Решение от 06.02.2023 по делу № 33-32411/2023 от 28.06.2023

Решение

Именем Российской Федерации

06.02.2023 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., с участием прокурора фио, , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2023 по иску ... к ...у ..., действующему за себя и в интересах ...фио, ...ой ... о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

             Истец ... обратился в суд с иском к ...у ..., действующему за себя и в интересах ...фио, ...... о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование исковых требований указал, что  ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где зарегистрированы по месту жительства ответчики: ... ..., ...фио, ...а ... Учитывая, что произошел переход права собственности, истец просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенной п указанному выше адресу.

           В судебном заседании представитель истца ...  на удовлетворении исковых требований наставал.

В суд ответчики ... ..., ...а ...фио не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

        В суд 3-е лица ... явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворения, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, право собственности  на указанное жилое помещение возникло в результате заключения договора купли-продажи от 10.03.2022 г., заключенного между ТУ Росимущества в г.Москве и ...,  в рамках реализации арестованного имущества. До настоящего времени договор купли-продажи, а также результаты публичных торгов не признаны недействительными. Как следует из материалов дела, по спорному адресу по месту жительства зарегистрированы: ... ..., ...фио, ...а ... Как следует из материалов дела, 24.05.2018 г. Перовский районный суд г.Москвы принял решение об обращении взыскания на предмет залога в виде жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где должниками выступали ... ... и фио, после чего, было возбуждено исполнительное производство и указанная квартира была реализована на публичных торгах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

 В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Учитывая, волю собственника на прекращение для ответчиков права пользования спорной квартирой, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, то в силу ст. 292 ГК РФ, суд прекращает для  ...фио..., ...фио, ...... право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снимает их с регистрационного учета на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Учитывая, что суд прекратил для ответчиков право пользования спорной квартирой, то соответственно ... ..., ...фио, ...а ...фио подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: адрес, так как законных оснований для их проживания не имеется, поскольку отсутствует воля нового собственника для продолжения пользования ответчиками спорной квартирой..

Суд не усматривает нарушения жилищных прав ответчиков, так как в силу ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением для них должно быть прекращено. По мнению суда, сам по себе факт отсутствия иного жилого помещения для проживания не может служить основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, так как в силу ст. 304, 292 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать прекращения права пользования квартирой для членов семьи прежнего собственника. Права несовершеннолетнего ребенка в данном случае не нарушаются, так как родители несовершеннолетней ...фио определяют способ реализации родительских прав, в том числе и обеспечении права на жилое помещение, что не может затрагивать и ущемлять права нового собственника спорного жилого помещения. В данном случае договор купли-продажи, а также результаты публичных торгов до настоящего времени не признаны недействительными, а сам по себе факт подачи искового заявления в суд не препятствует принятию решения по возникшему спору. Доказательств злоупотребления правом со стороны нового собственника жилого помещения не представлено. Суд обращает внимание на тот факт, что указанные обстоятельства не могут являться препятствием для устранения нарушений прав истца,  по мнению суда, иск предъявлен по правилам ст. 292, 304 ГК РФ,  является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В данном случае, истцом заявлен иск о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, тогда как в силу ст. 292 ГК РФ права пользование для них должно быть прекращено, о чем указано выше, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░ ...░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ...░ ..., ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ...░ ......░░░..., ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: