Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2013 ~ М-547/2013 от 25.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Североуральск                                                                                       27 августа 2013 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сосниной Л.Н.,

при секретаре Кулагиной Н.П.,

с участием представителя истца Авдеевой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко О. Ф. к Администрации Североуральского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Кондратенко О.Ф. обратилась суд с исковым заявлением к Администрации Североуральского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею в личную собственность приобретена двухкомнатная квартира на первом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, полезной площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м, со строениями и сооружениями: раздельным санузлом, кухней, с полным внутренним благоустройством, находящаяся в <адрес> за <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию <адрес> о разрешении на присоединение колясочной в виде комнаты к квартире и сохранении квартиры в перепланированном виде, т.к. ее сын на то время был признан инвалидом и семья нуждалась в дополнительной жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и разрешения исполкома Кальинского Совета народных депутатов к квартире была присоединена колясочная площадью 10,2 кв.метра в виде изолированной комнаты и часть общего коридора 3.4 кв.метра присоединена к коридору квартиры. На данную комнату ДД.ММ.ГГГГ был выписан ордер на двух членов семьи - на нее ФИО2 и сына ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию г.Североуральска с просьбой о приватизации данной комнаты. Документы у нее приняли, но в дальнейшем в приватизации ей было отказано и документы возвращены, т.к. комната была присоединена к двухкомнатной квартире, находящейся у нее на праве собственности и самостоятельным объектом не признана. В результате присоединения колясочной двухкомнатная квартира стала трехкомнатной общей площадью 63,7 кв.метров. Колясочная является изолированной комнатой в этой квартире. В настоящее время, квартира, в перепланированном состоянии, пригодна для проживания семьи. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Кондратенко Е. В. и сменила фамилию на Кондратенко. ДД.ММ.ГГГГ сын сменил фамилию на Кондратенко. Вместе с ней в квартире проживают члены ее семьи: муж Кондратенко Е. В. и сын Кондратенко Н. С., которые от приватизации отказались. Она приняла решение об оформлении права собственности на занимаемую ими всю перепланированную квартиру с присоединением по договору найма комнаты площадью 10,2 кв.м. и части общего коридора, таким образом квартиры полезной площадью 63,7 кв.метра, с передачей квартиры в единоличную собственность. Ранее в приватизации жилья не участвовала. Все совершеннолетние члены ее семьи с таким вариантом приватизации жилья согласны. Техническая документация, подтверждающая наличие разрешения на переоборудование нежилого помещения (колясочной) в жилое помещение имеется, изменение режима использования нежилого помещения в жилое и сама возможность его использования в качестве жилого подтверждена ордером, кадастровым паспортом и техническим паспортом.

Поскольку в соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, а истец занимает изолированную жилую комнату на основании ордера, то в соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", она вправе ставить вопрос о приватизации данного жилого помещения. В связи с тем, что занимаемая её семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", считает, что отказ ответчика в приватизации указанной комнаты в составе квартиры нарушает ее право на приватизацию квартиры и оформление права собственности на всю квартиру, что является неправомерным. Поскольку спорное помещение является жилым, в течение длительного времени используется для проживания в нем людей и отвечает всем требованиям, установленным частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ не является препятствием в реализации ее жилищных прав. В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в помещении коридора в колясочную до перепланировки и в квартиру поставлена общая дверь и демонтирована перегородка между помещением квартиры и части общего коридора. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь данной нормой закона, считает, имеется возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру по адресу <адрес> перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Истица Кондратенко О.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца Авдеева Н.А. доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Североуральского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Кондратенко О.Ф.

Третьи лица Кондратенко Н.С., Кондратенко Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду представили заявление в котором указали, что с иском согласны.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры № <адрес> общей площадью 50,2 кв.м. на основании договора купли-продажи является ФИО2

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданном на основании заявления о присоединении колясочной к квартире, ФИО2 разрешено право занятия квартиры № (колясочной) размером 10,2 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорное помещение является изолированным, состоит из семи помещений общая площадь составляет 63,2 кв.м. Площадь объекта изменилась за счет внутренней планировки и присоединении колясочной, оснащено центральной системой отопления, водоснабжения и канализации.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, принято решение о том, что жилая квартира № <адрес> находится в хорошем состоянии, квартира признана пригодной для постоянного проживания.

Исследовав названные доказательства, судом установлено, что колясочная более 15 лет находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении семьи Кондратенко О.Ф., используется ими только в качестве жилого помещения, присоединенного к их квартире, находящейся в ее собственности, и истец исправно несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из общей площади с учетом колясочной. В течение всего времени никто не претендовал на помещение колясочной и не истребовал его из владения и пользования истца, не заявил таких требований и при разрешении судом спора, заявленного истцом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кондратенко О. Ф. к Администрации Североуральского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░