Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2020 (2-6760/2019;) от 09.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Осьмининой Ю.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска, указав, что между истцом и ООО «Делайт» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации павильон «Молоко», сроком на 5 лет, с кадастровым номером земельного участка №, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Делайт» и ЧП ФИО5 был заключен договор перенайма вышеназванного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ЧП ФИО5 и ответчиком ФИО4 был заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка № перешли к ФИО1 В нарушение условий договора аренды, ответчик надлежащим образом не исполняет условия по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 76 273,20 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрено взыскание пени, размер которых составил 255 402,57 руб.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возразила, оформив соответствующее заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд считает возможным с согласия представителя истца, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и ООО «ДЕЛАЙТ» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Татищева, квартал 19, в районе ж/<адрес>, для дальнейшей эксплуатации павильона «молоко» сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Делайт» и ЧП ФИО5 был заключен договор перенайма вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ЧП ФИО5 и ответчиком ФИО4 был заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка № перешли к ФИО1

Решением Автозаводского районного суда <адрес> на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Татищева, квартал 19, в районе ж/<адрес>, а также привести вышеуказанный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Также на ответчика возложена обязанность передать (вернуть) по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Татищева, квартал 19, в районе ж/<адрес>.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленного администрацией г.о. Тольятти, на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101156:0013, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Татищева, квартал 19, в районе ж/<адрес> находится павильон «Грузинские лаваши». Вышеизложенное подтверждается фототаблицей.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен не неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что расчет размера арендной платы и порядок ее оплаты установлен п. 2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истец, ссылаясь на условия договора аренды, Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Решение Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории г.о. Тольятти», заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 273,20 руб.

Ответчик, доказательств надлежащего исполнения условий договора не представил, представленный представителем истца математический расчет задолженности по договору аренды ответчиком по существу не оспорен. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету. Из указанного расчета следует, что арендатор ФИО1 не внес ни одного платежа.

Таким образом, судом установлено, что арендатором допускалось ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, и не предпринимались попытки к исполнению обязательств по договору.

    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы

    Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

        В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно составленному истцом расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 402, 57 руб.

    Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиком факт нарушения сроков внесения арендной платы, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что со стороны истца имеется длительное не обращение в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности, учитывая, что размер долга составляет 76 273,20 рублей, суд считает необходимым снизить размер пени до 100 000 рублей.

     Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию пени в размере 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация г.о. Тольятти как орган местного самоуправления в силу пп.1.1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 725,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Тольятти задолженность в сумме 176 273 рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4 725,46 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: