Мотивированное решение по делу № 02-0453/2020 от 30.10.2019

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-453/20 по иску фио, фио к фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, просят признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес; указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры. Свои требования истцы мотивировали тем, что дата спорное жилое помещение было получено в собственность истцами по договору купли-продажи квартиры, заключенного между истцами и фио. Указанная квартира принадлежала матери фио – фио, на основании Справки ЖСК «Планета» о выплаченном пае от дата, согласно которой пай выплачен полностью в дата Согласно Ордеру на жилое помещение серия 66 №226048 от дата, спорное жилое помещение было предоставлено на семью – фио (муж), фио (бабушка). Впоследствии в спорном жилом помещении были прописаны ныне умерший сын фио – фио, совместно с его супругой – ответчиком фио. После рождения ответчики фио и фио также были прописаны в указанной квартире. На основании договора дарения квартиры от дата, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве дата, спорное жилое помещение перешло в собственность фио. дата фио умер. Ответчики фио, фио и фио были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке как члены семьи фио. После смерти ответчики проживали в указанной квартире как члены семьи фио, матери умершего фио. После дарения квартиры фио и смерти фио, ответчики продолжали проживать в спорной квартире, как члены семьи фио. В настоящее время собственниками квартиры являются покупатели фио и фио. Между истцами и ответчиками нет родственных связей, право пользования ответчиками спорной квартирой невозможно. У ответчиков нет оснований для проживания в спорном жилом помещении с момента его покупки истцами.

Представитель истцов фио, фио, действующий на основании ордера адвокат наименование организации, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчиков фио, фио, фио, действующий на основании ордера и доверенности адвокат фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал представленные в материалы дела письменные возражения (т.1 л.д.62, 129-130, 160-161, т.2 л.д.50-51), указывая, что ответчики приобрели бессрочное право пользования спорным жилым помещением. Фактически между прежним собственником квартиры фио и ответчиками сложились отношения найма жилого помещения. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчиков, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истцов, представителя ответчиков, материалов дела, истцы имеют в общей (без определения долей) совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с фио (т.1 л.д.25-30). Государственная регистрация права собственности фио, фио произведена дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д.32-33).

Согласно п.7.3 договора, на момент подписания Договора в Квартире по месту жительства зарегистрированы: фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные.

Согласно единому жилищному документу от дата, выписке из домовой книги и карточке учета, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио с дата; фио с дата; фио с дата (т.1 л.д.34-39).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, спорная квартира была предоставлена фио в ЖСК «Планета». фио являлась членом ЖСК «Планета» и выплатила паевой взнос в полном объеме в дата Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за фио, как за членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос. На момент регистрации права собственности фио на квартиру, ответчики не имели оснований для приобретения спорной квартиры в собственность. Ответчик фио состояла в браке с фио (сыном фио) и была зарегистрирована в спорной квартире в качестве его супруги, фио и фио зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства отца, с рождения. дата фио умер. дата фио подарила спорную квартиру своей дочери фио. Ответчик продолжали проживать в спорной квартире в качестве членов семьи нового собственника. дата фио продала спорную квартиру истцам, которые не связаны с ответчиками ни родственными, ни семейными отношениями. Между истцами и ответчиками нет родственных связей, ответчики не являются членами семьи истцов, не связаны с ними родственными отношениями, между истцами и ответчиками имеется конфликт по поводу проживания в квартире, ответчики не позволяют истцам в полном мере пользоваться спорной квартирой, в связи с чем, их совместное проживание является невозможным. Право пользования ответчиков спорным жилым помещением невозможно без ущемления прав собственности истцов. Кроме того, по состоянию на дата задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла сумма, при этом в спорной квартире были зарегистрированы и проживали только ответчики. Между истцами и ответчиками нет родственных связей, ответчики не являются членами семьи истцов, не связаны с ними родственными отношениями.

В подтверждение доводов истцами представлены: Ордер №226048 серия 66 от дата, выданный фио на право занятия квартиры по адресу: адрес, на состав семьи: фио – муж; фио – бабушка (т.1 л.д.16-17); Справки ЖСК «ПЛАНЕТА» от дата, выданные фио, согласно которым пай за квартиру по адресу: адрес, выплачен полностью в дата (т.1 л.д.18, 19); Свидетельство о собственности на жилище от дата о регистрации права собственности фио на спорную квартиру (т.1 л.д.20); Договор дарения квартиры от дата, заключенный между фио и фио (т.1 л.д.21-23); Справка из ЖСК «ПЛАНЕТА» от дата о том, что оплата за пользование телеантенной в кв.301 вносится регулярно и задолженности за данной квартирой нет (т.2 л.д.9); Справка о финансовом состоянии лицевого счета от дата, из которой усматривается, что задолженность в размере сумма была погашена в дата (т.2 л.д.10-20); платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг (т.2 л.д.21-41).

В судебном заседании представитель ответчиков поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях по иску, пояснив, что какого-либо конфликта между истцами и ответчиками не имеется. С момента приобретения в собственность спорной квартиры, истцы не предпринимали попыток вселиться в квартиру и проживать в ней, каких-либо претензий к ответчикам не предъявляли. Перед совершением сделки, истцы осматривали квартиру и им было разъяснено, что приобретаемая ими квартира обременена правами ответчиков. Их право бессрочного пользования жилым помещением было установлено решением Головинского районного суда адрес от 20.12.20016г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от дата Также до истцов было доведено, что отказ от права пользования квартирой проживающими в ней лицами возможен при наличии денежной компенсации. Однако, никакой компенсации не последовало, а истцы приобрели спорную квартиру по цене сумма, что ниже кадастровой стоимости, которая составляет сумма Задолженность по оплате за жилье образовалась до приобретения квартиры истцами. В настоящее время ответчики производят оплату жилищно-коммунальных услуг и задолженности не имеют.

В подтверждение доводов представителем ответчиков представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата (т.2 л.д.52-60); Справка из адрес Левобережный, Молжаниновский и Ховрино от дата об отсутствии задолженности (т.2 л.д.61).

Также ответчиками в материалы дела представлены: решение Головинского районного суда адрес от дата по делу по иску фио к фио, фио, фио о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, которым в удовлетворении исковых требований фио о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении ответчиков из указанного жилого помещения было отказано (т.1 л.д.131-135); Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, которым решение Головинского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (т.1 л.д.136-142).

Как указано судом апелляционной инстанции, судебная коллегия отмечает, что между прежним собственником квартиры фио и ответчиками фактически сложились отношения найма жилого помещения. В этой ситуации положение п.2 ст.292 ГК РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно ст.675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а поэтому не препятствует защите интересов ответчиков, исходя именно из того, что их отношения по пользованию жилым помещение, возникшие на законных основаниях, квалифицируются как отношения найма жилого помещения.

Согласно ст.127 ЖК адрес, действующего на период возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Согласно ст.292 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от дата №455-О, согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от дата N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

3. Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, вопреки утверждению заявителей, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

3.1. В отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Между тем Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Согласно адресст.7 адрескса РФ 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ч.4 адресст.83 адресса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Как усматривается из Справки о финансовом состоянии лицевого счета, ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг с дата по дата Задолженность в размере сумма погашена после приобретения квартиры истцами.

При этом доводы представителя ответчиков о том, что оплата ответчиками не производилась в период, когда собственником спорной квартиры являлась фио, правового значения не имеют, поскольку обязанность по внесению платы не зависит от лица собственника. Доказательств, что образовавшаяся задолженность была погашена ответчиками, при рассмотрении дела в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из положений адресст.30 адресса РФ, ст.292 ГК РФ, 687 ГК РФ, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, учитывая, что ответчик фио, которая была вселена в спорное жилое помещение в дата как член семьи фио, сына фио, ответчики фио и фио были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства отца, с рождения, оплату жилищно-коммунальных услуг не производили с дата по дата, соглашения с собственниками о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственниками жилого помещения фио и фио требований о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от дата № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио, фио, фио полежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио, фио, фио квартирой по адресу: адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-453/20 по иску фио, фио к фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио, фио, фио квартирой по адресу: адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья