Решение по делу № 2-1966/2014 ~ М-1913/2014 от 05.11.2014

Дело №2-1966 /2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахонцева О.В., Васильев В.А., Васильев С.В. к ОАО УЖХ Демского района ГО г. Уфа о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Балахонцева О.В., Васильев В.А., Васильев С.В. обратились в суд с иском к ОАО УЖХ Демского района ГО г. Уфа о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности.

Указанное подтверждается актом о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ., составленным сотрудниками ЖЭУ-32.

Согласно выводам комиссии составившей вышеуказанный акт о затоплении, установлено, на момент проверки по данному адресу имеются следы затопления, в результате течи с крыши дома.

Для добровольного устранения причины затопления, директору ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» ДД.ММ.ГГГГ было сдано заявление, но никаких действий предпринято не было.

Для определения ущерба, причиненного затоплением квартиры, истцы обратились к независимому эксперту в ООО «Платинум» и согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного затопом квартиры, расположенной по адресу: РФ, РБ, <адрес> составляет 138 100 рублей. За изготовление отчета были понесены расходы в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Просят взыскать с ответчика в пользу Балахонцева О.В. ущерб в размере 46033,33 руб., за изготовление доверенности сумму в размере 1100 руб., в пользу Васильев В.А. сумму ущерба в размере 46033,33 руб., за изготовление доверенности сумму в размере 1100 руб.; в пользу Васильев С.В. сумму ущерба в размере 46033,33 руб., за изготовление доверенности сумму в размере 1100 руб.; в пользу Балахонцева О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб.

В судебное заседание истцы не явились при надлежащем извещении, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «ЖЭУ-32» также не явились в суд при надлежащем извещении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Мусаликин А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ, Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п.3 ст.39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.42 которых, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.4.6.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. Приложение 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к данному Постановлению содержит положение о том, что протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение суток.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному ООО «ЖЭУ №32» совместно с ФИО6, при осмотре жилого <адрес>, по обращению жильца квартиры по поводу затопления с крыши было выявлено:

1. В зале: - мокрые разводы на стенах по верху по периметру, мокрый ковер на полу, вода в маленькой стенке, посуде, мокрое постельное белье.

2. В спальне: мокрые разводы на стене, примыкающей к залу, мокрое постельное белье: матрас, мокрый край ковра, мокрые платье, танометр.

3. В прихожей: вода на паркете 1 кв.м., стоят тазы с остатками воды.

4. На балконе: подтеки на стене со стороны зала, мокрый палас, остатки воды в тумбе.

5. в кухне пропадают продукты в холодильнике.

Из материалов дела усматривается, что на ОАО УЖХ Демского района г.Уфы, как управляющей организации лежит ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому относится и крыша, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ОАО УЖХ Демского района ГО г.Уфа является надлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что в результате ненадлежащего исполнения ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» обязанностей по договору управления многоквартирным домом, собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> причинен материальный ущерб, в связи с чем, на основании вышеуказанных норм, на ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» возлагается ответственность по возмещению причиненных истцам убытков.

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО «Консалтинговая компания «Платинум» стоимость ущерба, причиненного отделке квартиры истцов составляет 138 100 руб.

Определяя размер причиненного ущерба, суд считает необходимым принять во внимание вышеуказанный отчет, считая, что сведения, изложенные в данном заключении, достоверны и подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в нем. Оснований для сомнений в данном отчете у суда не имеется.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» в пользу Балахонцева О.В., Васильев В.А., Васильев С.В. подлежит взысканию ущерб в размере 138100 руб. – по 46033 руб. в пользу каждого истца. Также в пользу Балахонцева О.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб.

В силу ст. ст.98,100 с ответчика ОАО «УЖХ Демского района г.Уфы» подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1100 руб. в пользу каждого, в пользу Балахонцева О.В. также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.(с учетом принципа разумности и справедливости).

На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 4062 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ в пользу Балахонцева О.В. ущерб в размере 46033,33 руб., за изготовление доверенности сумму в размере 1100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб.

Взыскать с ОАО УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ в пользу Васильев В.А. сумму ущерба в размере 46033,33 руб., за изготовление доверенности сумму в размере 1100 руб.

Взыскать с ОАО УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ в пользу Васильев С.В. сумму ущерба в размере 46033,33 руб., за изготовление доверенности сумму в размере 1100 руб.

Взыскать с ОАО УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ в доход местного бюджета госпошлину в размере 4062 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Салишева