Мотивированное решение от 20.07.2020 по делу № 02-0551/2020 от 25.11.2019

3

  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          30 июня 2020 года                                                                       г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе 

председательствующего судьи Клочкова М.А.,

при секретаре Магдиеве Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2020 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к Вернер Петер Уве о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с данным иском Вернер Петер Уве о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что г. Публичное акционерное общество "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Вернер Петер Уве заключили между собой Кредитный договор N°***, согласно которому Банк принял на себя обязательство предоставить Ответчику целевой кредит в размере 7 016 000,00 руб., сроком на 300 месяцев, на приобретение Ответчиком в собственность строящегося жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу (строительный адрес): Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, номер дома по проекту: ***, номер подъезда по проекту: 8, строительный номер по проекту: ***, тип квартиры по проекту: ЗМ, общая площадь по проекту: 75,3 кв.м., место расположения: 8-й этаж. В соответствии с п.1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет ***% годовых. В том же пункте сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере ***% годовых. Порядком, установленным условиями п. 3.2. Кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного Договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п.3.4. Кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Согласно п. 1.1. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил сумму в размере 73 413,53 руб. В дату заключения Кредитного договора (13.07.2016 г.) Ответчик и ООО "***" (далее по тексту - Застройщик) заключили между собой Договор участия в долевом строительстве №***(далее по тексту - Договор участия в долевом строительстве), согласно которому Ответчик как Участник долевого строительства, приобрел право на получение и оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию) жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, номер дома по проекту: ***, номер подъезда по проекту: 8, строительный номер по проекту: ***, тип квартиры по проекту: ЗМ, общая площадь по проекту: 75,3 кв.м., месторасположение: 8-й этаж далее по тексту - Объект долевого строительства / Квартира/Предмет залога). В соответствии с п.3.4. Договора участия в долевом строительстве оплата Участником долевого строительства (Ответчиком) стоимости Квартиры в строящемся доме в размере 8 770 944,00 руб. осуществляется как за счет собственных (в сумме 1 754 944 руб.), так и за счет кредитных средств (в сумме 7 016 000,00 руб.), предоставляемых Ответчику в рамках Кредитного договора, заключенного последним с ТКБ БАНК ПАО. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, а также п. 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору, являются: залог прав требования Заемщика к ООО "***", вытекающих из Договора участия в долевом строительстве, возникающий в силу закона в соответствии с п.5, ст.5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Заемщика на Предмет залога. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области далее по тексту - Росреестр) (номер государственной регистрации договора: ***). В тот же день (25.07.2016 г.) Росреестром также было зарегистрировано право залога (ипотеки) Банка на Объект долевого строительства (номер государственной регистрации ипотеки: ***).

Истец просит расторгнуть кредитный договор № ***от 13.07.2016 года, взыскать с Вернер Петер Уве в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по Кредитному договору № ***от 13.07.2016 года в размере 6 908 026,99 руб., проценты в размере 609 538,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 087,83 руб., обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога - права требования участника долевого строительства, в том числе на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства (квартира по адресу (строительный адрес): Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, номер дома по проекту: ***, номер подъезда по проекту: 8, строительный номер по проекту: ***, тип квартиры по проекту: ЗМ, общая площадь по проекту: 75,3 кв.м., месторасположение: 8-й этаж), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве №***от 13.07.2016 г., заключенного между ООО "***" и Вернер Петер Уве, установив начальную продажную цену указанных прав требования, с которой будут начинаться публичные торги в размере 5 088 000, 00 руб.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» по доверенности в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с данным иском Вернер Петер Уве о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что Публичное акционерное общество "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Вернер Петер Уве заключили между собой Кредитный договор N°***, согласно которому Банк принял на себя обязательство предоставить Ответчику целевой кредит в размере 7 016 000,00 руб., сроком на 300 месяцев, на приобретение Ответчиком в собственность строящегося жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу (строительный адрес): Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, номер дома по проекту: ***, номер подъезда по проекту: 8, строительный номер по проекту: ***, тип квартиры по проекту: ЗМ, общая площадь по проекту: 75,3 кв.м., место расположения: 8-й этаж. 

