КОПИЯ
№ 2-208/2020
РЕШЕНИЕ
ИМНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2020 года поселок Шексна
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Орловой С.В., с участием представителя истца ООО «КоскиМит» по доверенности Малашкиной О.П., представителя третьего лица – администрации городского поселения поселок Шексна по доверенности Вершининой В.А., представителя третьего лица - ООО «Благоустройство» по доверенности Софрыгиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КоскиМит» к товариществу собственников жилья «Финский Дом», Соловьевой Т.А. , Сиротиной Г.В. , Потаповой Е.А. , Насоновой И.В. , Насонову А.М. , Делибалтовой Р.П. , Ананьевой Т.Н. , Алиеву А.М.о , Кублицкой Т.В. , Попову А.В. , Поповой Т.И. , Касымовой И.В. , Касымову И.Г.к, Касымову В.К. , Черней Н.Ф. , Черней Ю.Ф., Кудряшову Е.Н. , Кудряшовой О.В. , Кудряшову А.Е. , Зелянину И.А., Зеляниной М.А. , Лисову А.А. , Травину Д.А., Травиной О.Н. , Жогину С.Е., Жогиной Д.А. , Кудряшову Е.Н., Ворониной О.И. , Воронину А.А., Збойновой В.Г. , Онофрей Е.Л. , Марову С.В. , Маровой М.С. , Лаврентьеву Е.Н. , Абаниной Е,Н. о прекращении права собственности на объекты недвижимости и признании объектов недвижимости общим имуществом собственников многоквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «КоскиМит» первоначально обратилось с иском в арбитражный суд Вологодской области к товариществу собственников жилья «Финский дом», в котором просило прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «КоскиМит» на следующие объекты недвижимости: наружный газопровод высокого давления ГСН-1 к жилому дому № по <адрес>, протяженностью 171 м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; наружный газопровод низкого давления ГСН-2, протяженностью 43 м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; наружный газопровод низкого давления ГСН-3, протяженностью 81 м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, электрохимзащиту газопровода жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Свои требования обосновало тем, что право собственности на указанные объекты недвижимости приобретено истцом при следующих обстоятельствах: Общество с ограниченной ответственностью «КоскиМит» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Строительство велось в 2007-2008 годах. Указанный дом построен и введен в эксплуатацию в 2008 году, поставлен на кадастровый учет 25.11.2011 года, имеет кадастровый номер №. Для газоснабжения указанного дома обществом с ограниченной ответственностью «КоскиМит» была также построены указанные выше подводящие коммуникации: газопровод высокого давления ГСН-1, наружный газопровод низкого давления ГСН-2, наружный газопровод низкого давления ГСН-3, электрохимзащита газопровода. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области разрешила ввод указанных объектов в эксплуатацию. В связи с тем, что данные объекты строились исключительно для газоснабжения вновь построенного многоквартирного <адрес>, строительство велось за счет средств дольщиков – участников долевого строительства указанного дома, в дальнейшем общество с ограниченной ответственностью «КоскиМит» стало предпринимать меры по передаче указанных объектов на обслуживание. Для решения вопроса о передаче объектов Общество обращалось во многие организации и государственные органы. Так 20.11.2012 года начальнику ПУ «Шекснарайгаз» Буслаеву Н.В. по сопроводительному письму от 20.11.2012 года были переданы документы на объекты для решения вопроса передачи наружных сетей газоснабжения на обслуживание. Ответом от 28.02.2013 года № ОАО «Вологдаоблгаз» сообщило, что оно готово приобрести газопроводы и электрохимзащиту по возмездной сделке, при условии наличия их регистрации как объектов недвижимости, за счет чужих средств, потраченных на оформление сделки, а также при наличии согласия всех жильцов дома. В ответе содержится перечень документов, которые необходимо представить в ОАО «Вологдаоблгаз». Письмом от 22.08.2016 года № АО «Газпром газораспределение Вологда» (правопреемник ОАО «Вологдаоблгаз») еще раз подтвердило свое намерение приобрести указанные объекты, указав то, что необходимо обратиться к нему с соответствующим заявлением, приложив, в том числе, правоустанавливающие документы. Общество, руководствуясь указанными письмами газоснабжающей организации, далее предприняло меры к регистрации указанных объектов как объектов недвижимости, за собой, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности общества с ограниченной ответственностью «КоскиМит» на указанные объекты недвижимости. В мае 2018 года вопрос о передаче указанных объектов был вынесен Обществом на обсуждение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Решением общего собрания, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу № «Решение о принятии в собственность наружных сетей газоснабжения от общества с ограниченной ответственностью «КоскиМит», решение по вопросу передачи объектов не принято, в связи с тем, что все собственники, принявшие участие в голосовании, проголосовали против приемки объектов в общую собственность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Газпром газораспределение Вологда» в ответ на обращение истца о передаче объектов, сообщило, что приобретение указанных объектов является нецелесообразным, так как сооружения создавались в качестве подводящих инженерных коммуникаций к 24-квартирному жилому дому по <адрес>, исключительно в целях обслуживания и эксплуатации (обеспечения газоснабжения) указанного дома и никакого другого объекта, а также, в связи с отсутствием у истца прав на земельный участок под объектами. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского поселения поселок Шексна Вологодской области сообщила, что указанные объекты носят признаки общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, так как сети проходят по общедомовой территории, служат источником газоснабжения указанного дома, в связи с чем администрация не считает необходимым принимать указанные объекты в свою собственность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство», компания, управляющая указанным домом, сообщило, что все вопросы по общедомовому имуществу решают участники товарищества собственников жилья «Финский дом». 26.03.2019 года общество направило в АО «Газпром газораспределение Вологда» Шекснинская РЭС запрос, в котором просило сообщить о том, для газоснабжения и обслуживания каких объектов недвижимости предназначены спорные объекты. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № № АО «Газпром газораспределение Вологда» сообщило, что данные объекты предназначаются для газоснабжения жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Общество уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ просило товарищество собственников жилья «Финский дом» принять по акту приема-передачи указанные объекты, Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответа до настоящего времени не последовало. Товарищество собственников жилья создано решением собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2016 года по настоящее время бремя содержания указанных объектов несет только общество с ограниченной ответственностью «КоскиМит» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с АО «Газпром газораспределение Вологда». Указанные затраты являются для Общества нецелесообразными и невозмещаемыми.
ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КоскиМит» представило в Арбитражный суд <адрес> заявление об уточнении исковых требований, в котором просило, наряду с ранее заявленными исковым требованиями, признать общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: наружный газопровод высокого давления ГСН-1 к жилому дому № по <адрес>, протяженностью 171 м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; наружный газопровод низкого давления ГСН-2, протяженностью 43 м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; наружный газопровод низкого давления ГСН-3, протяженностью 81 м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, электрохимзащиту газопровода жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
11 октября 2019 года направило в Арбитражный суд Вологодской области дополнительные пояснения, указав, что, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Иные объекты, прямо не поименованные в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, если они отвечают двум признакам: 1) если они предназначены для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома; 2) если они расположены в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Спорные объекты газоснабжения имеют оба признака общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается письмами ресурсоснабжающей организации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, объяснениями представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Вологда» в судебном заседании 23.09.2019 года, письмом администрации городского поселения поселок Шексна от ДД.ММ.ГГГГ №. Они расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом.
17 октября 2019 года уточненные исковые требования были приняты к производству определением судьи Арбитражного суда Вологодской области.
04 февраля 2020 года Арбитражный суд Вологодской области своим определением привлек к участию в деле в качестве соответчиков собственников квартир многоквартирного <адрес>: Соловьеву Т.А. Сиротину Г.В. , Потапову Е.А., Насонову И.В. , Насонова А.М. , Делибалтову Р.П. , Ананьеву Т.Н. , Алиева А.М.о , Кублицкую Т.В. , Попова А.В. , Попову Т.И. , Касымову Р.В. , Касымова И.Г.к , Касымова В.К. , Черней Н.Ф. , Черней Ю.Ф. , Кудряшова Е.Н. , Кудряшову О.В. , Кудряшова А.Е. , Зелянина И.А. , Зелянину М.А. , Лисова А.А. , Травина Д.А. , Травину О.Н. , Жогина С.Е. , Жогину Д.А. , Кудряшова Е.Н. , Воронину О.И. . Воронина А.А. , Збойнову В.Г. , Онофрей Е.Л. , Марова С.В. , Марову М.С. , Лаврентьева Е.Н. , Абанину Е.Н. и передал дело в Вологодский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции по общим правилам подсудности, поскольку соответчиками являются физические лица.
