Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27686/2021 от 19.07.2021

Судья <ФИО>9                 Дело <№...>

По первой инстанции <№...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2021 г.                            <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего         <ФИО>17

судей                    <ФИО>16, Таран А.О.

по докладу судьи             <ФИО>16

при секретаре                  <ФИО>11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>3 о признании действительным договора дарения земельного участка с жилым домом,

по апелляционной жалобе представителя <ФИО>2 по доверенности <ФИО>12 на решение Адлерского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>8 о признании действительным договора дарения земельного участка с жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что <Дата ...> между ее родным братом <ФИО>7 и ею был заключен письменный Договор договора дарения земельного участка кадастровый <№...> площадью 501 кв.м. и расположенного на нем жилого дома кадастровый <№...> площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>. Брат ввиду финансовых проблем, отсутствия работы, не мог содержать их родовой дом, где они родились и выросли. Так же он опасался, что его домом могут завладеть мошенники из-за множества долгов по кредитам банков. Вышеуказанный земельный участок принадлежит <ФИО>3 на праве собственности, решения собственника о разделе земельного участка от <Дата ...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...>, запись регистрации права в ЕГРН <№...> от <Дата ...>, произведенной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр). Вышеуказанный жилой дом кадастровый номер. 23:49:0407004:5266 принадлежит <ФИО>3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата ...>, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа <ФИО>13, номер в реестре нотариуса 1 С-489, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...>, запись регистрации права в ЕГРН <№...> от <Дата ...> произведенной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр). Согласно п. 16 договора дарения, даритель и одаряемая обязались не позднее <Дата ...> обратиться через МФЦ по <Адрес...>у <Адрес...> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако <ФИО>3 внезапно умер <Дата ...>, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ <№...> выданного <Дата ...> отделом ЗАГС <Адрес...>. После смерти <ФИО>3 ее родной брат <ФИО>4 обратился <Дата ...> к нотариусу Сочинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края <ФИО>14 с заявлением <№...> о принятии наследства имущества умершего брата <ФИО>3, состоящего из указанного в договоре дарения недвижимого имущества, указав в заявлении ее и родного брата <ФИО>5. <Дата ...> нотариус <ФИО>14 письменным извещением за исх. <№...> сообщил <ФИО>4, что подали заявление о принятии наследства наследники первой очереди: якобы жена - <ФИО>2 и она же от имени своей несовершеннолетней дочери <ФИО>6. При этом между дарителем <ФИО>3 и одаряемой <ФИО>1 было достигнуто соглашение о дарении земельного участка кадастровый <№...> площадью 501 кв.м, и расположенного на нем жилого дома кадастровый <№...> площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>. Полностью были исполнены обязательства сторон по сделке.

Просила признать действительным договор дарения земельного участка с жилым домом от <Дата ...> заключенного между <ФИО>7 и <ФИО>1. Признать за <ФИО>1 право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства кадастровый <№...> площадью 501 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, назначение жилое, кадастровый <№...> общей площадью 116,4 кв.м., находящихся по адресу: <Адрес...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за <ФИО>1 право собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый <№...> площадью 501 кв.м, и расположенный на нем жилой дом назначение жилое, кадастровый <№...> площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>.

Решением Адлерского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>8 о признании действительным договора дарения земельного участка с жилым домом — удовлетворены.

Признан действительным договор дарения земельного участка с жилым домом от <Дата ...>, заключенный между <ФИО>7 и <ФИО>1.

Признано за <ФИО>1 право собственности на земельный участок категории земель — земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый <№...>, площадью 501 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, кадастровый <№...>, общей площадью 116,4 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес...>.

