Мотивированное решение от 03.05.2023 по делу № 02-2046/2023 от 24.01.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-000853-24

Дело № 2-2046/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                             26 апреля 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/2022 по иску ООО «АСК «ФРИЗ» к Комарову Михаилу Алексеевичу о взыскании задолженности по договору в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

 Истец   ООО «АСК «ФРИЗ» обратился в суд с иском к ответчику Комарову М.А. просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № ИЗ-01/036 от 01.09.2014 в размере 172 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 122,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 758,45 руб.  

В обоснование исковых требований указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ИЗ-01/036 от 01.09.2014 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 91 в доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. адрес объекта долевого строительства по договору составляла 67,1 кв.м. адрес объекта долевого строительства составила 69,5 кв.адрес договора с учетом окончательной площади объекта долевого строительства составила 5 004 000 руб., разница между оплаченной ценой и измененной составила 172 800 руб. 08 июля 2022 года ответчику направлено уведомление с требованиями об оплате разницы между оплаченной ценой договора и измененной, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратился с иском в суд.  

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик   Комаров М.А.  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (адрес).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом, между сторонами между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ИЗ-01/036 от 01.09.2014 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 91 в доме, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Цена договора с учетом окончательной площади объекта долевого строительства составила 5 004 000 руб., разница между оплаченной ценой и измененной составила 172 800 руб.

08 июля 2022 года ответчику направлено уведомление с требованиями об оплате разницы между оплаченной ценой договора и измененной, которое до настоящего времени не исполнено.

Пунктом 4.3.1 Договора предусмотрено, что в случае если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет больше общей площади объекта долевого строительства, то цена договора меняется в сторону увеличения, и участник обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения им уведомления об изменении площади оплатить разницу между оплаченной ценой договора, указанной в пункте 4.1 настоящего договора и измененной, в соответствии с п.4.2 настоящего договора. Недоплата за площадь, исходя из 72 000 руб. за 1 кв.м. составила 172 800 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течении 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется провести взаиморасчеты с Застройщиком в уточнении адрес строительства по результатам обмеров в соответствии с п. 4.4. Договора.

Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве № ИЗ-01/036 от 01 сентября 2014 года предусмотрено, что нарушение участником сроков внесения платежа, указанного в п.4.1 настоящего договора, то есть просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (два) месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения настоящего договора, застройщик в праве отказаться в одностороннем порядке от настоящего договора (расторгнуть настоящий договор) не ранее чем через тридцать дней после направления участнику в письменной форме предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (предупреждения).

Согласно пункту 5.5 договора участия в долевом строительстве № ИЗ-01/036 от 01 сентября 2014 года предусмотрено, что обязательства участника считаются исполненными в момент поступления на расчетный счет застройщика всех причитающихся застройщику денежных средств, в соответствии с п.п.4.1-4.3,5.4.3 в полном объеме и подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила без учета понижающего коэффициента 69,5 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью (67,1 кв.м) на 2,4  кв.м.

Согласно выписке из экспликации к поэтажному зданию общая площадь квартиры 80 – 66,2 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3 для площади балкона. Площадь балкона с учетом примененного коэффициента – 1,4 кв.м, то есть фактическая площадь балкона составляет 4,7 кв.м (1,4 : 0,3).

Пунктом 1.8 договора долевого участия, окончательная площадь объекта жилищного строительства определена как сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1, которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов), то определяется общая площадь без применения означенного коэффициента, то есть площадь квартиры для целей исполнения обязанности по оплате цены квартиры составляет 69,5 кв.м (66,2 – 1,4 + 4,7 = 69,5), то есть на 2,4 кв.м больше проектной (69,5 – 67,1 = 2,4).

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 72 000 руб. за 1 кв.м. составила 172 800 руб. (72 000 х 2,4).

Истец направлял ответчику документы о необходимости доплаты цены договора.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения оплаты по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы задолженности.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком, соответствует условиям Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено доказательств того, что фактическая площадь квартиры не соответствует указанной истцом.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022 по 19.12.2022 в размере 5 122,45 руб.

Частью 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022 по 19.12.2022, согласно представленному истцом расчету в размере 5 122,45 руб.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом, отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 758,45  руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░   ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░» (░░░ 7727232818)  ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 172 800 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2022 ░░ 19.12.2022 ░ ░░░░░░░ 5 122,45 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 758,45 ░░░.  

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░░░