Определением от 06 марта 2020 года дело было принято к производству Шекснинским районным судом Вологодской области с соблюдением правил территориальной подсудности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Малашкина О.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Председатель товарищества собственников жилья «Финский дом» Маров С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В Арбитражный суд Вологодской области представлял возражения на исковое заявление от 10.12.2019 года, от 30.01.2020 года, в которых иск не признал, указав, что ответчиком по данному иску общество с ограниченной ответственностью «КоскиМит» определило товарищество собственников жилья «Финский дом». Однако в исковом заявлении отсутствуют доказательства нарушения товариществом собственников жилья прав и законных интересов истца. С заявленными требованиями товарищество собственников жилья несогласно, так как строительство многоквартирного дома по адресу <адрес> осуществлялось застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «КоскиМит», дом введен в эксплуатацию в 2008 году. Основанием для регистрации права собственности истца на сети газоснабжения к жилому дому <адрес> и электрохимзащиту газопроводов жилого дома, стали решения арбитражного суда Вологодской области, которые не обжаловались и вступили в законную силу. Требование общества с ограниченной ответственностью «КоскиМит» о признании права собственности на указанные им объекты недвижимости было предметом рассмотрения в Арбитражном суде Вологодской области. Общество с ограниченной ответственностью «КоскиМит» в то время доказывало, что именно оно является собственником инженерных сетей к 24-квартирному жилому дому с офисными помещениями на первом этаже по <адрес>, и, ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на наружный газопровод во внесудебном порядке, обратилось в арбитражный суд о признании права собственности. Истец, с момента строительства сетей газоснабжения, не планировал передавать их в общедомовую собственность. В соответствии с договором долевого строительства после ввода в эксплуатацию, сети газоснабжения должны были быть переданы в собственность эксплуатирующих организаций, либо органам местного самоуправления. Осознавая факт, что спорные сети газоснабжения не будут передаваться в общедомовую собственность жителей многоквартирного дома, Общество до апреля 2019 года не предпринимало никаких действий для этого. Товарищество собственников жилья «Финский дом» является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязано самостоятельно или с привлечением других лиц, обслуживать общее имущество многоквартирного дома, в том числе, внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…» в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. По общему правилу внешней границей инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома; границей эксплуатационной ответственности – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 правил № 491) Для сетей газоснабжения установлено специальное правило: внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил № 491). В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «КоскиМит» и акционерным обществом» «Газпром газораспределение Вологда» на техническое обслуживание газопроводов все спорные объекты отнесены к сети газораспределения, а значит, в соответствии с пунктом 9 Правил № 491, не могут входить в состав общедомового имущества. В соответствии с проектной документацией первое запорное устройство расположено на стене многоквартирного дома. В период с 23.12.2019 года по 11.01.2020 года проведено общее внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На повестку собрания вынесен вопрос о приемке в общедомовую собственность объектов недвижимости: наружного газопровода высокого давления ГСН-1 к жилому дому № по <адрес>, протяженностью 171 м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; наружного газопровода низкого давления ГСН-2, протяженностью 43 м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; наружного газопровода низкого давления ГСН-3, протяженностью 81 м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; электрохимзащиты газопровода жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В голосовании приняло участие 66 % собственников, которые единогласно отказались принимать вышеуказанные объекты в общедомовую собственность. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КоскиМит» удовлетворению не подлежат, так как наружные сети газораспределения до запорного отключающего устройства на стене здания не являются частью общедомового имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>.
Ответчики Соловьева Т.А., Сиротина Г. В., Потапова Е. А., Насонова И. В., Насонов А.М., Делибалтова Р. П., Ананьева Т. Н., Алиев А.М.-оглы, Кублицкая Т. В., Попов А.В., Попова Т.И., Касымова Р.В., Касымов И. Г.-кызы, Касымов В. К., Черней Н.Ф., Черней Ю.Ф., Кудряшов Е.Н., Кудряшова О.В., Кудряшов А. Е., Зелянин И.А., Зелянина М.А., Лисов А.А., Травин Д.А., Травина О.Н., Жогин С. Е., Жогина Д.А., Кудряшов Е.Н., Воронина О.И., Воронин А.А., Збойнова В. Г., Онофрей Е.Л., Марова М. С., Лаврентьев Е.Н., Абанина Е. Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, представило отзыв, в котором возражало против удовлетворения исковых требований, как первоначально заявленных, так и уточненных, сформировало позицию, аналогичную позиции, изложенной в возражениях на иск представителем товарищества собственников жилья «Финский дом» Маровым С.В.
Акционерное общество «Газпром газораспределение Вологда», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, ранее представило отзыв на исковое заявление, в котором возражало против удовлетворения исковых требований, указав, что общество с ограниченной ответственностью «КоскиМит» обратилось с исковым заявлением о прекращении права собственности на газораспределительные сети вопреки требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как подобного способа защиты права не существует. Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, однако в данном случае права истца не могли быть нарушены, поскольку истцом не совершены действия, направленные на отказ от права собственности. Действующим законодательством предусмотрен специальный порядок регламентирующий последовательность действий при отказе лица от права собственности. В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «КоскиМит» следовало совершить определенные действия, направленные на отказ от права собственности, которые предусмотрены Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 года № 931.
Представитель администрации городского поселения поселок Шексна, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражала против удовлетворения исковых требований, как первоначально заявленных, так и уточненных, поддержала позиции, изложенные ранее в возражениях представителя товарищества собственников жилья «Финский дом» и общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство».
Администрация Шекснинского муниципального района, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, 23.03.2020 года представила отзыв на исковое заявление, в котором поддержала заявленные обществом с ограниченной ответственностью «КоскиМит», исковые требования, полагала, что они подлежат удовлетворению, так как указанные истцом газопроводы и электрохимзащита газопровода обладают признаками общего имущества многоквартирного дома.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, 23.03.2020 года представило отзыв, в котором подтвердило наличие сведений о зарегистрированном праве собственности общества с ограниченной ответственностью «КоскиМит» на спорные объекты, позицию по заявленным требованиям не сформировало.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КоскиМит» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее в себя помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с абзацем 3 пункта 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.
В соответствии с пунктом 9 указанных Правил внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Доводы ответчика и представителей администрации городского поселения и общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» о том что, в соответствии с проектной документацией, первое запорное устройство с внешней газораспределительной сетью расположено на стене многоквартирного <адрес>, истцом не опровергнуты.
При указанных обстоятельствах у товарищества собственников жилья «Финский дом», а также у собственников помещений многоквартирного <адрес>, отсутствует обязанность принять в общую долевую собственность спорное имущество, поэтому требования истца о прекращении его права собственности на три наружных газопровода и электрохимзащиту газопровода жилого <адрес>, и признании указанных объектов общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не основаны на законе.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КоскиМит» к товариществу собственников жилья «Финский дом», Соловьевой Т.А. , Сиротиной Г.В., Потаповой Е.А. , Насоновой И.В. , Насонову А.М. , Делибалтовой Р.П. , Ананьевой Т.Н. , Алиеву А,М.о , Кублицкой Т.В. , Попову А.В. , Поповой Т.И. , Касымовой Р.В. , Касымову И.Г.к , Касымову В.К. , Черней Н.Ф. , Черней Ю.Ф, , Кудряшову Е.Н. , Кудряшовой О.В. , Кудряшову А.Е. , Зелянину И.А. , Зеляниной М.А. , Лисову А.А. , Травину Д.А. , Травиной О.Н. , Жогину С.Е. , Жогиной Д.А. , Кудряшову Е.Н. , Ворониной О.И., Воронину А.А. , Збойновой В.Г. , Онофрей Е.Л. , Марову С.В,, Маровой М.С. , Лаврентьеву Е.Н. , Абаниной Е.Н. о прекращении права собственности на объекты недвижимости и признании объектов недвижимости общим имуществом собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись) А.В. Денисова
Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2020 года.
Копия верна.
Судья А.В. Денисова
Секретарь С.В. Орлова