Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2353/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-2353/19

25RS0<номер>-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при участии истца                        ФИО,

представителя ответчика                     ФИО,

третьего лица                             ФИО,

при секретаре                            ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО к ООО «СК-Групп» о производстве государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в деле третьих лиц ФИО, ФИО, ФИО, администрации Приморского края, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Управления Росреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания <номер>). Многоквартирный жилой дом ранее имел назначение «нежилое здание», входил в комплекс строений детского оздоровительного центра «Ритм» (спальный корпус литер 28), который имел присвоенный адрес: <адрес> Комплекс строений ДОЦ «Ритм» располагался на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 73 204 кв.м. (более 7 га). Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер> «для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов, а так же объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры». Собственником земельного участка, равно как и комплекса строений ДОЦ «Ритм» являлось ООО «СК-Групп».

В связи с выводом из комплекса строений ДОЦ «Ритм» здания под литером 28, ему присвоен самостоятельный адрес, г. Владивосток<адрес>, что подтверждается информационным сообщением администрации гор. Владивостока от <дата> № 10353сп. Самостоятельное здание «спальный корпус» также являлось нежилым зданием, и соответственно все помещения, в том числе в которых проживали истцы, являлись нежилыми помещениями. Перевод помещений из нежилых в жилые, осуществлялся длительное время (более 10 лет), окончательно завершен в 2017 году.

Решением администрации <адрес> от <дата> № 12471/29 осуществлен перевод всех нежилых помещений в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Главная, д. 32д, в жилые, и с этого дня здание является многоквартирным жилым домом. После осуществления перевода нежилых помещений в жилые, право собственности на квартиры перешло к жильцам многоквартирного жилого дома, на основании заключенных договоров купли-продажи между жильцами и ФИО (директор ООО «СК-Групп»), которая на тот момент являлась собственником всех жилых помещений.

В настоящее время ООО «СК-Групп» является собственником нежилого помещения, общей площадью 18 кв.м. (кадастровый <номер>) которое расположено в многоквартирном доме <адрес>. Право собственности ООО «СК-Групп» на здание № <адрес>, прекращено с момента регистрации права собственности на жилые помещения (<дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а так же земельные участки, непосредственно прилегающие к многоквартирному жилому дому и необходимые для его эксплуатации, находятся в собственности ООО «СК-Групп», что является не допустимым, противоречит нормам действующего законодательства, нарушает основной принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и безусловно нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на беспрепятственное пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома.

На сегодняшний день, в результате всех произведенных преобразований в виде разделов и перераспределений в границах исходных земельных участков, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеет кадастровый <номер> (ранее <номер>), а прилегающие земельные участки, так же имеющие адрес <адрес>, используемые жильцами многоквартирного дома для парковки, прогулочных площадок, озеленения и благоустройства имеют кадастровые номера <номер> Преобразование земельных участков путём их перераспределения с присвоением новых кадастровых номеров произведено ООО «СК-Групп» в ноябре 2018, т.е. уже после того, как зданию присвоен статус многоквартирного жилого дома. При этом собственники помещений многоквартирного жилого дома не давали согласия ОOO «СК-Групп» на преобразование земельных участков, под многоквартирным жилым домом и относящимся к территории многоквартирного жилого дома, что само по себе делает незаконным такие преобразования. Вместе с тем, по сведения ЕГРН исходный земельный участок с кадастровым номером <номер>, а так же прилегающие земельные участки сформированы <дата>, т.е. до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.

Нежилые помещения и само здание спального корпуса, равно как и земельные участки под зданием и необходимые для его эксплуатации и благоустройства, принадлежали одному собственнику - ООО «СК-Групп». Соответственно, при отчуждении нежилых помещений, несмотря на то, что земельные участки и помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент отчуждения они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. При отчуждении нежилых помещений, ООО «СК-Групп» не осуществило одновременной передачи права на земельные участки под зданием и необходимые для его эксплуатации и благоустройства. Не произошел переход права на земельные участки и при продаже квартир. Таким образом, у собственников нежилых помещений, а в последствие и у собственников жилых помещений, не возникло право общей долевой собственности на земельные участки.

Земельные участки, которые в силу закона принадлежат собственникам помещений многоквартирного жилого дома и должны находится в общей долевой собственности собственников помещений, находятся в собственности ООО «СК-Групп», которое отказывается передавать земельные участки в общую долевую собственность, в том числе и участок на котором расположен многоквартирный жилой дом, и предлагает выкупить земельные участки, как самостоятельные объекты недвижимости. При этом представители ООО «СК-Групп» предупредили собственников жилых помещений о том, что если в кратчайшие сроки земельные участки не будут выкуплены жильцами дома, то они будут проданы сторонним лицам.

Полагают, что отказ ООО «СК-Групп» передать земельные участки в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а так же предложение о выкупе земельных участков под многоквартирным жилым домом и прилегающих участков, необходимых для эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома не основаны на законе. При таких обстоятельствах, у собственников помещений многоквартирного дома возникло право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> в момент регистрации - права собственности на жилое помещение (квартиру).

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, использовались и используются собственниками помещения как придомовая территория, на которой расположены площадки для стоянки автотранспорта, детские и прогулочные площадки. Указанные участки служат пожарным проездом, а на одном из участков расположен узел водоснабжения многоквартирного дома. Кроме того, многоквартирный дом № <номер> стал победителем краевого конкурса «100 дворов» и дому выделен 1000000 (один миллион) рублей на обустройство спортивной площадки, которая будет размещена на придомовой территории (земельные участки с кадастровыми номерами <номер>).

Площадки для стоянки автотранспорта, детские площадки, спортивные площадки, пожарные проезды, коммуникации, относятся к элементам благоустройства многоквартирного жилого дома, а соответственно земельные участки с кадастровыми номерами <номер> так же относятся к общему имуществу собственников Помещений многоквартирного жилого дома. До настоящего момента земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома не переданы, переход права не осуществлен, право собственности на земельные участки, включая земельный участок на котором расположены многоквартирный жилой дом, а так же земельные участки с элементами благоустройства многоквартирного жилого дома, находится в собственности ООО «СК-Групп», которое не является ни собственником здания, ни собственником помещений жилого дома.

Истцы просят суд:

- Произвести государственную регистрацию перехода права в общую долевую собственность к собственникам помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- Произвести государственную регистрацию перехода права в общую долевую собственность к собственникам помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050024:1867, общей площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- Произвести государственную регистрацию перехода права в общую долевую собственность к собственникам помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- Взыскать с ООО «СК-Групп» в пользу истцов понесенные судебные расходы в размере 15000 рублей.

В судебном заседании истец и представитель ФИО настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по доводам изложенных в иске, пояснил, что смежные земельные участки с <номер> расположены не под домом, являются придомовой территорией. На земельном участке с <номер> расположен многоквартирный дом.

Представитель ответчика ООО «СК-Групп» по доверенности ФИО Н.Е. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ООО «СК-Групп» не являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, не осуществляло его строительство либо сдачу в эксплуатацию. Многоквартирный дом стал таковым, после вынесения администрацией г. Владивостока решения о переводе нежилых помещений в жилые. Руководствуясь правом на приобретение имущества в собственность, ответчик приобрел земельный участок как объект инвестиций в совокупность к объекту недвижимости в виде здания, расположенного на таком участке. ООО «СК-Групп» произвело отчуждение всех принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, в настоящий момент отпала необходимость во владении земельным участком. У ООО «СК-Групп» отсутствуют основания в передаче земельного участка в общую долевую собственность собственникам многоквартирного дома на безвозмездной основе. Также требования истцов заявлены не корректно, поскольку у ответчика отсутствуют полномочия по проведению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Третье лицо ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы представителя ответчика ООО «СК-Групп».

Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание не явились уведомленные надлежащим образом истцы ФИО, ФИО, третьи лица ФИО, представитель администрации Приморского края, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Управления Росреестра по Приморскому краю.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчика за заказным письмом суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, и в соответствии со ст. 117, ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1285 кв.м.

До этого на кадастровом учете с <дата> стоял земельный участок с кадастровым номером <номер>, на участке располагались нежилые помещения, которые до этого принадлежали ОАО «Дальприбор».

Нежилые помещения были переведены в жилые на основании решения администрации г. Владивостока от <дата> <номер>, с дальнейшим оформлением в собственность граждан в конце 2017 года.

Из земельного участка с кадастровым номером <номер> образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер> (площадью 1285 кв.м.) и <номер> (площадью 2215 кв.м.). Участки образованы и кадастровые номера им присвоены <дата>, собственниками этих участков с момента их образования значится ООО «СК-Групп».

Кроме того, существовал земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 73 204 кв.м., собственником которого с <дата> являлся ООО «СК-Групп» на основании договора купли-продажи от <дата>. Участок имел вид разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажных жилых домов, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры (л.д. 58). Из этого участка было образовано 36 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> (площадью 810 кв.м.), с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, образован <дата> из земельного участка с кадастровым номером <номер>. Собственником этого участка с <дата> значится ООО «СК-Групп».

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен многоквартирный жилой дом, а земельные участки с кадастровыми номерами <номер> являются смежными. Права собственности на квартиры в указанном доме принадлежат истцам, третьим лицам, а право собственности на все три участка принадлежит ООО «СК-Групп».

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, у суда не имеется оснований для применения указанной нормы права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей до <дата>) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом, к общему имуществу в силу ст.289 ГК РФ и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд исходит из того, что истцами либо иными собственниками МКД не проводилось формирование земельного участка под многоквартирным домом, не осуществлялась его постановка на кадастровый учет в испрашиваемых границах, доказательств обращения в уполномоченные органы для формирования земельного участка, в том числе установления площади необходимого земельного участка, его границ, утверждения схемы расположения в существующей застройке, не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Изначальный земельный участок имел вид разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажных жилых домов, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, затем - блокированная жилая застройка, в связи с чем, указанные земельные участки можно использовать под строительство, а не для эксплуатации МКД. Сведений о том, что указанные участки необходимы и достаточны для эксплуатации МКД по адресу: г.Владивосток, ул. Главная, 32Д материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО, ФИО к ООО «СК-Групп» о производстве государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 Е.И. Чернянская