Решение по делу № 02-6816/2016 от 24.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио и фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истцы, фио и фио, обратились в суд с иском к Ответчику, наименование организации, о признании права собственности:

- на трёхкомнатную квартиру общей площадью площадь помещений вспомогательного использования, расположенную на этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер::телефон: с постановкой на кадастровый учёт дата -телефон, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава и Решения от дата, фио и фио заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее дата, при этом доля фио в праве составит, доля фио –;

- на машиноместо (общей площадью) пом., расположенное в подвале № жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер::телефон: с постановкой на кадастровый учёт дата -телефон, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава и Решения №от дата, и фио заключён Предварительный договор купли-продажи машиноместа, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа в срок, не позднее дата.

В соответствии с адрес договора купли-продажи квартиры от дата, стоимость квартиры составляет телефон, . В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истцы обязались уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры в срок, не позднее дата. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истцы исполнили в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от дата.

В соответствии с адрес договора купли-продажи машиноместа от дата, стоимость машиноместа составляет телефон, рублей, в т.чВ обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиноместа в срок, не позднее дата. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от дата.

Отсутствие задолженности Истцов по оплате обеспечительных платежей также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период дата – дата.

Соответствующими Актами приёма-передачи от дата и от дата квартира и машиноместо были фактически переданы Истцам.

Предусмотренные Предварительными договорами обязательства Ответчик не исполнил: основные договоры не заключены до настоящего времени. При этом Истцы, в силу не зависящих от него причин, не могут оформить права собственности на квартиру и машиноместо.

Представители Истцов по доверенностям от дата, фио и фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель Ответчика (наименование организации) по доверенности, фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьего лица –и марка автомобиля имени фио – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв и марка автомобиля имени фио о том, что возникающие из Предварительных договоров правоотношения не затрагивают права и законные интересы и марка автомобиля имени фио, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представители третьих лиц –;по адрес; в адрес, , Отделения по адрес адрес, адрес– в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между фио, фио и наименование организации заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры от дата; дата между фио и наименование организации заключён Предварительный договор купли-продажи машиноместа.

Согласно п.1 указанных Предварительных договоров, стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа. При этом основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в срок, не позднее дата, а купли-продажи машиноместа – не позднее дата.

Предметом основных договоров купли-продажи будут являться:

- трёхкомнатная квартира общей площадью, площадь помещений вспомогательного использования, расположенная на этаже жилого дома по адресу: адрес;

- машиноместо (общей площадью) пом. (), расположенное в подвале № жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с адрес договора купли-продажи квартиры, стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере телефон, из расчёта сумма за общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров Истцы обязались уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры в срок, не позднее дата.

Согласно условиям Предварительного договора купли-продажи машиноместа, стоимость машиноместа составляет денежную сумму в размере телефон, В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиноместа в срок, не позднее дата.

Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт наименование организации.

Оплата Истцами обеспечительных платежей в размере стоимости квартиры и машиноместа документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцами и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истцы в полном объёме исполнили свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи квартиры и машиноместа и оплатили в полном объёме стоимость квартиры в размере сумма и стоимость машиноместа в размере сумма, в т.ч. НДС.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата, заключённого во исполнение Постановления от дата, наименование организации (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба и марка автомобиля имени фио (Заказчик), расположенного по адресу: адрес, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью, расположенных по адресам: адреси адрес.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата -телефон на жилой дом по адресу:, адрес (строительный адрес:, адрес, адрес);

- от дата -телефон на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес:, адрес, адрес).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата, подписанным дата и марка автомобиля имени фио и наименование организации, подтверждено исполнение наименование организации (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность наименование организации поступает:

- корпус общей площадью расположенный по адресу: адрес - корпус № общей площадью, расположенный по адресу:, адрес (строительный адрес: адрес, адрес).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (наименование организации) самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, наименование организации самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположены спорные квартира и машиноместо). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) от дата и марка автомобиля () имени фио необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными и марка автомобиля имени фио в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в в адрес в дата, и в настоящее время ведётся работа по переоформлению прав на земельный участок. В ходе судебных заседаний представитель и марка автомобиля имени фио пояснил, что Университет не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, а также то, что работы по переоформлению прав на земельные участки ведутся в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) и Актом реализации.

В соответствии с представленными в материалы дела в ответ на судебные запросы письмами в адрес, адрес, по адрес; в настоящее время земельные участки, на которых расположены жилые дома, находятся в ведение Российской Федерации, какие-либо ограничения на них не зарегистрированы; в связи с инвестиционной деятельностью Ответчика Истцы и/или иные лица за защитой своих прав и законных интересов не обращались.

Ранее в ходе судебных заседаний представитель также подтвердил, что указанные земельные участки в настоящее время находятся в ведение Российской Федерации, и уведомление и марка автомобиля имени фио об отказе от прав на земельные участки находится на стадии рассмотрения.

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) от дата подписан в том числе следовательно, Управлением согласованы условия инвестиционного строительства.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо притязаний на земельные участки, на которых построены жилые дома, подлежащие передачи наименование организации в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа в установленные Предварительными договорами сроки.

Квартира и машиноместо поставлены на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными. Объекты достроены и фактически переданы Истцу по соответствующим Актам приёма-передачи.

Истцы несут бремя содержания квартиры и оплачивают коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истцов по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных квартиры и машиноместа.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённых ими Предварительных договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительными договорами была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцам прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры и машиноместа по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные квартиру и машиноместо, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру и машиноместо, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия Истцам, а Истцы приобрели права собственности на квартиру и машиноместо, расположенные в жилом доме по адресу: адрес, на основании заключённых между Истцами и Ответчиком Предварительных договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых права Истцов на вышеуказанные квартиру и машиноместо возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещений. Истцы надлежащим образом и в полном объёме исполнили принятые обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные квартиру и машиноместо ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования Истцов о признании за ними прав собственности на спорные помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования фио и фио удовлетворить.

Признать за фио и фио право общей долевой собственности (размер доли фио в праве, размер доли фио ) на жилое помещение (трёхкомнатную квартиру общей площадью, площадь помещений вспомогательного использования), расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес (кадастровый номер::телефон:).

Признать за фио право собственности на нежилое помещение (машиноместо) общей площадью, пом., расположенное в подвале № жилого дома по адресу: адрес (кадастровый номер: телефон:).

Настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности и/или права на долю в праве общей собственности фио и/или фио на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио