Решение по делу № 2-123/2017 (2-1287/2016;) ~ М-1212/2016 от 13.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2017 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Михайлова Р.В., при секретаре Калачевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гадала Зарифе Шекуриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Талисман-К» о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка № лот 46 площадью 3,02 га, расположенного на территории Владиславского сельского совета <адрес>. Между истцом и ответчиком 01.04.2009г. заключен договор аренды земли, который расторгнут по соглашению ДД.ММ.ГГГГ, однако соглашение о расторжении договора не прошло регистрацию в установленном порядке. На данный момент заключен договор аренды земельного участка с иным лицом, но зарегистрировать его не имеет возможности, поскольку соглашение не было ранее зарегистрировано. Правовых отношений с ответчиком не имеется. В связи с вышеизложенным, просит суд, признать договор аренды земли № Ар-з от 01.04.2009г. расторгнутым.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения уведомлена надлежащим образом, в поданном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Гадала З.Ш. и ООО «Талисман-К» 01.04.2009г. заключен договор аренды земли № Ар-з, согласно которого Гадала З.Ш. предоставляет сроком на 30 лет в аренду ООО «Талисман-К», для сельскохозяйственного использования принадлежащий ей земельный участок, № лот 46 площадью 3,02 га, расположенный на территории Владиславского сельского совета <адрес>, который был зарегистрирован в Кировском отделении Крымского Регионального филиала № «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» ДД.ММ.ГГГГ.

29.08.2013г. соглашением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, оговорено, что договор аренды досрочно расторгается, прекращение права аренды подлежит государственной регистрации. По акту приема-передачи от 2013 года, истец принял земельный участок, а ответчик вернул его, акт подписан истцом и ответчиком.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации усматривается, что договор аренды земельного участка заключенный между истцом и третьим лицом не может быть зарегистрирован, поскольку в соглашении о расторжении договора аренды земли отсутствует отметка о регистрации и договор аренды земли заключенный между ответчиком и истцом сохраняет свое действие.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.38 договора аренды земли № Ар-з, действие договора прекращается путем его расторжения по взаимному согласию сторон.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Учитывая, что Договор аренды земли заключен, а соглашение о расторжении подписано по нормам законодательства Украины, суд пришел к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины.

Согласно ч.1 ст. 11 Гражданского кодекса Украины, гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525,526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно ставятся. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст.ст. 6, 17 Закона Украины «Об аренде земли», следует, что право аренды земельным участком подлежит государственной регистрации согласно закону, а сам объект аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не предусмотрено законом, также и в отношении прекращения права аренды.

Согласно ст. 34 Закона Украины «Об аренде земли», в случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка арендатор обязан вернуть ее арендодателю на условиях, определенных договором.

Согласно ст.31 Закона Украины «Об аренде земли», договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон.

Статьей 141 Земельного кодекса Украины, основанием прекращения права пользования земельным участком является добровольный отказ от права пользования земельным участком.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Таким образом, право аренды земельного участка в равной степени регулируется нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Статьей 622 ГК РФ прямо предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако, исходя из требований ФЗ № от 21.01.1997г., договор аренды земли и соглашение о прекращении договора аренды земли, также подлежат государственной регистрации.

В то же время отсутствие государственной регистрации прекращения права аренды земли по соглашению о его расторжении не свидетельствует об отсутствии самого факта прекращения арендных обязательств у сторон договора, а лишь ограничивает их права, в том числе во взаимоотношениях с третьими лицами.

Таким образом, если собственник вернул себе имущество из пользования без каких - либо замечаний, а другое лицо вернуло его из пользования, соглашение о расторжении было достигнуто сторонами и исполнилось ими, то в таком случае между сторонами возникло обязательство, по расторжению договора. В то же время, в силу ст.308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

Соглашение о расторжении, не прошедшее государственную регистрацию, не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы собственника и арендатора, которые после 07.03.2014г. не имели возможности провести государственную регистрацию прекращения права аренды на территории Республики Крым.

Соответственно, если между сторонами в установленной форме достигнуто соглашение, стороны перешли к исполнению своих обязанностей по нему и осуществлению своих прав, а именно - земельный участок возвращен арендодателю и он им владеет, а арендатор вернул его, то фактически между сторонами прекратились арендные отношения. При этом, отсутствие государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не может повлиять на права и обязанности арендодателя и арендатора по отношению друг к другу, права и обязанности по договору аренды возникают и являются действительными для сторон независимо от государственной регистрации договора соглашения о расторжении.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что арендные правоотношения между сторонами договора аренды прекращены, а земельный участок возвращен собственнику.

Статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты предусмотрено прекращение правоотношений.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из ч.2 вышеуказанной статьи, если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что все вышеуказанные условия для расторжения договора соблюдены.

Требования о последствиях расторжения договора аренды земли истцом не заявлены.

Как указывает истец в иске, она лишена возможности передать в аренду другим лицам принадлежащий ей земельный участок, в связи с отсутствием подтверждения прекращения права аренды земельного участка по договору в установленном ранее порядке, в связи с чем, права и интересы подлежат защите в суде.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о признании расторгнутым договора аренды земли № Ар-з от 01.04.2009г. законными, обоснованными и подтверждёнными материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Гадала Зарифе Шекуриевны - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № Ар-з от 01.04.2009г. заключенный между Гадала Зарифе Шекуриевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Талисман-К», зарегистрированный в Кировском отделении Крымского Регионального филиала № «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» ДД.ММ.ГГГГ под № - признать расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Михайлов