Мотивированное решение по делу № 02-4992/2019 от 15.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4992/2019 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

наименование организации в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от дата № ВКД-392. В соответствии с п. 1.1. стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многофункциональном жилом комплексе по адресу: 1-ая адрес, 8, 10, 12, 14. В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора ориентировочная площадь Квартиры составляет 57,0 кв.адрес п. 2.9. Предварительного договора на момент заключения настоящего Договора Стоимость Квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма, из расчета стоимости 1 кв.м, ориентировочной общей площади Квартиры в размере сумма Ответчиком внесена предварительная оплата в размере сумма. В соответствии с п. 2.10. Предварительного договора после окончания строительства Объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны в течение десяти рабочих дней после получения Покупателем соответствующего уведомления от Продавца, обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении общей площади и Стоимости Квартиры по следующим правилам расчетов: в случае увеличения общей площади Квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в и. 2.1. настоящего Договора, ее Стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров. Окончательная Стоимость Квартиры определяется сторонами исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений Квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов согласно п. 2.1. настоящего Договора, и площади, занимаемой возведенными перегородками. Дополнительным соглашением от дата к предварительному договору Истец и Ответчик договорились определить сумму доплаты за увеличение площади квартиры исходя из стоимости 1 кв.м, общей площади, эквивалентной 6 220 условных единиц, где одна условная единица равна сумма прописью по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты. Согласно кадастровому паспортные данные (кв. 139) площадь Квартиры (без учета площади балконов, лоджий, террас, веранд) составляет 54,6 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, террас, веранд составляет 55,2 кв.м, площадь балкона с применением понижающего коэффициента составляет 0,6 кв.адрес межкомнатных перегородок, согласно произведенных застройщиком замеров, составляет 1,77 кв.адрес, подлежащая оплате площадь квартиры составляет: 54,6 + 2 + 1,77 = 58,37 кв.адрес образом, Ответчиком не оплачена площадь 1,37 кв.адрес фио перед наименование организации составляет 1,37 кв.м, х сумма = сумма с оплатой в рублях РФ по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты. Истец просил взыскать с фио в пользу наименование организации, задолженность в размере сумма, оплачиваемые в рублях, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты, а также сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признал, представил заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от дата № ВКД-392. В соответствии с п. 1.1. стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры №59 (тип «Г»), ориентировочной общей площадью 57,0 кв.м, на 15 этаже секция 2, корпус 1, в строящемся многофункциональном жилом комплексе по адресу: 1-ая адрес, 8, 10, 12, 14.

Согласно п. 2.9. Предварительного договора на момент заключения настоящего Договора Стоимость Квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма, из расчета стоимости 1 кв.м, ориентировочной общей площади Квартиры в размере сумма

В соответствии с п. 2.10. Предварительного договора после окончания строительства Объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны в течение десяти рабочих дней после получения Покупателем соответствующего уведомления от Продавца, обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении общей площади и Стоимости Квартиры по следующим правилам расчетов: в случае увеличения общей площади Квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в и. 2.1. настоящего Договора, ее Стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров. Окончательная Стоимость Квартиры определяется сторонами исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений Квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов согласно п. 2.1. настоящего Договора, и площади, занимаемой возведенными перегородками.

Дополнительным соглашением от дата к предварительному договору Истец и Ответчик договорились определить сумму доплаты за увеличение площади квартиры исходя из стоимости 1 кв.м, общей площади, эквивалентной 6 220 условных единиц, где одна условная единица равна сумма прописью по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес наименование организации было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77223000-0033998 в отношении построенного объекта капитального строительства: многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: Москва 1-я адрес, строительный адрес: Москва адресМашиностроения вл.6-14.

дата между наименование организации и фио был подписан акт допуска в квартиру.

Решением Перовского районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на квартиру по адресу: Москва адрес Машиностроения д.10 кв.139.

Истцом указано, что согласно кадастровому паспортные данные (кв. 139) площадь Квартиры (без учета площади балконов, лоджий, террас, веранд) составляет 54,6 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, террас, веранд составляет 55,2 кв.м, площадь балкона с применением понижающего коэффициента составляет 0,6 кв.адрес межкомнатных перегородок, согласно произведенных застройщиком замеров, составляет 1,77 кв.адрес, подлежащая оплате площадь квартиры составляет: 54,6 + 2 + 1,77 = 58,37 кв.адрес образом, Ответчиком не оплачена площадь 1,37 кв.м, в связи с чем у нее имеется задолженность перед наименование организации в сумме сумма (1,37 кв.м, х сумма) с оплатой в рублях РФ по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

Однако, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку приведенным выше п. 2.10 предварительного договора купли – продажи, предусмотрена обязанность сторон после окончания строительства и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, подписать дополнительное соглашение к договору об изменении общей площади и стоимости квартиры. Однако, каких – либо дополнительных соглашений к предварительному договору купли – продажи квартиры об изменении общей площади и стоимости квартиры между сторонами не оформлялось и не заключалось.

Таким образом, доказательств изменения условий договора, заключенного между сторонами, не представлено, в связи с чем, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной истцом суммы задолженности не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае, судебная коллегия полагает, что срок исковой давности начал течь с дата – даты выдачи кадастрового паспорта помещения (указанную дату истец сам указывает в исковом заявлении), поскольку с этого момента истцу стала известна площадь квартиры, и, соответственно, он узнал, или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности истек дата, истец предъявил иск в суд дата, то есть с пропуском срока.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют основания взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска наименование организации в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Судья: фио