Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2018 (2-6382/2017;) ~ М-6100/2017 от 19.12.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 28» апреля 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., К., С. к С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы С., К., С. обратились в суд с иском к С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении.

В обоснование иска истцы указали, что являются совладельцами доли жилого дома, в пользовании истцов имеется самовольная постройка лит.а2, которая по их мнению, возведена с соблюдением строительных норм и правил, однако разрешение на возведение указанной постройки не получено. Совладельцами дома являются: С. 1/6 доли в праве, сведения о правообладателях ? доли в праве общей долевой собственности обозначенной в техническом паспорте БТИ как <адрес> отсутствуют в ЕГРН. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на самовольно возведенное строение и выделить принадлежащие им доли дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности М., заявленные требования поддержала, просила признать право собственности на самовольно взведенное строение лит.а2 и произвести раздел спорного жилого дома по варианту № экспертного заключения. Пояснила суду, что указанный вариант раздела отражает фактический порядок пользования домом.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащем образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик С., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащем образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что совладельцами на жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как <адрес> на основании на свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Н. 18.01.2016 года, запись в реестре № истцы С., К., являются собственниками по 1/12 доли жилого дома общей площадью 111,7 кв.м., и 1/6 доли земельного участка площадью 1400 кв.м., каждая. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Н. <дата>, запись в реестре № истец С., и ответчик С., являются собственниками по 1/6 доли жилого дома общей площадью 111,7 кв.м., 1/3 доли земельного участка площадью 1400 кв.м., каждый по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано в регистрирующих органах в установленном законом порядке.

Сведения о правообладателях ? доли в праве общей долевой собственности обозначенной в техническом паспорте БТИ как <адрес> отсутствуют в сведениях ЕГРН.

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> на строения: лит.а2-веранда–разрешение на строительство не предъявлено.

Определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из технического заключения эксперта следует, что рассматриваемый объект лит. а2 веранда, соответствует нормам СНиП. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

Техническим экспертом с учетом предложений сторон представлены суду три варианта раздела спорного жилого дома.

Согласно варианту № в собственность С., К., С. выделяются следующие помещения, общей площадью 38,5кв.м.,в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,7кв.м.,№ – жилая, общей площадью 11,7кв.м.,№ – кухня, общей площадью 10,2кв.м.,№ – коридор, общей площадью 5,9кв.м.,в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 6,3кв.м.,в том числе в самовольно-возведенных строениях :в лит.а2: № – веранда, общей площадью 10,4кв.м.,№ – веранда, общей площадью 7,3кв.м.,№ – веранда, общей площадью 4,0кв. По фактическому пользованию доля в праве сторон составляет: С., К., С. – 0,34доли (38,5кв.м.), что составляет на 0,01доли больше доли, положенной по правоустанавливающим документам. Стоимость части дома, выделяемая истцам, составляет 397 691 рубль, что на 21 749 рублей меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В собственность С. и незарегистрированной доли остаются следующие помещения, общей площадью 74,3кв.м. Квартира 1:в лит.А: № – жилая, общей площадью 17,4кв.м. Квартира 2:в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,5кв.м.,№ – жилая, общей площадью 12,5кв.м.,№ – жилая, общей площадью 17,6кв.м.,№ – кухня, общей площадью 10,3кв.м.№ – коридор, общей площадью 6,0кв.м.,в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,5кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 1,2кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 6,6кв.м.,А также хоз.постройка ? лит.Г (сарай), лит.Г2 (навес), лит.Г3 (навес), лит.Г4 (баня), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (сарай), лит.Г8 (уборная). Доля С., и незарегистрированная доля – 0,66доли (74,3кв.м.), составит на 0,01доли меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

Стоимость части дома, выделяемой ответчикам, составит 860 628 рублей, что на 21 749 рублей больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В данном варианте потребуется переоборудование: заделка дверных проемов между помещениями <адрес>: 1 и 3, 5 и 3; устройство дверных проемов между помещениями <адрес>:1 и 2, 3 и улицей так как <адрес> не относится к истцам и ответчику С., устройство тамбура с двойными дверьми для пользования жилым помещением № и подводка необходимых коммуникаций. В данном варианте при условии выделения помещения № <адрес> только С. необходимо будет устраивать отдельно помещение кухни с отделением ее от жилой комнаты перегородкой и организацией дополнительного окна.

