Решение от 26.02.2019 по делу № 33-31580/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-678/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к наименование организации о защите прав потребителей, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей, обосновывая свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому фио приобрела у наименование организации в собственность нежилое помещение 10 в доме 25 по адрес в адрес, Булатниковского адрес с кадастровым номером, площадью 

Согласно п.2.1. Договора купли-продажи нежилого помещения от дата стоимость передаваемого по настоящему Договору помещения составляет сумма.

Возникшее у фио право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером ...

фио, как Покупатель недвижимости, полностью выполнила взятые на себя обязательства по Договору купли-продажи нежилого помещения от дата

Согласно п.3.1. Договор купли-продажи нежилого помещения от дата наименование организации, как Продавец, обязалось в 10-дневный срок с даты заключения Договора купли- продажи нежилого помещения передать Покупателю фио упомянутое нежилое помещение по Акту приема-передачи.

В соответствии с условиями данного пункта до дата включительно Продавец в лице наименование организации должен был подписать с фио Акт приемки-передачи помещения.

Однако наименование организации в нарушение принятых обязательств по сегодняшний день уклоняется от подписания Акта приема-передачи помещения. Его директор фио телефон поменяла, номер нового телефона не сообщает.

  Согласно п.5.2. Договора купли-продажи нежилого помещения от дата за нарушение Продавцом обязанностей, установленных п.3.1, настоящего Договора, Покупатель вправе требовать уплаты пени в размере от цены Помещения, указанной в п.2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.2. Договора купли-продажи нежилого помещения от дата Покупатель имеет право потребовать уплаты пени. Настоящим исковым заявлением Истец просит взыскать с Ответчика пени за период с дата по дата На дата срок просрочки подписания Ответчиком Акта приема-передачи помещения с дата составляет 178 дней. Расчет размера пени: ...

На основании изложенного, истец просит суд взыскать ответчика наименование организации сумму пени по договору от дата за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д. 4-6).

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

 Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что ответчик не выполнил своих договорных обязательств надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в суд не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Из материалов дела следует, что исковое заявление, а также извещение о месте и времени судебного заседания были направлены судом по месту жительства ответчика, однако не были вручены адресату и были возвращены в суд за истечением срока хранения, то есть по независящим от суда причинам.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика наименование организации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому фио приобрела у наименование организации в собственность нежилое помещение  в доме  по адрес в адрес, Булатниковского адрес с кадастровым номером Согласно п.2.1. Договора купли-продажи нежилого помещения от дата стоимость передаваемого по настоящему Договору помещения составляет сумма.

Возникшее у фио право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером ...

фио, как Покупатель недвижимости, полностью выполнила взятые на себя обязательства по Договору купли-продажи нежилого помещения от дата

Согласно п. 1.3. Договора, продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора помещение никому другому не продано, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запертом. Передаваемый объект арендуется наименование организации (запись об аренде от дата). Покупатель уведомлен об этом и согласен.

Согласно п.3.1. Договор купли-продажи нежилого помещения от дата наименование организации, как Продавец, обязалось в 10-дневный срок с даты заключения Договора купли- продажи нежилого помещения передать Покупателю фио упомянутое нежилое помещение по Акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуг), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено в судебном заседании, ответчик исполнил договорные обязательства в полном объеме, в установленные сроки, что подтверждается договором купли-продажи, согласно п.1.3 которого, продавец гарантирует, что до заключения договора Помещение никому другому не продано, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запретом. Передаваемы объект арендуется наименование организации, Покупатель уведомлен об этом и согласен. Кроме того, истец является собственником спорного помещения согласно выписки из ЕГРН (л.д. 19-20). Согласно выписке из ЕГРН также следует, что установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации дата (л.д 20). Данное обременение зарегистрировано позднее даты заключения договора купли-продажи – дата. С указанной даты – дата зарегистрировано право истца на указанное спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как ответчик выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от дата. Доказательств, обратного истец суду не предоставил.

Таким образом, истец добровольно, в силу ст.ст. 1,9 ГК РФ, действуя в своих интересах, по своему усмотрению, заключил указанный Договор, согласившись с его условиями. Истцом никаких доказательств, обосновывающих заявленные требования, не представлено.

Потребитель, в данном случае фио, при заключении данного договора располагала полной информацией о предложенном ей помещении и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняла на себя все права и обязанности, определенные договором. Договор не оспорен. Запись обременения также не оспорена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований истца о взыскании пени за просрочку подписания акта приема-передачи помещения, поскольку вины ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, судом не установлено. Истец является собственником данного помещения, что следует из выписки ЕГРН, вправе владеть, распоряжаться и пользоваться указанным помещением по своему усмотрению. Отсутствие подписанного акта приема-передачи помещения, не позволяет прийти к выводу, что права истца нарушены, при том, как с дата истец является собственником спорного нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░.  

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: