Решение по делу № 2-161/2013 ~ М-142/2013 от 13.06.2013

Заочное Дело № 2-161/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 29 августа 2013г.

Мотивированное решение

изготовлено 06.09.2013г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,

при секретаре Полевщиковой И.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО7 в лице председателя ФИО3 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО8 продал, а она купила за <данные изъяты>. принадлежащий ФИО9 жилой дом в <адрес>. После заключения договора купли-продажи денежные средства ею были внесены в ФИО10, жилой дом был ей передан, она зарегистрировалась в данном доме. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в органы государственной регистрации, кадастра и картографии, где получила разъяснения о том, что по имеющимся у нее документам регистрация права собственности проведена быть не может. С учетом того, что у продавца оказались недооформлены все требуемые документы на дом, она не может зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, платить налоги, распоряжаться данным объектом. По сведениям из технического паспорта здания, выданного органами БТИ жилой дом, является <данные изъяты> Считает, что заключив договор, уплатив требуемые денежные средства в размере, установленном ФИО11, она является собственником жилого дома. Истица просит признать ее право собственности на жилой дом, <данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования, дала пояснения по существу изложенных обстоятельств.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, возражений не представлено, судом вынесено определение о заочном решении.

Представители третьих лиц: ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело без их участия. возражений не представлено.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те

обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истица, в обоснование своих требований, ссылается на то, что ею был заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома. Истицей представлена ксерокопия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано : « Продавец продает, а покупатель покупает жилой дом общей площадью

<данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками по адресу <адрес> Балансовая стоимость дома составляет <данные изъяты>., дом продан покупателю за <данные изъяты> Также истицей представлена Справка № от ДД.ММ.ГГГГ Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об объекте недвижимости – жилой дом инвентарный №, сведения о правообладателях в данной справке отсутствуют. Истицей представлен технический паспорт на жилой дом № расположенный в <адрес>, в котором указана общая и жилая площадь-<данные изъяты>

Истице судом было предложено представить оригинал договора купли- продажи недвижимости, документы, подтверждающие уплату ею покупной цены дома, акт передачи имущества. Истица пояснила, что таких документов у нее нет.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона

( продавец ) обязуется передать вещь ( товар ) в собственность другой стороне

(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продажа недвижимости особо регламентируется в ГК РФ. В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество». Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием изменения их отношений с третьими лицами.» В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.»

Истица в обоснование требований сослалась на архивную справку №, в которой указано, что в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.имеются сведения о данном жилом доме, владельцем указан ФИО14

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»

Таким образом, для того, чтобы признать переход права собственности на жилой дом и, соответственно, признать прав собственности истицы на жилой дом, необходимо представление документов, подтверждающих право собственности продавца на данный объект недвижимости, а также надлежаще оформленных, соответствующих закону, документов о заключении сделки : договора купли-продажи жилого дома.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную

или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из Архивной справки № Архивного Отдела <данные изъяты>, вышеуказанного технического паспорта, год постройки жилого

дома – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ФИО15 не мог приобрести право собственности на данный объект в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.

Сведения, имеющиеся в похозяйственной книге, в архивной справке не являются правоустанавливающими документами. Данных о том, когда, каким образом ФИО16

ФИО16 приобрел право собственности на объект недвижимости, суду не представлено.

По сведениям Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» сведений о земельном участке под данным домом не имеется

( справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В ксерокопии договора, которую представила истица, соответствующих данных не имеется. Данные о размере общей и жилой площади, указанные в ксерокопии договора, не совпадают с данными технического паспорта и данными справки об объекте недвижимости.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Тот факт, что истица зарегистрирована в спорном жилом помещении не порождает ее права собственности на данный объект.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов о праве собственности продавца – ФИО17 на спорный объект, несоответствие представленного истицей ксерокопии договора купли- продажи требованиям ст.ст. 550,554,556 ГК РФ не дает суду оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,199,235,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФИО1 к ФИО18 о признании права собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес> - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Федорова