Стоимость переоборудований распределяется согласно долям: 1) С. – доля в праве 1/6 или 74 584рубля;2) К. – доля в праве 1/12 или 37 292рубля; 3) С. – доля в праве 1/12 или 37 292рубля; 4) С. – доля в праве 1/6 или 74 584рубля; 5) Собственность не зарегистрирована – доля в праве ? или 223 752рубля.

Компенсация истцам, распределяется согласно вновь рассчитанным долям:

1) С. – ? -21 749рублей = 5 437рублей;

2) Собственность не зарегистрирована – ?-21 749рублей = 16 312рублей.

Согласно варианту № в собственность С., К., С. выделяются следующие помещения, общей площадью 38,5кв.м.,в лит.А: № – жилая, общей площадью 17,4кв.м.,№ – кухня, общей площадью 10,2кв.м.,№ – коридор, общей площадью 5,9кв.м.,в том числе в самовольно-возведенных строениях: в лит.а2: № – веранда, общей площадью 10,4кв.м.,а также хоз.постройка ? лит.Г (сарай), лит.Г2 (навес), лит.Г3 (навес), лит.Г4 (баня), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (сарай), лит.Г8 (уборная).

Стоимость части дома, выделяемая истцам, составляет 426 520рублей, что на 7 080 рублей больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В собственности С. и незарегистрированной доли остаются помещения, общей площадью 79,3кв.м. Квартира 1: в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,7кв.м.,№ – жилая, общей площадью 11,7кв.м.,в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 6,3кв.м. Квартира 2:в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,5кв.м.,№ – жилая, общей площадью 12,5кв.м.,№ – жилая, общей площадью 17,6кв.м.,№ – кухня, общей площадью 10,3кв.м.,№ – коридор, общей площадью 6,0кв.м.,в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,5кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 1,2кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 6,6кв.м.,в том числе в самовольно-возведенных строениях:в лит.а2: № – веранда, общей площадью 10,4кв.м.,№ – веранда, общей площадью 7,3кв.м.,№ – веранда, общей площадью 4,0кв.м.

Стоимость части дома, выделяемая ответчикам, составит 831 799 рублей, что на 7 080 рублей меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В данном варианте требуются следующие переоборудования: заделка дверных проемов между помещениями <адрес>: 1 и 3, 5 и 2, 5 и 6, 9 и 10; устройство дверных проемов между помещениями <адрес>: 1 и 2, 2 и 8, 5 и 9, 9 и улицей. Также подводка необходимых коммуникаций.

Компенсация ответчикам, составит:1) С. – ? - 7 080рублей = 1 770рублей; При этом С. выплачивает – 885рублей, а К. и С. по 442,5рублей каждая. 2) Собственность не зарегистрирована – ? -7 080рублей = 5 310рублей.

При этом С. выплачивает – 2655рублей, а К. и С. по 1327,5рублей каждая.

Согласно варианту № в собственность С., К., С. выделяются следующие помещения, общей площадью 36,8кв.м.,в лит.А: № – жилая, общей площадью 11,7кв.м.,№а – жилая, общей площадью 9,0кв.м.,№ – кухня, общей площадью 10,2кв.м.,№ – коридор, общей площадью 5,9кв.м.,в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 6,3кв.м.В том числе в самовольно-возведенных строениях: в лит.а2: № – веранда, общей площадью 10,4кв.м.№ – веранда, общей площадью 7,3кв.м.,№ – веранда, общей площадью 4,0кв.м. По фактическому пользованию доли составят: С., К., С. – 0,33доли (36,8кв.м.), что составит на долю, положенную по правоустанавливающим документам;

Стоимость части дома, выделяемая истцам, составляет 381 906 рублей, что на 37 534 рубля меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В собственности С. и незарегистрированной доли остаются сле-дующие помещения, общей площадью 65,3кв.м. Квартира 1:в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,7кв.м.,№б – жилая, общей площадью 8,4кв.м.,<адрес>:в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,5кв.м.,№ – жилая, общей площадью 12,5кв.м.,№ – жилая, общей площадью 17,6кв.м.,№ – кухня, общей площадью 10,3кв.м.,№ – коридор, общей площадью 6,0кв.м.,в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,5кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 1,2кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 6,6кв.м. Хоз.постройка ? лит.Г (сарай), лит.Г2 (навес), лит.Г3 (навес), лит.Г4 (баня), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (сарай), лит.Г8 (уборная).

Стоимость части дома, выделяемая ответчикам, составляет 876 413 рублей, что на 37 534 рублей больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В данном варианте требуются следующие переоборудования: устройство перегородки в помещении 3; устройство дверных проемов между помещениями <адрес>: 1 и улицей, 3 и улицей так как <адрес> не относится к истцам и ответчику С., устройство тамбура с двойными дверьми для пользования жилым помещением №№,3. Подводка необходимых коммуникаций.

Стоимость переоборудований распределяется согласно долям:1) С. – доля в праве 1/6 или 80 782рубля;2) К. – доля в праве 1/12 или 40 391рубль;3) С. – доля в праве 1/12 или 40 391рубль;4) С. – доля в праве 1/6 или 80 782рубля; 5) Собственность не зарегистрирована – доля в праве ? или 242 345рублей.

Компенсация истцам, распределяется согласно вновь рассчитанным долям:1) С. – ? - 37 534рубля = 9 383,5рублей;2) Собственность не зарегистрирована – ? - 37 534рубля = 28 150,50рублей.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант № экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенное истцом лит.а2 –веранда № площадью 10,4 кв.м., помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 4,0 кв.м., по адресу: <адрес>, не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцами права собственности на самовольно возведенное строение и соглашается с экспертным вариантом соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

На основании указанной нормы, право собственности истцов и ответчиков на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

-жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

-отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

-жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата> если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в единоличную собственность объекты недвижимости в описанном составе помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С., К., С. к С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении, удовлетворить.

Признать за С., К., С., С. право собственности на самовольно лит.а2 –веранда № площадью 10,4 кв.м., помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 4,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в совместную собственность С., К., С. часть жилого дома, общей площадью 38,5кв.м.,в составе лит.А: № – жилая, общей площадью 17,4кв.м.,№ – кухня, общей площадью 10,2кв.м.,№ – коридор, общей площадью 5,9кв.м., лит.а2: № – веранда, общей площадью 10,2кв.м., хоз.постройка ? лит.Г (сарай), лит.Г2 (навес), лит.Г3 (навес), лит.Г4 (баня), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (сарай), лит.Г8 (уборная) по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность С. и незарегистрированной доли остаются следующие помещения, общей площадью 79,3кв.м., <адрес>:в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,7кв.м.,№ – жилая, общей площадью 11,7кв.м.,в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 6,3кв.м.,<адрес>:в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,5кв.м.№ – жилая, общей площадью 12,5кв.м.№ – жилая, общей площадью 17,6кв.м.№ – кухня, общей площадью 10,3кв.м.,№ – коридор, общей площадью 6,0кв.м.,в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,5кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 1,2кв.м.,№ – хол.пристройка, общей площадью 6,6кв.м.,в лит.а2: № – веранда, общей площадью 10,4кв.м.№ – веранда, общей площадью 7,3кв.м.,№ – веранда, общей площадью 4,0кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить доли совладельцев в оставшейся части дома площадью 79,3 кв.м.: С. – 1/4 доли, Собственность не зарегистрирована 3/4.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между С., К., С. с одной стороны и С. с другой стороны.

    Взыскать с С. в пользу С. 1 770 рублей за несоответствие долей

    Взыскать с К. в пользу С. 1 770 рублей за несоответствие долей

    Взыскать с С. в пользу С. 3 550 рублей за несоответствие долей

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: