Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2018 (2-5009/2017;) ~ М-4717/2017 от 07.09.2017

Дело №2-50/2018

Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко ФИО5 к ТУ ФАУГИ по Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

    Клименко О.С. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ТУ ФАУГИ по Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что с 2015 года владеет на праве собственности земельным участком площадью 5 028 кв.м., расположенный в <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для строительства складов. На указанном земельном участке истец возвела нежилое здание склада. На обращение в администрацию через МФЦ за оформлением в собственность указанного нежилого здания, ответа не последовало. Просит суд признать за истцом право собственности на двухэтажное нежилое здание склада, общей площадью 1 489,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 5 028 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства складов, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Сапронова Е.Б. исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

    В судебное заседание ответчик ТУ ФАУГИ по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

    В судебное заседание третье лицо Администрация г.Лосино-Петровский, Министерство строительного комплекса Московской области не явились, извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в совокупности с иными представленными доказательствами по делу, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 10 августа 2015 года, заключенного между физическими лицами, Клименко О.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование : для строительства складов, площадью 5 028 кв.м., адрес (местонахождение объекта) <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности ( л.д.8).

    На указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства – нежилое здание склада, общей площадью 1 489,1 кв.м., что подтверждается технической документацией ( л.д.9-13).

    Обращение в администрацию через МФЦ для легализации построек в установленном законом порядке, оставлено без ответа ( л.д.14).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Для установления юридически значимых обстоятельств, на основании определения суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения следует, что двухэтажное нежилое здание склада, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства и объектом недвижимости- нежилым зданием. Целевое использование земельного участка соблюдено. По своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно- эпидемиологическим условиям, по размещению относительно соседних зданий и границ участка, указанные объекты соответствуют установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к складам и пригодны для эксплуатации по заявленному функциональному назначению (складское), не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью ( л.д.89-114).

При таких обстоятельствах, поскольку заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, и основывается на исходных объективных данных, суд приходит к выводу, что выводы экспертного заключения, наряду с другими доказательствами по делу, являются для суда достаточными и могут быть положены в основу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Клименко ФИО6 удовлетворить.

Признать за Клименко ФИО7 право собственности на двухэтажное нежилое здание склада, общей площадью 1 489,1 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

        Судья И.Ю.Кулагина.