Мотивированное решение по делу № 02-3113/2022 от 01.04.2022

УИД 77RS0019-02-2022-006057-91

Дело № 2-3113/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3113/2022 по иску Грувер Инны Всеволодовны к ПАО «Пик-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец Грувер И.В. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ПАО «Пик-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцу объекты долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи, штраф, а также компенсацию морального вреда.

Истец Грувер И.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель ответчика ПАО «Пик-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, представил до судебного заседания возражения, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 08.11.2019 между истцом Грувер И.В. и ответчиком ПАО «Пик-Специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(НЖ)-4/1/2(0)(АК), согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение, условный номер 9, этаж расположения 1, номер подъезда (секции) 4, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма

В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2021 г.

На момент рассмотрения дела, объект долевого строительства по договору № ВДНХ-6(НЖ)-4/1/2(0)(АК) истцу не передан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судом также установлено, что 20.03.2020 между истцом Грувер И.В. и ответчиком ПАО «Пик-Специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(кл)-4/-1/124(0)(АК), согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую), условный номер 124, этаж расположения 1 подземный, номер подъезда (секции) 4, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма

В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2021.

Кладовая передана истцу 05.04.2022, что следует из текста уточненного искового заявления.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истца ответчиком не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, кладовая истцу передана 05.04.2022, нежилое помещение на момент рассмотрения дела истцу не передано, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

За нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней), размер неустойки составляет сумма (сумма х 8,5 % х 1/300 х 2 х 87 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 31.12.2021.

За нарушение срока передачи кладовой за период, заявленный истцом, с 01.01.2022 по 09.03.2022 (68 дней) размер неустойки составляет сумма (сумма х 8,5 % х 1/300 х 2 х 68 дн.).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объекты долевого строительства, а именно – 31.12.2021 года.

По состоянию на 31.12.2021 года размер ставки составлял 8,5 %, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению указанная ставка.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения до сумма, за нарушение срока передачи кладовой до сумма, принимая во внимание также тот факт, что кладовая в настоящее время истцу передана, тогда как, нежилое помещение истцу в установленном порядке не передано, учитывая также цену договора, срок просрочки в передаче объекта долевого строительства.

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, цену договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма за нарушение срока передачи нежилого помещения, сумма за нарушение срока передачи кладовой.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (725 000 х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцу была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем полагает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", вступившего в силу 25.03.2022 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 23.03.2022, суд предоставляет ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» в пользу Грувер Инны Всеволодовны неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения сумма, за нарушение срока передачи кладовой – сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма

Предоставить ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио

1