Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5291/2011 ~ М-5009/2011 от 25.11.2011

дело №2-5291/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Ярмоновой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой А.В. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Горшкова А.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Горшкова А.В. указала, что 27.01.2000 года заключила с ОАО «Софринский завод строительных материалов» договор №43 на долевое участие в инвестировании строительства. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горожанкина Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Писарева Е.С. в судебном заседании исковые требования Горшковой А.В. признала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Крапотин Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Горшковой А.В.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» председатель Гладышева И.И. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика Горшковой А.В. по оплате долевого участия, заявленные требования истца признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

27.01.2000 года между Горшковой А.В. (добрачная фамилия <данные изъяты>) и ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице Генерального директора Г.И.П. был заключен Договор №43 на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора Горшкова А.В. как Субинвестор в порядке долевого участия должна была внести собственные денежные средства в сумме 142700 руб., что эквивалентно на день заключения договора 5000 долларов США, с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу.

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Горшкова А.В. выполнила полностью условия договора, а именно: произвела оплату по Договору, путем внесения денежных средств Предприятию, что подтверждается представленными квитанциями. Таким образом, Горшковой А.В. обязательства по Договору №43 от 27.01.2000г. выполнены.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № 1239 от 28.04.2000г. исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов» и переведен в жилой фонд <адрес>

25.09.2003 года Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области №261 в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому – новостройке: <адрес>.

25.03.2004 года Администрацией Пушкинского района Московской области ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) №18 общежития под 52-квартирный жилой дом в <адрес>, для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

    В 2004 г. Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт - инвентарный № 224:006-25916.

ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов», 46 физических лиц с одобрения Администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».

17.04.2007 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитет – ЖСК «Возрождение».

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения 17.04.2007 года между Горшковой А.В. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное Соглашение к Договору № 43 от 27.01.2000г., в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а Горшкова А.В. – в качестве соинвестора строительства <адрес>.

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследование общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. ОАО «Софринский завод строительных материалов» до настоящего времени своих обязательств не исполнило.

В 2004г. Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от 03.11.2007г. в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре 2010г. был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры № № согласно технического паспорта составляют: общая площадь - 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., общая площадь жилых помещений 33,5 (тридцать три целых пять десятых) кв.м.                

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом И.Н.В., следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является законченным строительством объектом. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома №№ «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Ввиду того, что на доме №№, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель поселений и вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.09.2010 №2440. Данным постановлением участок предоставлен ЖСК «Возрождение» в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Горшковой А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Горшковой А.В. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Горшковой А.В. право собственности на однокомнатную квартиру № № на 1-м этаже, общей площадью 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений 33,5 (тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: