Решение от 08.07.2020 по делу № 02-2028/2020 от 17.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Магомедмирзоеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2028/2020 по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Обозному В. П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Обозному В.П. и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по основному долгу по договору аренды № … от 14.02.2014 года за период с 14.02.2014 года по 31.12.2018 года в размере 93486,59 руб., сумму пени за период с 11.03.2014 года по 31.12.2018 года в размере 40611,90 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 14.02.2014 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 50 из земель неразграниченной собственности, общей площадью 2687 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером .., местоположение: ….., с видом разрешенного использования – под зону отдыха. Срок аренды составил 49 лет с 14.02.2014 года по 13.02.2063 года. Истец указывает на систематическое нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, просит взыскать образовавшуюся задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Обозный В.П. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил отзыв на иск, в котором просил в его удовлетворении отказать, в том числе применить к заявленным требованиям о взыскании задолженности за период с 14 по 26 февраля 2014 года пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Судом установлено, что 14.02.2014 г. между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (Арендодатель) и Обозным В.П. (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № ...

Условиями Договора, изложенными в пункте 1.1 Арендатором принят в аренду земельный участок № 50 из земель неразграниченной собственности, общей площадью 2687 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером .., местоположение: …., с видом разрешенного использования – под зону отдыха.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет: с 14.02.2014 года по 13.02.2063 года. С 14.02.2014 года участок считается переданным арендатору.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Московской области 04.03.2014 года.

Раздело 3 договора урегулированы вопросы о размере и условиях внесения арендной платы.

Согласно п. 3.2 Договора № 50, размер арендной платы за Участок, на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер годовой арендной платы за Участок на 2014 год составляет 18 338,78 руб. Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 2014 год составляет 4 584,70 руб. На основании п. 3.5 Договора № …., арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 3.7 Договора № …, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, ежегодного изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного учасика из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96- 03 (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-03) «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по соответствующей формуле.

Согласно приведенном истцом расчету, сумма задолженности ответчика заявлена им за период с 14.02.2014 года по 31.12.2018 года в размере 93486,59 руб.

Согласно п. 5.2 Договора № …., за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В период с 11.03.2014 г. по 31.12.2018 г. начислено пеней 40 611,90руб.

26.02.2019 год истцом была составлена претензия в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности, направленная в адрес ответчика 27.02.2019 года.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, исходя из доводов возражений на иск и представленных ответчиком документов, следует, что 26.02.2015 года между ним Обзным В.П.) и Н. П.Е. был заключен договор о передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № …. от 14 февраля 2014 года.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о зарегистрированных правах), на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка от 14.02.2014 года право аренды зарегистрировано на Н.П.Е..

Также, судом установлено, что в соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам в порядке, установленном законодательством без согласия и уведомления арендодателя.

Таким образом, ответчик, уступая свои права и обязанности по договору аренды земельного участка не действовал вопреки его условиям.

Установленное судом обстоятельство позволяет прийти к выводу, что в период с 26.02.2015 года обязанность по внесению арендной платы лежит и должна исполняться Н.П.Е., а не Обозным В.П., в связи с чем, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за период с 26.02.2015 года (с даты заключения договора уступки) до 31.12.2018 года (как заявлено в иске) надлежит отказать.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности с ответчика Обозного В.П. за период с 14.02.2014 года по 26.02.2015 года, т.е. в период, когда Обозный В.П. значился арендатором по договору аренды от 14.02.2014 года, суд, исходя из заявленного ответчиком ходатайства о применении пропуска срока исковой давности, приходит по этим основаниям к отказу в его удовлетворении, поскольку согласно условиям договора, последним предусмотрены ежеквартальные платежи, сроки по платежам за период с 14.02.2014 года по 26.02.2015 года к моменту подачи настоящего иска 17.01.2020 года истекли, что соответствует положениям ст. 200 ГК РФ и является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: