Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4416/2020 ~ М-3899/2020 от 04.08.2020

Дело №4416/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года                 г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО4 к ООО «Техносервис» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании аванса, судебных расходов,

Установил:

Новиков Р.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Техносервис» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании аванса, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком 11.08.2014 года заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем. Согласно договора ООО «Техносервис» обязалось в срок до 31.07.2017 года создать (построить) на земельных участках с кадастровыми номерами № и № новый объект недвижимого имущества – здание, указанное в Приложении № к договору, ввести его в эксплуатацию и передать его Новикову Р.В.

Согласно п. 1.2 Договора на момент его заключения окончен монтаж несущих конструкций и кровли здания, что подтверждено фотографиями, указанными в Приложении № к Договору.

Истец, руководствуясь п. 3.2 Договора, 15.08.2014 года по соглашению сторон, досрочно (авансом) оплатил в полном объеме стоимость вышеуказанного здания в размере 5000000 рублей, что отражено в Акте об исполнении Покупателем обязательства по оплате, возникшего из Договора купли-продажи недвижимого имущества которое будет создано в будущем № от 11.08.2014 года.

Оплата произведена путем передачи Новиковым Р.В. ответчику векселя, по которому ООО «Техносервис», как векселедатель, является плательщиком суммы в размере 5000000 рублей.

Вышеуказанный вексель был выдан ответчиком ООО «Техносервис» истцу Новикову Р.В. 25.08.2005 года, по которому ООО «Техносервис» обязалось выплатить Новикову Р.В. сумму в размере 5000000 рублей не позднее 25.08.2014 года.

Таким образом, истом предъявлен, а ответчиком принят вексель к оплате в счет выплаты авансового платежа по Договору от 11.08.2014 года №.

До настоящего времени ООО «Техносервис» не исполнил свои обязательства по договору и не передал истцу здание, указанное в Договоре, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность в размере 5000000 рублей ранее выплаченного истцом аванса.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем № от 11.08.2014 года, взыскать с ответчика в свою пользу сумму аванса в размере 5000000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины 33 200 рублей.

В судебном заседании Новиков Р.В. заявленные требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Техносервис» в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1, 2.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По смыслу п.1 ст. 165.1, п. 2,4 ст. 54 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция по месту его государственной регистрации, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд с согласия истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 456, п. 1 ст. 463 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком 11.08.2014 года был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем. По договору ООО «Техносервис» обязалось в срок до 31.07.2017 года создать (построить) на земельных участках с кадастровыми номерами № и № новый объект недвижимого имущества – здание, указанное в Приложении № к договору, ввести его в эксплуатацию и передать его Новикову Р.В. (л.д. 6-16).

Согласно п. 1.2 Договора на момент его заключения окончен монтаж несущих конструкций и кровли здания, что подтверждено фотографиями, указанными в Приложении № к Договору.

Истец, руководствуясь п. 3.2 Договора, 15.08.2014 года по соглашению сторон, досрочно (авансом) оплатил в полном объеме стоимость вышеуказанного здания в размере 5000000 рублей, что подтверждается Актом об исполнении Покупателем обязательства по оплате, возникшего из Договора купли-продажи недвижимого имущества которое будет создано в будущем № от 11.08.2014 года (л.д. 17-18).

Согласно п. 3.3 Договора вместо оплаты объекта денежными средствами Покупатель вправе в счет исполнения обязательства по оплате передать Продавцу вексель, по которому Покупатель является векселедателем или плательщиком. В этом случае обязательство Покупателя по оплате будет уменьшено на сумму, подлежащую уплате по векселю.

Оплата по Договору произведена путем передачи Новиковым Р.В. ответчику векселя, по которому ООО «Техносервис», как векселедатель, является плательщиком суммы в размере 5000000 рублей.

Вышеуказанный вексель был выдан ответчиком ООО «Техносервис» истцу Новикову Р.В. 25.08.2005 года, по которому ООО «Техносервис» обязалось выплатить Новикову Р.В. сумму в размере 5000000 рублей не позднее 25.08.2014 года.

Таким образом, истом предъявлен, а ответчиком принят вексель к оплате в счет выплаты авансового платежа по Договору от 11.08.2014 года №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

До настоящего времени ООО «Техносервис» не исполнило свои обязательства по договору и не передало истцу здание, указанное в Договоре. Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

Судом установлено, что истец обязательства по оплате Договора перед ООО «Техносервис» исполнил, а ООО «Техносервис» объект строительства по Договору от 11.08.2014 года № истцу, как покупателю, не передал, чем нарушил существенные условия договора, предусмотренные главой 27 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о расторжении Договора № от 11.08.2014 года купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно, при неисполнении продавцом обязательств по договору после оплаты покупателем стоимости товара, у продавца возникает обязательство по возврату продавцу оплаченной суммы.

Таким образом, в связи с неисполнением условий и расторжением Договора у ООО «Техносервис», как у продавца, возникает обязанность возвратить покупателю Новикову Р.В., сумму оплаченного авансового платежа в размере 5000000 рублей.

Суд полагает заявленное истцом требование о взыскании суммы авансового платежа подлежащим удовлетворению.

На основании положений ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в размере 33200 рублей (л.д. 39), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Новикова ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть Договор № купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем от 11.08.2014 года, заключенный между ООО «Техносервис» и Новиковым ФИО6

Взыскать с ООО «Техносервис» в пользу Новикова ФИО7 сумму аванса в размере 5000000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины 33200 рублей, а всего взыскать 5033200 (пять миллионов тридцать три тысячи двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   Н.В. Ванеева