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет ***% годовых.

В том же пункте сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере ***% годовых.

Порядком, установленным условиями п. 3.2. Кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного Договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п.3.4. Кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 1.1. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил сумму в размере 73 413,53 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и стороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Обязательства Ответчика по своевременному возврату кредита, а так же уплате начисляемых Истцом процентов надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик систематически не исполнял свои обязательства по кредитному договору, существенным образом нарушив его условия, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению в соответствии со статьей 450 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по погашению задолженности по кредитному договору явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Всего по состоянию на 30 июня 2019 сумма задолженности Ответчика перед Истцом по кредитному договору составляет оставляет 75***565,18 рублей:

по кредиту: 6908026,99 рублей;

по процентам: 609538,19 рублей;

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В дату заключения Кредитного договора (13.07.2016 г.) Ответчик и ООО "***" (далее по тексту - Застройщик) заключили между собой Договор участия в долевом строительстве №***(далее по тексту - Договор участия в долевом строительстве), согласно которому Ответчик как Участник долевого строительства, приобрел право на получение и оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию) жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, номер дома по проекту: ***, номер подъезда по проекту: 8, строительный номер по проекту: ***, тип квартиры по проекту: ЗМ, общая площадь по проекту: 75,3 кв.м., месторасположение: 8-й этаж далее по тексту - Объект долевого строительства / Квартира/Предмет залога).

В соответствии с п.3.4. Договора участия в долевом строительстве оплата Участником долевого строительства (Ответчиком) стоимости Квартиры в строящемся доме в размере 8 770 944,00 руб. осуществляется как за счет собственных (в сумме 1 754 944 руб.), так и за счет кредитных средств (в сумме 7 016 000,00 руб.), предоставляемых Ответчику в рамках Кредитного договора, заключенного последним с ТКБ БАНК ПАО.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, а также п. 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору, являются: залог прав требования Заемщика к ООО "***", вытекающих из Договора участия в долевом строительстве, возникающий в силу закона в соответствии с п.5, ст.5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Заемщика на Предмет залога. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области далее по тексту - Росреестр) (номер государственной регистрации договора: ***).

В тот же день (25.07.2016 г.) Росреестром также было зарегистрировано право залога (ипотеки) Банка на Объект долевого строительства (номер государственной регистрации ипотеки: ***).

С момента регистрации права собственности заемщика - залог квартиры, возникающий в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Залоговая стоимость квартиры определена по соглашению -сторон и составляет 90 % процентов от ее денежной оценки, установленной в отчете независимого оценщика, указанного в Закладной.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом .строительстве. отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом .строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим, к залогу права требования участника долевого строительства применяются установленные ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" основания для возникновения ипотеки в силу закона, а именно: если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью ибо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 353 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении кредитного договора № ***от 13.07.2016 года, взыскании с Вернер Петер Уве в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по Кредитному договору № ***от 13.07.2016 года в размере 6 908 026,99 руб., проценты в размере 609 538,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 087,83 руб., обращении взыскания (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога - права требования участника долевого строительства, в том числе на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства (квартира по адресу (строительный адрес): Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, номер дома по проекту: ***, номер подъезда по проекту: 8, строительный номер по проекту: ***, тип квартиры по проекту: ЗМ, общая площадь по проекту: 75,3 кв.м., месторасположение: 8-й этаж), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве №***от 13.07.2016 г., заключенного между ООО "***" и Вернер Петер Уве, установив начальную продажную цену указанных прав требования, с которой будут начинаться публичные торги в размере 5 088 000, 00 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, а именно – 46087,83  руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***░░ 13.07.2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ***░░ 13.07.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 908 026,99 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 609 538,19 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 46 087,83 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: 8, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ***, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: 75,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░: 8-░ ░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №***░░ 13.07.2016 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "***" ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 088 000, 00 ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2020 ░░░░

     ░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░