Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2012 ~ М-532/2012 от 21.03.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., с участием представителя истца по доверенности 66 АА 0863513 от 14.12.2011 г. Шаровой К.Е., при секретаре Пинчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792 по иску

Никулиной Антонины Андреевны к Леонтьевой Тамаре Петровне

о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

и возврате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Никулина А.А. обратилась в суд с иском к Леонтьевой Т.П. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и возврате жилого помещения, расположенного по <адрес>125, в <адрес>, также взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. В обоснование иска указав, что она являлась собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ней, её сыном ФИО2, проживающим в квартире, и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала в собственность Леонтьевой Т.П. квартиру по вышеуказанному адресу, а ответчик приняла на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением её и сына ФИО2, обеспечивая их питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых ежемесячно должна составлять два минимальных размера оплаты труда, установленных законом, на каждого их них, производить оплату коммунальных услуг, налогов по квартире, а в случае смерти совершить обряд погребения с соблюдением национальных традиций. Однако с марта 2011 года ответчик ни разу не приходила, не приносила еду, одежду, медикаменты, не осуществляла уход, оплату за содержание жилья не производит, коммунальные услуги не оплачивает, возникла задолженность к ноябрю 2011 года в размере 10401 руб., которую она вынуждена была погасить из своих средств. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО2 умер, ответчик не исполнила обязанность по организации и оплате его похорон. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено предложение расторгнуть договор в добровольном порядке, но ответа не поступило.

В судебное заседание истец Никулина А.А. не явилась, её представитель в суде исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Леонтьева Т.П. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо нотариус Ибатуллина Р.Ш. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с Леонтьевой Т.П., намерения и воля сторон во время подготовки к сделке и подписания договора были высказаны однозначно, последствия совершенных действий участникам сделки разъяснены. При этом нотариус относительно сторон спора не заинтересован и судебное решение по данному иску на права или обязанности нотариуса не влияет.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Как установлено судом, истец являлась собственником квартиры по <адрес>125, в <адрес> на основании справки Товарищества собственников жилья № «Наш дом» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ТСЖ и полной выплате ДД.ММ.ГГГГ паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Никулиной А.А., её сыном ФИО2 и ответчиком Леонтьевой Т.П. был заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого собственник Никулина А.А. произвела отчуждение квартиры в частную собственность плательтщика ренты, которая согласно п.6 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых ежемесячно должна составлять два минимальных размера оплаты труда, установленных законом, на каждого из них, производить оплату коммунальных услуг, налогов по квартире, а в случае смерти получателей ренты - совершить обряд погребения с соблюдением национальных традиций.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира отчуждена бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как следует из пояснений истца, подтверждено пояснениями свидетеля Макарихиной А.А., допрошенной в судебном заседании, ответчик свои обязательства по договору выполняла ненадлежащим образом: коммунальные услуги не оплачивала, питанием истца не обеспечивала, медикаменты приносила единожды. Как уточнила представитель истца в судебном заседании с апреля 2011 года по настоящее время Леонтьева Т.П. никакой помощи истцу не предоставляет.

Факт неоплаты жилищно-коммунальных услуг и наличие задолженности подтверждены письменным извещением ООО «УК ЖКХ-Серов» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении (ограничении) предоставления коммунальных услуг, квитанцией на оплату услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение плательщиком ренты обязанности по совершению обряда погребения получателя ренты ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>), подтверждено представленными суду договорами купли-продажи и оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между племянницей истца Макарихиной А.А. и ООО «Память», квитанцией об оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих доводы истца, у суда не имеется. Предложение Никулиной А.А. о расторжении договора во внесудебном порядке было направлено Леонтьевой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ и вручено согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не поступило.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение, ответчик не выполнила взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, не обеспечивала потребность истца в питании, уходе, содержании жилья, на что она была вправе рассчитывать, не произвела захоронение умершего рентополучателя, в связи с чем договор подлежит расторжению, квартира возвращению в собственность истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никулиной Антонины Андреевны к Леонтьевой Тамаре Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Никулиной Антониной Андреевной, ФИО2 и Леонтьевой Тамарой Петровной, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить однокомнатную квартиру, общей площадью 31,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>125 в собственность Никулиной Антонины Андреевны, погасив запись о регистрации права собственности Леонтьевой Тамары Петровны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество номер 66-66-04/029/2006 606 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Леонтьевой Тамары Петровны в пользу Никулиной Антонины Андреевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней с момента получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский облсуд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда К.Н.СУТЯГИНА