Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2592/2011 ~ М-2090/2011 от 23.05.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 октября 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/11 по иску к администрации г/п <...> Раменского муниципального района Московской области, 3-и лица , , действующий также в интересах ФИО1, Управление Росеестра по Московской области о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности на дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец заявил о разделе дома по адресу: <адрес>, с прекращением право общей долевой собственности на дом и внесения изменений в ЕГРП, поскольку ему принадлежит 48/100 долей дома, а ответчику 52/100 долей дома по адресу: <адрес>. Кроме того, просит определить порядок пользования земельным участком при доме исходя из сложившегося фактического порядка пользования.

В судебном заседании истец и его представитель Ольсен Н.М. по доверенности (л.д. 7) иск поддержали, просили о применении варианта № 1 по разделу дома и порядку пользования земельным участком.

Ответчик администрации г/п <...> в судебном заседании отсутствовал, уведомлен о рассмотрении дела, направил в суд письменное мнение, которым не возражали на определение порядка пользования земельным участком по варианту № 1 заключения эксперта (л.д. 85).

3-и лица , , действующий также в интересах ФИО1 в судебном заседании по иску и применению варианта № 1 не возражали.

3-е лицо представитель Управления Росеестра по Московской области в судебном заседании отсутствовал, уведомлен, просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 42).

Суд, выслушав доводы истца, 3-их лиц, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> принадлежит 48/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8-22). Остальные 52/100 доли дома были сняты с баланса МУП «<...> ПТО КХ» и переданы в администрацию г/п <...> на основании постановления Главы администрации Раменского муниципального района <номер> от <дата> (л.д. 35-36).

3-и лица Николаевы проживают на основании договора социального найма в части дома принадлежащей администрации г/п <...>, имеется выписка из домовой книги (л.д. 24).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка. Согласно п. 1 указанной статьи при определении порядка пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования в качестве критерия при распределении частей земельного участка между сторонами принимается размер долей в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком.

По делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом представлено техническое заключение, имеющее 1-н вариант раздела дома и 2-а варианта определения порядка пользования земельным участком при доме, площадь которого по заключению эксперта равна <...> кв.м. (л.д. 56-81).

Суд полагает приемлемым вариант № 1 раздела дома и вариант № 1 определения порядка пользования земельным участком (по фактическому пользования), поскольку стороны и 3-и лица согласны с данными вариантами, в основу варианта № 1 раздела дома положены доли сторон в праве общей долевой собственности на спорное имущество, емельный участок находится у истца в пользовании, при этом учитывается фактическое пользование имуществом, так как стороны занимают определенные помещения в доме, пользуются своей частью земли.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

При разделе имущества в натуре в порядке ст. 252 ГК РФ права общей долевой собственности сторон на жилой дом прекращается, что является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту № 1 заключения экспертизы:

выделить в собственность площади (на плане окрашенные в красный цвет): в жилом доме в лит. А комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., туалет площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., веранда лит. а1 (<...> кв.м.), нежилая пристройка лит. а2 (<...> кв.м.), что составляет 48/100 доли в доме, а также из надворных построек: сарай лит. Г, гараж лит. Г1, ВСЕГО на сумму <...>.

Администрации г/п <...> выделить в собственность площади, на плане окрашенные в синий цвет: в жилом доме в лит. А комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., туалет площадью <...> кв.м., в жилом доме в лит. А1 комната площадью <...> кв.м., веранда лит. а (<...> кв.м.), веранда лит. а3 (<...> кв.м.), в лит. А погреб, что составляет 52/100 доли в доме, изнадворных построек: сарай лит. Г2, навес лит. Г3, ВСЕГО на сумму <...>.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить. Указанное является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Определить порядок пользования земельным участком площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> по варианту № 1 заключения экспертизы, выделив в пользование:

земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в красный цвет, в следующих границах:

от стены строения лит. а1 к левой меже – 6.33 м., 1.60 м., 1.38м;

к <адрес> – 5.33 м.;

к левой меже -37.70м;

по левой меже – 23.02м,

по задней меже -35.45м, 4.41м, 26.36м;

по правой меже (по <адрес>) -2.81м, 0.20м, 12.31м, 12.10м;

по <адрес> – 2.93м, 13.79м,

от <адрес> к стене строения лит. А – 8.68 м.;

далее по линии раздела дома;

Администрации г/п <...> земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в синий цвет, в следующих границах:

от стены строения лит. а1 к левой меже – 6.33 м., 1.60 м., 1.38м;

к <адрес> – 5.33 м.;

к левой меже -37.70м;

по левой меже – 12.46м,

по <адрес> – 2.83м, 8.68м, 31.96м, 0.77м,

от <адрес> к стене строения лит. А – 8.68 м.;

далее по линии раздела дома;

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова