Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2016 (2-916/2015;) ~ М-955/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-10/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2016 г.                                                         п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Сокол О.А.,

с участием заместителя прокурора Пограничного района Приморского края Русакова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пограничного муниципального района к ФИО5, ФИО1 и ФИО2 об истребовании квартиры, расположенной в <адрес>А <адрес> из незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 об истребовании квартиры, расположенной в <адрес>А <адрес> из незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ спорная двухкомнатная квартира была приобретена администрацией района по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была предоставлена военнослужащему ФИО9 по ордеру. В феврале 2014 года ФИО9 освободил указанное жилое помещение, но ключи не вернул. ДД.ММ.ГГГГ было направлено в Службу в <адрес> управления ФСБ России уведомление о возвращении квартиры с целью распределения квартиры нуждающимся в улучшении жилищных условий. Истцом было установлено, что в указанной квартире без законных оснований проживает ответчик с семьей. ДД.ММ.ГГГГ из Пограничного управления получен ответ о том, что Управлением данная квартира ФИО5 не предоставлялась, о чем она была уведомлена, а также уведомлена о необходимости освобождения занимаемой ею квартиры. Истцом ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО5 уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения. Однако добровольно квартира не освобождена, ключи в администрацию района не преданы. Порядок распределения и обеспечения военнослужащих жилыми помещениями установлен и регулируется приказами Министра обороны РФ и данная обязанность на органы местного самоуправления законом не возложена. Для обеспечения служебными жилыми помещениями Пограничное Управление имеет сданный в эксплуатацию многоквартирный дом. Спорная квартира в Пограничное Управление не передавалась, ответчику не распределялась.

Определением Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены совместно проживающие члены семьи ФИО5 - ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 на заявленных исковых требованиях настоял, на доводах, изложенных в заявлении также настоял, просил истребовать из незаконного владения ответчиков квартиру, расположенную в <адрес>А <адрес> путем возложении обязанности передать ключи от квартиры. На требованиях о выселении также настоял, поскольку фактически квартира не свободна, в ней находятся вещи ответчиков, ключи не переданы, администрация не имеет возможности свободно распорядится жилым помещением. Ответчики на учете в качестве нуждающихся не состояли, документы на предоставление жилья не подавали. Жилое помещение является муниципальной собственностью, приобретено по договору купли- продажи, на основании решения пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд возложил обязанность произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности. Документы направлены на регистрацию. Квартира выбыла из обладания законного владельца помимо воли, никто разрешения не запрашивал, распоряжения о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам не принималось, занята самовольно, вопреки действующему законодательству. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что с несовершеннолетней дочерью зарегистрирована по месту жительства отца в однокомнатной квартире в <адрес>, супруг зарегистрирован в <адрес>А <адрес>. в связи с тем, что она не имеет жилья и служебным жилым помещением не обеспечена, ей руководитель предоставил ключи от служебной квартиры, в которой ранее проживал военнослужащий Погрануправления и который выехал. При вселении ей предоставили акт сдачи квартиры и ключи. Все остальные документы обещали подготовить позже. Она полагала, что квартира является служебной. В квартире был сделан ремонт, с семьей она вселилась в июле 2015 года. В настоящее время они семьей проживают в <адрес> того же дома в <адрес> по месту регистрации супруга. В спорной квартире остались частично их вещи, мебель. Ключ от квартиры она не сдала, поскольку в квартире ее мебель и ключи ей выдавали на КПП Пограничный - автодорожный по устному распоряжению начальника ФИО11

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что согласен с доводами ФИО5, их поддерживает.

Представитель третьего лица - Службы в <адрес> Управления ФСБ России ФИО12 суду пояснил, что Пограничное Управление не является владельцем спорной квартиры, не распределяло квартиру. Поскольку ответчица с семьей фактически выехала из квартиры, в связи с чем, отсутствует предмет спора.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно представленному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом ФИО13 в реестре за №, собственник квартиры ФИО3 продал, а покупатель - администрация Пограничного муниципального района <адрес>, в лице представителя по доверенности ФИО14 купила двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>. согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 30000000 рублей, которые покупатель получил при подписании договора.

В договоре купли-продажи указаны реквизиты документов, являвшееся основанием возникновения права собственности, на момент заключения договора ФИО3 являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Пограничного муниципального района <адрес> к ФИО3 удовлетворены, решено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, площадью 47,5 кв. метров, заключенного между ФИО4 и администрацией Пограничного муниципального района <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к администрации Пограничного муниципального района <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Пограничного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была предоставлена военнослужащему ФИО9 по ордеру.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 освободил указанное жилое помещение с передачей в Службу <адрес> управления.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией района было направлено в Службу в <адрес> управления ФСБ России уведомление о возвращении квартиры с целью распределения квартиры нуждающимся в улучшении жилищных условий. Истцом было установлено, что в указанной квартире без законных оснований проживает ответчик с семьей.

Согласно ответу из Пограничного управления от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением данная квартира ФИО5 не предоставлялась, о чем она была уведомлена, а также уведомлена о необходимости освобождения занимаемой ею квартиры.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО5 уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения. Однако добровольно квартира не освобождена, ключи в администрацию района не преданы.

Частью 2 ст.8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Согласно пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

При отсутствии государственной регистрации право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

В данном случае включение недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности, принятое решение Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, представленный нотариальный договор купли-продажи недвижимого имущества, по мнению суда, являются бесспорными доказательствами права собственности и законного владения администрацией района спорной квартирой.

То факт, что спорное жилое помещение находится во владении ответчиков, стонами не оспаривался и подтверждается также перепиской и уведомлениями ответчиков об освобождении квартиры. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ФИО9 освободил спорное жилое помещение с передачей в ФИО15Уссурийска Пограничного Управления. Из пояснений ФИО5 следует, что ключи от квартиры ей передали по месту работы безвозмездно, без заключения договора, в квартире до настоящего времени находятся ее вещи, ключи от квартиры также у нее.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение выбыло из владения публично-правового образования - администрации Пограничного муниципального образования помимо его воли, так как муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершало действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина или Пограничного <адрес>, не заключало договор найма непосредственно с ответчиками, ответчики на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состояли и в администрацию района по вопросу предоставления спорной квартиры не обращались, что подтверждается представленными доказательствами, тем самым это дает суду основания для вывода о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

В такой ситуации собственник вправе истребовать спорную квартиру его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя - ответчиков, которые полагали, что квартира служебная.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ответчик в срок установленный истцом не освободил спорное жилое помещение, фактически жилое помещение ответчиками не освобождено, требования о выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае с двух совершеннолетних ответчиков подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Пограничного муниципального района к ФИО5, ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО5, ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную в <адрес>А <адрес> путем возложении обязанности передать ключи от квартиры в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Выселить ФИО5, ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 и ФИО1 государственную пошлину в равных долях по 1/2 в сумме по 150 рублей с каждого в доход Пограничного муниципального района.

        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

                 Судья:                                     С.Б.Хрещатая