Решение по делу № 2-4195/2015 ~ М-2974/2015 от 02.06.2015

2-4195/15

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.

при секретаре Алексеюк О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства Калининградской области в интересах К.Л.В. к ООО «ИНВЕСТ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О Министерстве строительства Калининградской области», Министерство строительства Калининградской области является уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской области по осуществлению регионального государственного надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно п.11 ч.6 ст. 23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года, контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Министерством при осуществлении контрольно-надзорных мероприятий за деятельностью ООО «Инвест», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных жилых домов № на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №, в <адрес>, выявлены нарушения законодательства в области долевого строительства, в нарушении прав и законных интересов участников долевого строительства, выразившееся в уклонении застройщика от ввода указанных домов в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.

Для строительства названных домов застройщиком получены соответствующие разрешения на строительство девяти многоквартирных домов. А также были привлечены денежные средства граждан, и заключены договоры долевого участия с гражданами.

Согласно условиям договоров сроки сдачи многоквартирных жилых домов № в эксплуатацию и передача квартир дольщикам ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик свои обязательства по сдаче домов в эксплуатацию не исполнил. В установленном порядке жилые дома не введены, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Дольщики надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по оплате долей, строительство квартала малоэтажных жилых домов завершено, что подтверждается справкой муниципального предприятия <данные изъяты>

Между К.Л.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, который впоследствии, был зарегистрирован в <данные изъяты>. Несмотря на выполнение дольщиком в полном объеме условий договора по оплате объектов долевого строительства, ответчик не выполнил свои обязательства, не передал истице в установленный договорами срок объект недвижимости, чем нарушил договорные обязательства и жилищные права истицы.

В связи с чем, просят суд признать за К.Л.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде № квартиры общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

К.Л.В. будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, ходатайств об отложении дела слушанием не заявила.

Представитель К.Л.В. ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Министерства строительства Калининградской области ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Инвест» будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представитель в зал судебного заседания не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Третье лицо Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителя в зал судебного заседания не направило, ходатайств об отложении дела слушанием не заявило.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1-3 ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Анализ вышеприведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что участник долевого строительства, исполнивший свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, приобретает право собственности на оплаченный объект долевого строительства. В случае отсутствия ввода дома в эксплуатацию и невозможности возврата денежных средств, участники долевого строительства вправе приобрести право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Инвест» для осуществления строительства квартала малоэтажных жилых домов на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № комитетом архитектуры и строительства <данные изъяты>» были выданы разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №

Срок действия разрешений был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но впоследствии продлялся до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Инвест» по договору аренды (с последующими внесениями изменений) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях строительства квартала малоэтажных домов ООО «Инвест» привлечены денежные средства граждан, для чего были заключены договоры долевого участия с гражданами (участниками долевого строительства). Договоры зарегистрированы должным образом, что нашло свое подтверждение в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого является строительство <адрес> общей площадью с холодными помещениями № кв.м., на № этаже № квартирного жилого дома, со строительным номером №, имеющей № комнаты. Цена договора составляет № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и К.Л.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.В. и ООО «Инвест» заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к названному договору.

Договоры и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке <данные изъяты>

Обязательства по уплате денежных средств были исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

По условиям вышеуказанных договоров Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам Объекта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ порядке и сроки Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дольщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате объекта строительства. Тем не менее, ответчик в установленный договорами срок не передал истице объект недвижимости - квартиру, чем нарушил договорные обязательства и жилищные права К.Л.В.

Степень строительной готовности Объекта - №, что подтверждается справкой муниципального предприятия <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ актом №, утвержденным зам.главы администрации, председателем комитета архитектуры и строительства, в соответствии с Решением городского Совета депутатов <адрес> установлены адреса многоквартирным жилым домам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и имеющих строительные номера по ГП № были присвоены адреса соответственно: <адрес>, №, №, №, №,№, №, №, №.

Доля в праве собственности истицы определяется исходя из соотношения общей площади здания с учетом лоджий, балконов, террас, встроенных помещений, коридоров и лестничных клеток, и соответствующего жилого помещения, в строительство которого истицей были вложены денежные средства.

Согласно техническому отчету № по техническому обследованию многоквартирного дома по адресу <адрес> общая площадь здания составляет № кв.м.

     Согласно данному техническому отчету, общая площадь с холодными помещениями <адрес>, принадлежащей истице на основании договора № участия в долевом строительстве изменилась и составляет № кв.м. Доля в праве собственности истицы составляет: №

Решением Ленинградского районного суда Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест» обязано совершить предусмотренные законодательством юридически значимые действия для ввода в эксплуатацию квартала малоэтажных жилых домов № (по генплану) на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №:

- подать в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «<адрес>» заявление о выдаче разрешения на ввод данных домов в эксплуатацию, предоставить с данным заявлением документы, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Доказательства исполнения судебного решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, застройщик, злоупотребив своими правами, в нарушение статьи 10 ГК РФ, своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию не исполнил.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходил из того, что истцы вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требований о признании за ними права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры либо нежилого помещения, поскольку отсутствие права собственности на указанные жилые и нежилые помещения препятствует истцам в законном порядке владеть и пользоваться принадлежащем им недвижимым имуществом. Истцы приобрели право собственности на незавершенные строительством объекты, поскольку обязательства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки права требования истцами выполнены в полном объеме, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены.

На момент обращения истицы в суд и рассмотрения дела, многоквартирные дома в эксплуатацию не введены, однако, жилые и нежилые помещения, приобретенные участниками долевого строительства по договорам, имеют индивидуально-определенные характеристики, как объекты недвижимости, что подтверждается техническими отчетами по техническому обследованию многоквартирных домов по <адрес> и экспликацией площади внутренних помещений. При таких обстоятельствах, требования истицы о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в неоконченном строительством многоквартирном доме подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства Калининградской области к ООО «ИНВЕСТ» в интересах К.Л.В. удовлетворить.

Признать за К.Л.В. право собственности на долю № в объекте незавершенного строительства со степенью готовности №, соответствующую квартире № общей площадью с холодными помещениями № кв.м., расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2015 года.

Судья:                                  Д.В. Шубин