Суд обязал Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с указанным решением произвести государственную; регистрацию перехода права собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый <№...>, площадью 501 кв.м, и расположенный на нём жилой дом, назначение жилое, кадастровый <№...>, общей площадью 116,4 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес...> от <ФИО>7 к <ФИО>1.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <ФИО>2 - <ФИО>12 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Иные лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии, с выпиской из ЕГРН от <Дата ...> за <ФИО>7 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:5474, расположенный по адресу: <Адрес...>, на земельном участке расположен жилой дом 36, площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата ...> в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с шш, удостоверяющей произведенную государственную регистрацию прав от <Дата ...> <ФИО>7 на праве собственности принадлежал жилой дом, назначение: жилое, площадью: общей 116,4 кв.м. количество этажей — 2, расположенный по адресу: <Адрес...>.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

<Дата ...> между <ФИО>7 (даритель) и <ФИО>1 (одаряемая) заключен договор дарения (земельного участка с жилым домом) в соответствии с условиями которого Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой следующее недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 501 (пятьсот один) кв.м, кадастровый <№...>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 116,4 (сто шестнадцать целых четыре десятых) кв.м, кадастровый <№...>, находящийся по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> дом <№...>. Одаряемая принимает в дар в дар от дарителя указанный земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 501 (пятьсот один) кв.м., кадастровый <№...>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 116,4 (сто шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., кадастровый <№...>, находящийся по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> дом <№...> принимает. Стороны договора пришли к соглашению, о том, что настоящий договор дарения имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка с жилым домом и с момента подписания договора обязанность дарителя по передаче одаряемой подаренных земельного участка с жилым домом считается исполненной. Стороны подтвердили, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществить и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими сознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны сторонами в отношении предмета договора в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. В жилом доме на момент подписания договора дарения никто не регистрирован по месту жительства, кроме Дарителя, который сохраняет пожизненно право постоянного проживания в доме. Стороны обязались не позднее <Дата ...> обратиться совместно через МФЦ по <Адрес...> в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росрсестр), с заявлением для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Дарителя к одаряемой.

<Дата ...> <ФИО>7 умер, о чем <Дата ...> Отделом записи актов гражданского состояния <Адрес...> города-курорта Сочи управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края составлена запись акта о смерти <№...> (свидетельство о смерти у-АГ <№...> от <Дата ...>)

<Дата ...> нотариусом Сочинского нотариального округа <ФИО>14 заведено наследственное дело <№...>.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или&apos;иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Разрешая спор по существу суд первой инстанции правомерно исходил из того, что договор дарения (земельного участка с жилым домом) от <Дата ...>, заключенный между <ФИО>7 (даритель) и <ФИО>1 (одаряемая) фактически сторонами исполнен.

Факт передачи дара путем вручения дубликата ключей от жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> дом <№...>, а также нескольких экземпляров договора дарения (земельного участка с жилым домом) от <Дата ...> <ФИО>1 подтвердила.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что инициатором заключения договора дарения (земельного участка с жилым домом) от <Дата ...> являлся <ФИО>3, после подписания договора им <ФИО>1 были переданы дубликат ключей и подписанные документы.

Договор дарения (земельного участка с жилым домом) от <Дата ...> содержит все существенные условия сделки, облечен в предусмотренную законом письменную форму, подписан обоими сторонами.

Договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ <ФИО>2 в опровержение исковых требований каких-либо доказательств этому не представила.

Доводы <ФИО>15 относительно того, что договор дарения подлежит обязательной регистраций, в связи с чем его нельзя признать действительным, отклоняются как необоснованные, поскольку в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от <Дата ...> № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подаежит применению к договорам, заключаемым после <Дата ...>.

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения земельного участка с жилым домом заключен между <ФИО>7 и <ФИО>1 <Дата ...>, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением

На основании изложенного суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>8 о признании действительным договора дарения земельного участка с жилым домом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что <ФИО>3 несправедливо распорядился нажитым им имуществом посредством передачи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:5474 и жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407004:5266 в дар сестре, лишив ответчика и несовершеннолетнего ребенка жилья, являются несостоятельными, поскольку стороны в порядке ст. 421 Гражданского кодекса РФ свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> ставить без изменения, апелляционную жалобу представителя <ФИО>2 по доверенности <ФИО>12 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                  <ФИО>17

Судьи                             <ФИО>16

                                 Таран А.О.

Судья <ФИО>9                 Дело <№...>

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<ФИО>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18

<░░░>18