Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31407/2018 от 02.08.2018

Судья – Пелюшенко Ю.Н. Дело № 33-31407/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Горбачёвой О.Р. – Сырых В.Н. на решение Славянского городского суда Краснодарского края от 29 мая 2018 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Варданян О.В. обратился в суд с иском к ИП Горбачёвой О.Р., третье лицо Администрация Муниципального образования Славянский район, НОУ ДПО г.Славянска-на-Кубани автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковое заявление Варданян О.В. к ИП Горбачёвой О.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Обязал индивидуального предпринимателя Горбачёву О.Р. не чинить препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью 1087 кв.м., с кадастровым номером 23:48:0401004:103/2, категория земель-земли населенных пунктов, под административное здание, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, г.Славянск-на-Кубани, ул. Школьная д.197. Обязал индивидуального предпринимателя Горбачёву О.Р. обеспечить неограниченный доступ для прохода и проезда к магазину, расположенному по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, г.Славянск-на-Кубани, ул. Школьная д.199.

В апелляционной жалобе представитель ИП Горбачёвой О.Р. по доверенности Сырых В.Н. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, по тем основаниям, что ответчик предоставил письменное доказательство, подтверждающее наличие у истца возможности доступа на арендуемый им земельный участок с земель общего пользования. Согласно заключению ИП Кожевниковой Г.П. №56 от 26.04.2018 года у правообладателя Варданян О.В. имеется возможность реализации своего права на пользование земельным участком без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:103 площадью 1 807 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, г.Славянск-на-Кубани, ул. Школьная д.197. Считает, что истец злоупотребляет правом, так как дело подведомственно арбитражному суду. Считает, что определение Славянского городского суда от 18.05.2018 об отказе в прекращении гражданского права является незаконным и подлежит отмене. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя истца Котикову Е.В., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не установила.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. При этом регистрации подлежат: право собственности, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты»).

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российская Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Славянского городского суда Краснодарского края от 09.12.2009 года Варданян О.В. является собственником здания магазина общей площадью 108,5 кв.м., литер: А, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, ул. Школьная д.199. Право собственности Варданян О.В. на вышеуказанный магазин 21.01.2010 года было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельством о регистрации 23-АМ № 752771 от 09.04.2014 года, запись регистрации №23-23-16/033/2009-894. Собственником смежного земельного участка по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, ул. Школьная д.197 является ИП Горбачёва О.Р.

Согласно договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №0000005384 от 17.10.2017 года, заключенного между департаментом имущественных отношений Краснодарского края в лице Сердюковой Е.М. и Варданян О.В., арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:48:0401004:28, площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, РФ, Краснодарский край, Славянский район, город Славянск-на-Кубани, улица Школьная, 199 срок аренды на 49 лет.

15.09.2015 года на основании постановления администрации муниципального образования Славянский район №1254 от 26.05.2014 года утверждена схема раздела границ земельного участка, общей площадью 1 901 кв.м., расположенного в городе Славянск-на-Кубани, улица Школьная, 197 с кадастровым номером 23:48:0401004:6. Считать площадью земельного участка №1, расположенного в городе Славянск-на-Кубани, по улице Школьной, 197 площадью 1 807 кв.м. разрешенное использование-под административное здание, категория земель-земли населенных пунктов. Считать площадью земельного участка №2, расположенного в городе Славянск-на-Кубани, по улице Школьной, 195/1-94 кв.м., разрешенное использование – под административное здание, категория земель – земли населенных пунктов. Установлено обременение площадью 141 кв.м. на часть земельного участка №1- направо прохода и проезда к земельному участку №2 и площадью – 137 кв.м. на часть земельного участка №1 – на право прохода и проезда.

Ответчик ИП Горбачёва О.Р. на основании договора купли-продажи №1 от 11.01.2018 года является собственником смежного с истцом земельного участка, с кадастровым номером 23:48:0401004:103, площадью 1 807 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Славянск-на-Кубани, улица Школьная д.197.

При приобретении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Славянск-на-Кубани, улица Школьная д.197 ИП Горбачёва О.Р. приобрела и обременение в виде публичного сервитута, который был наложен на данный земельный участок в пользу Варданян О.В. После приобретения земельного участка, по адресу Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, ул. Школьная д.197 Горбачёва О.Р. самовольно заварила ворота, тем самым перекрыв проход и проезд к магазину, принадлежащему Варданян О.В.

Согласно акта комиссионного обследования территории, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, город Славянск-на-Кубани, улица Школьная д.197 от 11.05.2018 года, утвержденного заместителем руководителя-главой Южного округа МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района», в результате обследования установлено, что на внутренней территорией, прилегающей к магазину «Терра», расположенному по адресу: Краснодарский край, город Славянск-на-Кубани, улица Школьная д.199, находятся ворота из металлопрофиля шоколадного цвета, которых имеются две полоски-заклепки, препятствующие возможности открыть ворота для прохода и проезда.

ИП Горбачёва О.Р. является собственником земельного участка по адресу: РФ, Краснодарский край, город Славянск-на-Кубани, улица Школьная д.197, на который было зарегистрировано обременение в виде публичного сервитут в пользу истца Варданян О.В. для прохода и проезда к магазину, расположенному по адресу: РФ, Краснодарский край, город Славянск-на-Кубани, улица Школьная д.199. С марта 2018 и по настоящее время ИП Горбачёва О.Р. препятствует проезду и проходу на земельный участок по адресу: Краснодарский край, город Славянск-на-Кубани, улица Школьная д.197, в отношении которого установлен публичный сервитут, а именно заварены ворота, что препятствует пройти или проехать по данному земельному участку.

Давая оценку заключению независимого эксперта, суд первой инстанции, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ правильно не принял во внимание данное заключение №56 от 26.04.2018, поскольку оно является в соответствии со ст.60 ГПК РФ недопустимым доказательством, истец Варданян О.В. был лишен права поставить перед экспертом свои вопросы, экспертиза была проведена в досудебном порядке.

Также суд первой инстанции правомерно не принял во внимание доводы стороны ответчика ИП Горбачёвой О.Р. о том, что о нахождении на земельном участке сервитута в пользу Варданян О.В. ей не было известно, так как об обременении в виде публичного сервитута от 15.09.2015 года в пользу Варданян О.В. на основании постановления администрации МО Славянский район №1254 от 26.05.2014 указано в п.1. договора купли-продажи имущества №1 от 11.01.2018 согласно которого земельный участок обременен сервитутом и имеются сведения в выписке из ЕГРН на земельный участок, данные сведения являются общедоступным.

Согласно ч.1 ст.257 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Таким образом, поскольку ИП Горбачёва О.Р. препятствует истцу Варданян О.В. пользоваться публичным сервитутом, наложенным в его пользу на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Славянск-на-Кубани, улица Школьная д.197, суд первой инстанции правомерно с учётом акта комиссионного обследования территории спорного земельного участка от 11.05.2018, пояснений ИП Горбачёвой О.В. обязал ИП Горбачёву О.В.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ, п.4 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок могут быть пресечены.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие права истца.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Славянского городского суда Краснодарского края от 29 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ИП Горбачёвой Ольги Рафаиловны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: