Мотивированное решение от 16.02.2018 по делу № 02-3843/2017 от 07.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Филипповой О.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3843/17 по иску Мартынюк Марины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мартынюк М.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Шереметьево-4» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и просит взыскать с него неустойку за неисполнение условий договора долевого участия на дату вынесения судебного решения, которая на дату подачи искового заявления составляет 2 123 626 рублей 67 копеек, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по плате государственной пошлины в размере 6119 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Мартынюк М.А. и ООО «Шереметьево-4» действует Договор участия в долевом строительстве №… от 25.01.2016 года, который не исполняется застройщиком. Ответчик своевременно не исполнил свои обязательства по передаче объекта недвижимости – 2-х комнатной квартиры, площадью 76,64 кв.м., условный номер17, 1 секция, 3 этаж, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., вблизи квартала Ивакино, города Химки, на земельном участке с кадастровым номером №.... Цена Договора составляет 5 597 757 (п.п.4.4 Договора). Цена договора была уплачена истцом платежным поручением №... от 16.02.2016 года (Приложение №2). Договор заключался для целей проживания/использования истцом с семьей, то есть с потребительской целью Согласно условиям Договор, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 01.04.2016 года. В настоящее время жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира участнику не передана, что свидетельствует о нарушении застройщиком условий заключенного Договора участия в долевом строительстве. 17.04.2017 года истцом была направлена претензия ответчику. Ответчик ответил на заявленные в ней требования отказом, сославшись на то, что денежные средства у него имеют целевое назначение.

Истец Мартынюк М.А. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Борисова Г.Н., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика неустойку, которая на дату вынесения решения составляет 2280078 рублей 89 копеек.

Представитель ответчика ООО «Шереметьево-4» Скромный С.П. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения требований истца, просил суд применить к размеру неустойки и штрафу ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеюший намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно­строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 25.01.2016 года между ООО «Шереметьево-4» и Мартынюк М.А. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3К-5-17. По условиям договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас 76,64 кв.м в помещении многоквартирного дома по адресу: Московская область, вблизи квартала Ивакино города Химки, с кадастровым номером .... Истец обязан уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1 договора цена квартиры составляет 5 597 575 руб. 00 коп. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.5.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику: после получения застройщиком Разрешения на ввод эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и при условии полной платы Участником Цены Договора, но не позднее 01 апреля 2016 года.

По условиям заключенного договора, срок исполнения обязательств определен сторонами не позднее 01 апреля 2016 года. В установленный договором срок обязательства ответчика надлежащим образом не исполнены, жилое помещение не передано истцу.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на дату вынесения решения суда составляет 2 280 078 руб. 89 коп. и определяется следующим образом за период:

со 02.04.2016 года до 13.06.2016 года: 5597575*73*2*1/300*11%=299656,85 руб.;

с 14.06.2016 года до 18.09.2016 года: 5597575*97*2*1/300*10,5%=380075,34 руб.;

с 19.09.2016 года до 26.03.2017 года: 5597575*189*2*1/300*10%=705294,45 руб.;

с 27.03.2017 года до 01.05.2017 года: 5597575*36*2*1/300*9,75%=130983,26 руб.;

с 02.05.2017 года до 18.06.2017 года: 5597575*48*2*1/300*9,25%=165688,22 руб.;

с 19.06.2017 года до 17.09.2017 года: 5597575*91*2*1/300*9%=305627,59 руб.;

с 18.09.2017 года до 29.10.2017 года: 5597575*42*2*1/300*8,5%=133222,29 руб.;

с 30.10.2017 года до 17.12.2017 года: 5597757*49*2*1/300*8,25% = 150854,65 руб.;

с 18.12.2017 года до 20.12.2017 года: 5597575*3*2*1/300*7,75%=8676,24 руб.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 800000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает обоснованным требования истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае ее права на своевременное возмещение ответчиком неустойки соблюдены не были. При определении размера компенсации суд принимает во внимание обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указных отношений для сторон, принцип разумности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещении морального вреда 10 000 рублей.

В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере 150 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 6119 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, исходя из удовлетворенной части исковых требований, с учетом оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 6119 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца, с ответчика ООО «Шереметьево-4» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5381 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынюк Марины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» в пользу Мартынюк Марины Анатольевны неустойку в размере 800 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6119 рублей, а всего 966119 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч сто девятнадцать) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Мартынюк Марины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5381 (пять тысяч триста восемьдесят один) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░: