Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2019 ~ М-147/2019 от 15.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 марта 2019 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего     Германовой С.В.,

с участием прокурора        ФИО3,

при секретаре             ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> и выселении.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры, в которой проживает ответчица. Каких-либо соглашений с предыдущим собственником указанной квартиры или с самим ответчиком, связанных с возможностью его проживания в этой квартире, истец не заключала. Ответчик членом семьи истца не является. До настоящего времени ответчик квартиру не покинул, в квартире не зарегистрирован, продолжает проживать в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца. Суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.

Как видно из материалов дела ответчица фактически проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается актом о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При этом наличие каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчика спорным жилым помещением после перехода к истцу права собственности, не представлено.

Таким образом, проживание ответчика в спорной квартире при отсутствии согласия собственника помещения нарушает права собственности истца, т.к. ограничивает его права, предусмотренные ст.209 ГК РФ.Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел предусмотренных законом оснований для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем по требованию истца подлежит выселению, при этом также не имеется оснований для сохранения за ним права пользования помещением на какой-либо срок.

Так, разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено и ответчик законных прав на проживание и пользование спорным жилым помещением не имеет.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, поскольку между собственником жилого помещения и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, и проживание ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, то требования об устранения препятствий в праве пользования квартирой и выселении со спорной жилой площади подлежат удовлетворению, и оснований для сохранения за ответчиком прав пользования жилым помещением не имеется.

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, соответственно, требования собственника подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, общей площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись                 С.В.Германова

Копия верна.

Судья