ООО «Зеленые технологии», при этом арендная плата в размере 260000 рублей внесена указанным Обществом за ноябрь 2016г., то есть за пределами спорного периода (л.д.46).

Каких-либо иных объективных доказательств, подтверждающих доводы ответчицы о надлежащим выполнении ею обязательств как арендатора по уплате арендных платежей в спорный период, ответчицей суду не представлено и судом не добыто..

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчицы суммы задолженности по договору аренды в размере 221 692 руб. 71 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 15.04.2016 по 11.04.2018 составил 149 711 руб. 68 коп.

         В ходе судебного разбирательства ответчицей заявлено ходатайство о необходимости применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указав на несоразмерность размера пеней последствиям нарушенного обязательства.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы размер пеней последствиям нарушенных ответчицей обязательств, а также принимая во внимание, что пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 70000 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани к Фахрутдиновой Г.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Фахрутдиновой Г.М. в пользу Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани сумму задолженности по арендной плате за период в размере 221 692 руб. 71 коп. и пени в размере 70000 рублей.

Взыскать с Фахрутдиновой Г.М. государственную пошлину в размере 6914 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

                        Судья:                       Курбанова Р.Б.