Заочное решение по делу № 02-0389/2021 от 28.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2021 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма. Мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого дома №5/3, также между истцом и ответчиком дата был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №5/4. Согласно п. 6.1 договора размер платы за наем составляет сумма в месяц, оплата за коммунальные услуги производится отдельно в соответствии с п. 6.8 договора. Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено внесение платы за наем за каждый месяц найма единовременно авансовыми платежами не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. В силу п. 6.8 договора коммунальные услуги оплачиваются нанимателем на основании счетов, выставляемых наймодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя либо внесением денежных средств в кассу наймодателя не позднее пяти банковских дней с момента выставления счета. Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг не исполнялась в связи с чем образовалась задолженность по договору от дата по состоянию на дата в размере сумма, по оплате коммунальных услуг в размере сумма; по договору от дата по состоянию на дата в размере сумма, по оплате коммунальных услуг в размере сумма. Направленная истцом ответчику претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца наименование организации - по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

дата между наименование организации и фио был заключен договор коммерческого найма жилого дома №5/3, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное пользование жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, для проживания в нем нанимателя и фио, фио, фио, фио, сроком на три года с дата по дата включительно.

В силу п. 6.1 договора стороны согласовали плату за наем в размере сумма, которая должна вноситься путем перечисления на расчетный счет наймодателя либо внесения денежных средств в кассу наймодателя единовременно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно п. 6.8 договора коммунальные услуги: водоснабжение, канализация, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, а также услуги связи оплачиваются нанимателем на основании счетов, выставляемых наймодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя либо внесения денежных средств в кассу наймодателя не позднее пяти банковских дней с момента выставления счета.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено в случае несвоевременного внесения платы за наем и/или оплаты счетов за коммунальные услуги, наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена и/или ограничить нанимателю и жильцам доступ в жилой дом и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг, вплоть до исполнения нанимателем своих обязательств.

дата между сторонами был составлен акт приема-передачи жилого дома по договору коммерческого найма №5/3 от дата.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого дома №5/4, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное пользование жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, для проживания в нем нанимателя и фио, фио, фио, фио, сроком на три года с дата по дата включительно.

В силу п. 6.1 договора стороны согласовали плату за наем в размере сумма, которая должна вноситься путем перечисления на расчетный счет наймодателя либо внесения денежных средств в кассу наймодателя единовременно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно п. 6.8 договора коммунальные услуги: водоснабжение, канализация, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, а также услуги связи оплачиваются нанимателем на основании счетов, выставляемых наймодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя либо внесения денежных средств в кассу наймодателя не позднее пяти банковских дней с момента выставления счета.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено в случае несвоевременного внесения платы за наем и/или оплаты счетов за коммунальные услуги, наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена и/или ограничить нанимателю и жильцам доступ в жилой дом и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг, вплоть до исполнения нанимателем своих обязательств.

дата между сторонами был составлен акт приема-передачи жилого дома по договору коммерческого найма №5/4 от дата.

Согласно представленных истцом актов сверки взаиморасчетов за период с дата по дата в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору коммерческого найма у последней по состоянию на дата образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере сумма, на которую истцом были начислены пени по состоянию на дата в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, на которую были начислены пени по состоянию на дата в размере сумма.

Согласно представленных истцом актов сверки взаиморасчетов за период с дата по дата в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору коммерческого найма у последней по состоянию на дата образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере сумма, пени на задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на дата в размере сумма.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом( арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня, фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку; арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств(статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь названными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг в общем размере сумма.

Учитывая вышеизложенное, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

адреснаименование организации - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявлении об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись фио